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　　過(guò)去十多年來(lái)，與國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題已經(jīng)突顯出來(lái)，許多國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從繁榮轉(zhuǎn)向了倒閉。

　　

　　避免問(wèn)題

　　

　　不過(guò)，盡管陷阱絕對(duì)不能忽視，但在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不一定是賭注。有成千上萬(wàn)的愛(ài)爾蘭房主 - 事實(shí)上，愛(ài)爾蘭人民擁有自己的家園比其他歐盟國(guó)家的居民更多，絕大多數(shù)人對(duì)他們的采購(gòu)感到滿意，幾乎沒(méi)有遇到任何問(wèn)題買(mǎi)房子 當(dāng)您在愛(ài)爾蘭聽(tīng)到或讀到有關(guān)外國(guó)買(mǎi)家的恐怖故事時(shí)，應(yīng)該記住這一點(diǎn)（不是你會(huì)聽(tīng)到很多）。

　　

　　突出的可能危險(xiǎn)是為了阻止你，但只是為了確保你用眼睛開(kāi)放進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，并幫助你避免問(wèn)題（“被預(yù)先警告的是前臂”）。

　　

　　法律咨詢

　　

　　不能強(qiáng)調(diào)，任何計(jì)劃在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人都必須采取專家，獨(dú)立的法律咨詢。在您向愛(ài)爾蘭財(cái)產(chǎn)法經(jīng)驗(yàn)的律師征求意見(jiàn)之前，請(qǐng)勿簽署任何內(nèi)容或付款。如果你不準(zhǔn)備這樣做，你甚至不應(yīng)該考慮在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)！大多數(shù)在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人只有在支付定金后才能獲得法律咨詢，有些則根本沒(méi)有。

　　

　　為了節(jié)省法律費(fèi)用，試圖削減角力是極端惡化的，當(dāng)數(shù)十萬(wàn)或幾十萬(wàn)英鎊處于危險(xiǎn)之中時(shí)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，獲得法律咨詢的相對(duì)較小的價(jià)格（與家庭的成本相比）是非常有價(jià)值的，只是為了安心。不過(guò)，小心你是誰(shuí)，因?yàn)橐恍┞蓭熓菃?wèn)題的一部分而不是解決方案！不要隨意選擇律師，但雇用一個(gè)被強(qiáng)烈推薦的人可以信任的人。

　　

　　雇用專業(yè)人員

　　

　　愛(ài)爾蘭各地都有專業(yè)人員，還有一些外派專業(yè)人士（如建筑師和測(cè)量師）也在那里練習(xí)。不過(guò)，不要以為，因?yàn)槟阏�在和一個(gè)同胞打交道，他會(huì)給愛(ài)爾蘭人一個(gè)更好的交易或做一個(gè)更好的工作（相反的情況是這樣）。

　　

　　您應(yīng)該始終檢查您雇用的所有專業(yè)人士的憑證，無(wú)論其國(guó)籍。請(qǐng)注意，盡管他們的建議可能非常優(yōu)秀，完全不偏不倚，但完全依靠那些有經(jīng)濟(jì)利益的人士向您出售房地產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)代理商提供的建議是不明智的。你也應(yīng)該避免“牛仔”的代理人和任何在房地產(chǎn)交易的人（例如在酒吧或餐廳見(jiàn)過(guò)的人），因?yàn)樘幚硭麄兺�往�?huì)導(dǎo)致心痛。

　　

　　問(wèn)題

　　

　　買(mǎi)家可能遇到的無(wú)數(shù)問(wèn)題是沒(méi)有合法所有權(quán)的物業(yè)，沒(méi)有規(guī)劃許可的非法建造的物業(yè)，被禁止的物業(yè)，被偽造的物業(yè)，缺乏基礎(chǔ)設(shè)施的物業(yè)，建筑商或開(kāi)發(fā)商破產(chǎn); 開(kāi)發(fā)商貸款在完成后未被取消收款，中間商從賣(mài)方收益中消失，賣(mài)方過(guò)度收費(fèi)（特別是賣(mài)給外國(guó)人），出售給多個(gè)買(mǎi)家的物業(yè)，甚至不存在的物業(yè)！

　　

　　另一方面，買(mǎi)家也必須承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者在機(jī)場(chǎng)離開(kāi)大腦并不常見(jiàn)，有些人做出了令人難以置信的不負(fù)責(zé)任的事情，例如將無(wú)法保證的代理人或業(yè)主的現(xiàn)金全部交給客戶。他們有時(shí)被騙了也不奇怪！然而，應(yīng)該指出的是，愛(ài)爾蘭是歐洲購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)最安全的國(guó)家之一。

