在一些交易中，購買房屋的第一階段是簽署“采購建議書”（promessa d'acquisto或prenotazione或promesso di vendita），通常由地產代理人制定并向買方提交給賣方代表。
合同
購買建議通常只包括賣方對該物業的要約，僅對賣方具有約束力; 您可以自由接受或拒絕該優惠，通常在最多15天的時限內。如果您接受采購建議，雙方將簽署初步合同（見下文）。如果您拒絕該提案，您的存款將退還給買方。
購買建議是罕見的，如果地產代理堅持要求您在簽署初步合同之前簽署購買建議書并支付定金，則應確保這筆款項存入安全（托管）帳戶。
購買意大利家庭的第一階段通常是一個初步簽訂合同（compromesso迪vendita，也被稱為contratto preliminare迪vendita但通常簡單地稱為promesso），這可能由供應商，地產代理擬定，公證人或律師。妥協可以是手寫的或標準的印刷文件（可從文具商店獲得）。在簽訂初步合同時，雙方必須進行交易，可以登記妥協，以防止向多個買方出售該物業。
該compromesso包含銷售的主要條款，包括財產的全部細節，以資助供應商和買家，購買價格，它是如何的細節，截止日期，而且必須在完成之前達成的任何其他條件。一些代理人提供合同的英文翻譯，盡管翻譯通常是如此糟糕，以至于誤導或無意義。您應該確保您了解初步合同中的每個條款。銷售必須在妥協期限內完成，通常為6至8周（盡管可能是兩周至三四個月）。
簽署妥協之后，您應該盡快獲得財務編號（codice fiscale），因為這是完成所必需的。
法律咨詢
初步合同對雙方具有約束力，因此在簽署合同之前，請先獲得法律意見。雖然在簽訂初步合同時沒有必要聘請律師（或公證人），但往往是明智之舉。
SURVIVAL TIP
大多數專家認為，您應該在簽署前由律師簽署初步合同。
聘請律師（avvocato）的主要原因之一是通過在合同中包含任何必要的條件條款來維護您的利益。如果在簽署妥協協議書時支付地產代理的傭金，您必須確保如果銷售不通過并書面通知，則可以退還地產代理的傭金。雇用律師還有其他幾個原因：例如，在意大利購買房產的最佳方式有時是通過意大利公司，或者您可能希望對繼承作出特別規定。
購買意大利物業的方法具有重大后果，特別是意大利繼承法，后來糾正任何錯誤可能是困難或昂貴的。
存款
一些地產代理可能會要求買方支付保留費或存款（acconto futo caparra或deposito），以確保財產并將其從市場上撤出，盡管實際上，在購買合同之前，財產不能保證為買方已簽署。
小心地向地產代理人支付大筆款項作為預約費用; 從€250到€1,000一般應該是足夠的。
在妥協協議簽署為誠信手段之前，可以支付一筆名義金額作為持有存款（preso di pagamento），但必須向供應商支付10％至30％的存款（caparra或deposito）簽訂初步合同的時間，如果您不購買（沒有在某些情況下），則沒收; 如果供應商屈服，他必須支付您的存款金額的兩倍。
通常不會向意大利的代理人或公證人等第三方支付押金，但如果賣方不存在，則代理人可以持有。優選的是，該沉積物被描述為caparra penitenziale而不是caparra confermatoria。與前者一樣，如果買方退出銷售，買方就會“丟失其存款”，而后者則可以采取法律行動迫使買方通過購買交易。
存款只能在嚴格條件下退還，特別是與任何有條件的條款有關，例如未能獲得抵押，但如果您在合同規定的期限內未完成交易，則可以沒收。如果您在所有條件已經滿足后退出銷售，您將不會失去您的存款，而且還必須支付地產代理的傭金。
SURVIVAL TIP
始終確保您準確了解有關退款或沒收存款的條件。
條件條款
無論是舊的還是新的財產，初步合同都可能包含一些必須滿足的條件條款（clausola condizionale / resolutiva），以確保合同的有效性。條件通常適用于供應商或買方控制之外的事件，盡管買方同意賣方的幾乎任何事情都可以包括在內。如果不符合任何條件，合同可以被暫停或者宣布無效，退回存款。但是，如果您嘗試退出購買并且不在合同中的一個條款的范圍內，您將會沒收您的存款，或者可能被迫通過購買。
如果地毯，窗簾或電器等配件包含在購買價格中，您應該將它們列為并附加為合同的增編。當您查看（并同意購買）時，財產中存在的任何固定裝置和配件也應包括在合同中。
關于一系列主題有許多可能的條件條款，包括：
能夠獲得抵押（見下面的按揭條款）;
獲得規劃許可和建筑許可證，例如游泳池或延伸;
發現有計劃建造對財產的享受或使用產生不利影響的任何東西（如道路，鐵路）;
獲得確認土地與財產一起出售;
財產上的優先權或限制性約定（如權利法）;
完成出售另一財產;
獲得滿意的建筑調查或檢查。
您可能希望將被分類為“農村”（casa rurale）的財產轉換為“城市”財產（casa urbana），例如在購買您希望轉換為度假屋的農業財產時（盡管這不是“總是可能的）。如果在完成之前完成，轉換將減少您的注冊稅。轉換成本因省而異，例如從€100到€300。
抵押條款
最常見的有條件的條款規定，如果買方無法獲得抵押，買方將被釋放。即使你無意獲得抵押貸款（你不必獲得抵押貸款，即使你聲明你要去），建議不要放棄你的這樣做的權利; 如果你放棄了你的權利，后來發現你需要一個抵押貸款，但沒有得到它，你將失去你的存款。該條款應說明預期或已經同意貸款人的金額，期限和利率，以及貸方名稱（如果知道的話）。
如果您無法獲得商定的金額和條款的抵押，您將不會失去您的存款。您必須在簽訂合同后的一定時間內申請貸款，并具有確定期限的指定期限。
通過公司購買
通過意大利公司在意大利購買物業可能是有益的，特別是當兩個或更多的人或家庭在他們之間購買或希望避免意大利繼承法時。當一些外國人一起購買物業時，意大利公司可以由國外的公司所有，從而允許根據當地法律處理法律糾紛。
通過公司購買物業的主要優點是，當出售或遺贈時，其股份可以轉讓給新的所有者。在業主死亡的情況下，公司股份被視為動產，可以根據所有者的住所遺產。通過公司擁有意大利財產對居民來說幾乎沒有任何好處，因為大多數優點都不適用。如果您計劃通過公司擁有物業，則在簽署合同之前應該設立公司，因為稍后再花費更多的費用。
