丹麥抵押貸款優(yōu)劣勢介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/7
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丹麥銀行和抵押信貸機(jī)構(gòu)是幫助融資購買房產(chǎn)的最佳選擇。在丹麥取得抵押貸款時(shí)，外國人與丹麥人的權(quán)利完全相同。
一、丹麥抵押貸款介紹
丹麥的所有財(cái)產(chǎn)和有關(guān)所有權(quán)和抵押權(quán)的詳細(xì)信息必須在與第三方進(jìn)行任何交易之前向丹麥土地注冊處注冊。尋求在丹麥取得抵押貸款的外國人與丹麥的同行享有同等的權(quán)利，沒有任何額外的法律或政府限制。
丹麥的大部分抵押貸款是由七個(gè)主要抵押銀行之一提供的，其中兩個(gè)最大的是Realkredit Danmark和Nykredit。通常可以借出房屋價(jià)值的80％，通常要在10到30年的時(shí)間內(nèi)償還。
丹麥的絕大多數(shù)抵押貸款是由資本市場發(fā)行的債券資助的。您可以獲得固定利率或可變利率抵押貸款，利率與這些債券的價(jià)格掛鉤。當(dāng)債券價(jià)格上漲時(shí)，抵押貸款利率下降，反之亦然。
丹麥抵押貸款利率在抵押貸款發(fā)行當(dāng)天同意。貸款人之間的競爭意味著借款人的利益比其他歐盟國家的利率要低得多。抵押安排費(fèi)用固定為抵押價(jià)值的0.1％，固定費(fèi)用約為300歐元。
二、丹麥抵押貸款的優(yōu)勢
由于抵押貸款人之間的競爭如此強(qiáng)烈，所以丹麥不需要抵押貸款經(jīng)紀(jì)人。
此外，如果借款人希望例如如果利率下降，貸款人就可以很容易地再融資抵押貸款。丹麥抵押貸款通常是相當(dāng)靈活的，所以您應(yīng)該始終關(guān)注市場，并請求您的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢。
事實(shí)上，丹麥的抵押貸款制度已經(jīng)非常成功，一些發(fā)展中國家本身可能會采用丹麥制度。
三、丹麥抵押貸款的缺點(diǎn)
丹麥的抵押貸款人通常對財(cái)產(chǎn)的價(jià)值更感興趣，而不是借款人償還貸款的能力。這意味著丹麥的抵押貸款人對于不能還款的借款人的耐心不大，因此他們比其他歐洲國家更快地收回財(cái)產(chǎn)。
盡管如此，信貸資歷不佳的借款人和首次買家仍然難以獲得抵押貸款。購買房地產(chǎn)時(shí)，20％的首期付款也是進(jìn)入房產(chǎn)階梯的主要障礙。
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