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最近據(jù)洪媒媒體報(bào)道：匈牙利居民住房?jī)r(jià)格飆升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他歐洲國(guó)家的平均速度。歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度，與2015年同期相比，匈牙利房?jī)r(jià)上漲了11.6%，在29個(gè)國(guó)家中名列前茅。

看歐洲，匈牙利不是居民房?jī)r(jià)飆升的唯一國(guó)家。拉脫維亞和冰島的住房?jī)r(jià)格同樣上漲了10%以上。過(guò)去兩年房?jī)r(jià)的上漲似乎已經(jīng)成為歐洲許多國(guó)家的趨勢(shì)，只有意大利和塞浦路斯房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。據(jù)OTP房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，歐盟國(guó)家的平均房?jī)r(jià)上漲了4.3%。

如果回到2010年的時(shí)候，匈牙利房?jī)r(jià)加速出現(xiàn)的事實(shí)，在其他歐洲國(guó)家以后的事實(shí)。過(guò)去七年來(lái)，北歐和波羅的海國(guó)家已成為最昂貴的地區(qū)。像愛(ài)沙尼亞一樣，七年來(lái)房?jī)r(jià)上漲了百分之六十七，匈牙利的房?jī)r(jià)只上漲了百分之二十。

其實(shí)對(duì)于匈牙利居民來(lái)說(shuō)，并不是所有的家庭都受到價(jià)格飛漲的影響，因?yàn)閮r(jià)格上漲主要是與住房的位置有關(guān)，其優(yōu)點(diǎn)的位置在很大程度上影響了價(jià)格水平。在布達(dá)佩斯首都，過(guò)去一年的房?jī)r(jià)上漲了約20%，而一些小城鎮(zhèn)的住房?jī)r(jià)格上漲了約1%。根據(jù)OTP房地產(chǎn)首席分析師DávidValkó提供的稅務(wù)記錄，以及OTP銀行的市場(chǎng)估值圖顯示，匈牙利一些相對(duì)偏僻的村莊，2016年房?jī)r(jià)下跌了近15%。

從房屋銷售分析來(lái)看，與2015年相比，2016年前9個(gè)月公寓式住房交易數(shù)量提高了15%左右;相反，別墅式住宅銷售呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。原因是大部分獨(dú)立別墅式住宅在郊區(qū)，不屬于房地產(chǎn)投資者，都熱衷于考慮范圍。另一方面，佩斯縣(布達(dá)佩斯周邊縣)等地，住房供應(yīng)量也是導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下降的主要原因。

表面上看，匈牙利目前的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)超過(guò)2008年的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。但考慮到住房的實(shí)際價(jià)值，考慮到近年來(lái)工資收入增長(zhǎng)的因素，目前的住房?jī)r(jià)格只相當(dāng)于1998-1999匈牙利的房?jī)r(jià)。