簽訂愛爾蘭買房合同的注意事項解析
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/10/27
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您的律師應制定采購合同，并確保其包括所需的一切，特別是任何必要的條件條款。
合同
愛爾蘭所有購房合同的基礎是“標準法人協會”合同（副本可從愛爾蘭律師會獲得），該協議經不時修訂（1995年使用的日期）。
購買的細節（即物業地址，售價，購買日期等）和任何特殊條件必須包含在合同中，但通常情況下通常不需要修改（除非有主要問題，如規劃許可未獲得）。
如果您從建筑商那里購買新的物業，還可以使用可以使用的標準合同，并且可能會有單獨的合同來購買場地和建筑物。注意，從簽署的合同交換之日起，銷售變得不可撤銷。
存款
當您簽訂新的或轉售財產或土地的合同時，您必須支付押金。如果您正在購買轉售或新的成品（即不計劃），您通常在簽訂合同時支付10％的存款（實際金額可能是可協商的），余額在完成時支付，當契約銷售已簽署。
條件條款
大多數合同，無論是新的還是轉售物業，都包含一些必須符合條件的條款，以確保合同的有效性。條件通常適用于供應商或買方無法控制的事件，盡管買方同意賣方的幾乎任何事項都可以包含在合同中。如果不符合任何條件，合同可以暫停或者被宣告為無效，退回存款。
但是，如果您決定退出購買并且不在合同中的一個條款的范圍內，您將被放棄您的存款，并可能被迫通過購買。請注意，如果您從供應商處購買任何包含在購買價格中的地毯，窗簾或家具，您應該將其列為并附加為合同的附錄。除非在合同中另有規定，否則當您查看（并同意購買）時，存在于財產中的任何固定裝置和配件在您占有時仍應存在。然而，在大多數情況下，合同只有在買方獲得必要的抵押和（如適用））規劃許可的情況下才有條件。
繼承與資本增值稅
在登記所有權契據之前，請仔細考慮為其名稱注冊的人的稅收和遺產后果。財產可以單獨注冊，一對夫婦或聯合買家的姓名，孩子的姓名或名稱，使父母在一生中唯一使用，或以愛爾蘭或外國公司的名義登記。然而，您決定注冊一個財產，它應該在購買時完成，因為它會更昂貴（甚至不可能）更改它。在簽訂合同前與您的律師討論此事。
通過公司購買
以離岸公司的名義登記財產，因為土地被視為“合格資產”，始終是應稅的，不可能避免愛爾蘭資本收益和繼承稅。如果某個財產由與愛爾蘭簽訂雙重征稅條約的國家的公司所有，您將在愛爾蘭支付所需的全部資本利得稅。
如果居住國CGT的比例高于愛爾蘭，那么您將在該國支付差額; 如果它較低，您將不會收到退款！通過愛爾蘭公司購買愛爾蘭財產有優缺點。您可以節省相當數量的印花稅，但您可能必須為您的股票價值增加支付CGT或所得稅，如果公司已經運行了一段時間，財務狀況復雜，您可能無法找到一個愿意接管的買家。在通過任何公司購買物業之前，必須獲得專家法律咨詢。
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