　　

　　誤區(qū)

　　

　　買(mǎi)家在愛(ài)爾蘭出現(xiàn)的常見(jiàn)錯(cuò)誤包括在錯(cuò)誤的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)（首先租），購(gòu)買(mǎi)一個(gè)無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的房屋，購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行裝修，嚴(yán)重低估了修復(fù)費(fèi)用，沒(méi)有對(duì)舊房產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查，不采取法律咨詢，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)（例如轉(zhuǎn)為自助式住宿），對(duì)收入過(guò)于樂(lè)觀，并承擔(dān)過(guò)大的抵押貸款。

　　

　　從供應(yīng)商那里直接購(gòu)買(mǎi)物業(yè)是可能的，他會(huì)建議您以“現(xiàn)金支付”方式支付部分價(jià)格，從而降低向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的價(jià)格，并降低供應(yīng)商的資本利得稅負(fù)債。您還可以節(jié)省稅金和費(fèi)用，但是當(dāng)您出售時(shí)，會(huì)有更高的資本增值稅法案。如果您出售房產(chǎn)，買(mǎi)家在簽訂合同后拒絕進(jìn)行“非法”付款，您將無(wú)法獲得法律補(bǔ)救！你應(yīng)該很清楚這種做法，這當(dāng)然是嚴(yán)格違法的。支票必須在簽訂合同之前簽字，并在簽署契據(jù)之前進(jìn)行。請(qǐng)注意，在愛(ài)爾蘭法院，解決房地產(chǎn)交易糾紛可能需要數(shù)年時(shí)間，您可能永遠(yuǎn)都不會(huì)滿意。

　　

　　代位權(quán)

　　

　　買(mǎi)家應(yīng)該知道的愛(ài)爾蘭法律之一是代位權(quán)法，其中包括抵押，服務(wù)和管理費(fèi)在內(nèi)的物業(yè)債務(wù)仍然屬于財(cái)產(chǎn)，并由買(mǎi)方承擔(dān)。這是公開(kāi)邀請(qǐng)不誠(chéng)實(shí)的賣(mài)家“削減和運(yùn)行”。有可能檢查財(cái)產(chǎn)是否有未償還債務(wù)，這應(yīng)由您的律師在完成前幾天完成。如果已經(jīng)支付了年度服務(wù)費(fèi)用或管理費(fèi)用費(fèi)用，則通常會(huì)根據(jù)供應(yīng)商和買(mǎi)家之間的年份分配一年。

　　

　　購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃

　　

　　在購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，即未建造的物業(yè)或未完成的發(fā)展的財(cái)產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)許多問(wèn)題。“完成”財(cái)產(chǎn)是建筑物完整的財(cái)產(chǎn)（經(jīng)建筑師確認(rèn)），所有公共服務(wù)已經(jīng)完成，所有基礎(chǔ)設(shè)施都到位，如道路，停車(chē)場(chǎng)，外部照明，園林綠化，水以及廢物，電力和電話服務(wù)。建筑商應(yīng)該為買(mǎi)家提供購(gòu)買(mǎi)舞臺(tái)付款計(jì)劃的保險(xiǎn)單或銀行家的“終止”擔(dān)保，以保護(hù)他們免受建筑工人在施工完成之前的破壞。確保您的建筑師提供這樣的保證。

　　

　　慢慢來(lái)

　　

　　許多人在沒(méi)有適當(dāng)?shù)恼疹櫤涂紤]的情況下，將手指燒死了。愛(ài)上愛(ài)爾蘭的一個(gè)家庭的景點(diǎn)很容易，并簽署一份合同，而沒(méi)有給予足夠的思考。如果你不是絕對(duì)確定的話，不要讓自己急于作出倉(cāng)促的決定，例如擔(dān)心價(jià)格即將上漲，或者將財(cái)產(chǎn)丟給另一個(gè)提出要約的買(mǎi)方。

　　

　　雖然很多人夢(mèng)想在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)假期或退休之家，但是重要的是要做好你的家庭作業(yè)，避免“夢(mèng)想賣(mài)家”（通常是同胞），誰(shuí)會(huì)高興地犧牲你的無(wú)知，并告訴你任何東西，以賣(mài)給你一個(gè)家。