在法國租房時，談判和簽署租賃協議之前，您應該了解幾個重要的項目。本文概述了您必須考慮的一切。
法國房屋租賃合同
大多數法國房東使用官方標準租賃合同（合同，保釋），但您也可以找到由業主自己編寫的合同。特別是在第二種情況下，請仔細閱讀合同，確保一切都清楚。您通常可以在法國房地產代理商處購買標準租賃表格，看看它的外觀。
合同必須由租客和房東簽署。應該有兩份，每一方一份。正常合同將包括以下內容：
租期的開始日期和期限
使用租賃空間（私人，專業，混合）和居住面積（m2）
法國租金金額，除了付款和修訂
租客必須向業主支付額外的費用（清單）和稅費
存款（如有）
法國合同終止條款
出租期
通常，租賃合同期限為三年。在合同期間（即期間），您不能被要求離開，即使業主想出售該單位。典型協議可自動續期3年，除非業主在期限結束前6個月發出通知（按照條款不同，檢查您的合同）。
法國合同期限可以短于三年（保釋期限），但從法律角度來說，必須至少為一年。如果租賃期短于3年，房東很可能不想租房。
租客通常在通過合同規定的通知（通常為3個月）后自愿離開。您將需要通過接受確認的注冊信（lettrerecommendedandéeavecaccuséderéception）來完成此操作- 保存一份。
您可以在通知期結束前離開，但必須在整個期間支付租金。如果與業主的關系很好，離開時讓某人進場，您可以在離開后避免交付通知。
大多數業主要求一個或兩個月租金存款（警告，dép?tde garantie），你應該避免任何更多的事情。這筆押金在您離開時退還，減去對財產的損失扣除。在合法的情況下，必須在租客退還鑰匙的日期后的兩個月內退還。
有些法國房東試圖在沒有理由的情況下扣除，所以請記住：
平面（特別是地毯，墻紙，油漆）及其通過正常使用或老化的內容物的劣化不能被認為是損壞。但是，確保在租賃過程中進行維護，因為小修理通常是您的責任。您通常也需要在租約結束時清理所有內容。
業主必須證明從存款中扣除所需賠償的發票金額。
如果有不同意見，你可以為自己辯護。投訴可以與您當地的縣內警察局或DDE（方向départementalede l'équipement），一個國家機構的住宿問題請注意，這是非常需要時間的程序。
您也可以談判有關存款的退貨日期的條件，或嘗試使用它支付最后一個月的租金。當然，最好還是以書面形式獲得額外的協議。
擔保
業主通常要求提供額外的擔保（擔保），特別是如果您不在全職工作或您的收入不超過租金的3倍。對于學生來說，這通常是父母的保證（作為來自你父母的信件，親戚護照）。如果您不能提供此信息，您可能必須讓您的銀行甚至是一位朋友代表您簽字，以便他們將支付剩下的合同所欠的任何費用。
初始和最終庫存
在法國，這份關于庫存的文件（étatdes lieux）是一個非常正式和重要的合同。當您搬進房屋時，與房東一起建立庫存; 詳細說明了公寓的狀況并列出其內容。
étatdes lieux的第二部分在您離開時完成。兩位副本必須由租客和房東簽字，每份都保留原件。庫存也可以由官方第三方（hussier）建立，費用通常在租戶和業主之間分配。
檢查初始庫存的所有細節非常重要。必須注意所有現有的問題，損害和缺陷，否則業主可以讓您對他們負責，并保留部分或全部存款。如果您在搬入后發現問題，則有一個月的時間將其包含在庫存報表中（在集中供熱的情況下，直到其首次使用）。在這種情況下，向您的房東發送一封已注冊的信函，并確保您的意見被包括在內。
法國公寓通常不提供，但如果是，請確保所有物品都存在，其狀態對應于庫存中的描述。如果一個項目被描述為“新風格”，它必須是真正的新的或最近安裝的。如果不是新的，堅持不同的術語。檢查所有電器和電器是否正常工作。不要接受口頭保證，事情將在以后修復，將其記錄在合同中或立即修復。確保你知道誰將支付維修鍋爐，暖氣等的東西。一些業主有維修合同，費用已經是您收費的一部分。
在進行結構或其他變更之前，您應該向業主要求許可。如果沒有，您可能需要將財產更改為原始狀態（或從您的存款中扣除金額）。
法國房屋公用設施和服務費
取決于業主，公用事業費（收費）和社區費用可能會被包括在租金中。社區費用通常包括禮賓（如果有的話），清潔公共區域，一般維護，電梯使用，垃圾收集以及有時一個或多個公用事業（主要是水和暖氣，如果從中央系統提供）的費用。
只要一定要問哪些物品單獨支付（加熱可能是一個特別大的費用）。通常，每月支付費用，金額是根據去年成本+預期增加量; 那么，一年一次（通常是在十二月/一月），根據過去一段時期的實際成本進行調整。
法國房屋租金
租金（勞爾）通常不包括費用和押金，并通常按月支付，在月初（如提前）。根據法國法律，租金每年只能增加一次。審查條件應在合同中規定。增加通常是建筑成本指數的基礎
