投資購買歐洲商鋪和酒店公寓的優勢介紹，納瑞財富講座實錄【013—5】
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/9/4
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商鋪-是巴塞羅那的客戶非常熱衷的房地產，它的回報率是高于公寓的，從房產的轉讓稅來說，如果這個商鋪帶租約的話，他的轉讓費只是房價的2.5%，但是公寓的轉讓費是10%。
選擇商鋪的時候都需要注意哪些問題呢？
1、商鋪每天都要有現金流
2、穩定的客流量
3、每天至少去三次商鋪，去查看客流量情況
那么下面在給大家介紹一下關于商鋪的營業類型選擇上，我給大家推薦幾種項目類型，同時，不推薦的也給大家列舉一二吧。
推薦商鋪的類型項目--面包店，水果店，咖啡店，餐廳
不推薦商鋪的項目---服裝店，摩托車維修店（客流不穩定）
一旦商鋪出現問題，轉手是非常難得，所以要慎選。
公寓選擇可以投資大學城周圍的學生公寓，它的租金收益可以達到5.5%-6%，而且出租率也是非常的高，一般學生租客比較多，租期至少都是一年的。
如果你不想選擇大學城周圍的學生公寓，其實你還可以選擇旅游地產，酒店公寓來作為你的投資對象。
選擇酒店公寓的時候都需要注意哪些問題呢？
1、歐洲的老城區
2、房屋周圍有歷史文化古跡
3、房產地理位置好，有穩定的客流
4、有完善的訂房系統，后勤保障系統，財務管理系統，這樣你可以直接受到的錢就是收過稅的凈收益。
酒店公寓的優勢
1、交通地理位置非常便捷
2、入住體驗非常好
3、服務是星級酒店的標準
4、入住價格低于星級酒店
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