英國購房費用及限制要求介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/11/9
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一間公寓的成本差別很大，從一間鄉村小鎮的一間公寓或一間臥室的公寓，到倫敦一間新的兩間臥室，兩間浴室的公寓，差不多是三萬英鎊。
購買公寓
在倫敦，投資者購買了許多公寓的價格近年來大幅上漲，2004年在黃金地段的價格是每平方英尺600到700英鎊（每平方英尺6500到7500英鎊）。價格可能包括一年的健康俱樂部或體育館的免費會員資格，但請記住，這樣的設施并不便宜。
經常有很高的服務費用，例如每年4000英鎊，盡管這可能包括熱水和暖氣。在倫敦，在港區和泰晤士河南部可以買到更便宜的公寓，那里的閣樓轉換可以從每平方英尺250英鎊左右（每平方英尺2700英鎊）購買。城市中的公寓通常是一個很好的投資，并且有很好的出租潛力，總是假設租賃市場不會飽和。最暢銷的公寓很寬敞，至少有兩間臥室和美景。
請注意，在大眾化的開發項目中，您通常必須在開發完成之前長期購買計劃。
在一個較老的發展，你應該檢查訪問私人場地和停車位是否包含在成本。在新的開發項目中，您通常必須為車庫或地下停車場的空間額外付費。如果您要購買轉售物業，請查看最近幾個月在同一地區或發展中類似物業的價格，但請記住，您支付的價格可能與賣家的情況有關，而不是由其他人提供的價格屬性。找出在一個發展項目中有多少物業可供出售; 如果有很多提供，你應該調查為什么，因為可能會有管理或結構性問題。如果你仍然熱衷于購買，你可以使用任何消極方面來推動一個艱難的交易。
服務費
公寓業主支付公共區域維修費用和共享服務費用，按照每個業主在發展中的份額計算費用。通常分配給每個公寓業主的比例取決于公寓的數量和規模。
服務費還可能包括暖氣和熱水。房屋保險是由自由保險人提供的，但是您通常需要獲得第三方保險，以防其他公寓可能造成的損壞（例如由于洪水或火災）。
在購買社區物業之前，請務必檢查服務費用和任何特殊費用。費用通常是每月或每年結算一次，并在實際支出已知且年度結算完成時在年底進行調整（這可能是一個討厭的沖擊）。如果您要購買以前所有者的公寓，請查看前幾年服務費的副本，因為業主在說明服務費時（特別是在高價位時）可能是“經濟實惠”。
費用差別很大，可能會達到幾千英鎊（一年5000英鎊并不罕見），因為奢侈品的開發與健康俱樂部和游泳池等高級設施相關。他們也可能每年增加。
有居民看守的公寓大樓的社區費用會比沒有居民的要高，不過最好還是和看守人一塊買一塊。如果一個管理公司被雇用來管理和維護一個公寓樓，服務費通常會更高，但是建筑物也可能會保持得更好。高收費不一定是一個負面的觀點（假設你能負擔得起），只要你得到物有所值，發展得到妥善管理和維護。公寓的價值在很大程度上取決于發展的維護和管理。
業主與業主之間的爭議可能會激烈，業主與業主之間的爭議應由一個由律師，估價師和第三有經驗人士組成的小組進行，而不是由縣法院審理。過去，地主使用昂貴的法庭行為威脅恐嚇公寓業主支付更高的費用。近年來很多地主大幅度增加了服務費，與實際費用可能幾乎沒有關系，許多人遭到大修的高額費用（見下文）。購買租賃物業時必須接受法律意見，并由律師檢查租約。
地租
地租是建造公寓樓的土地的名義租金，通常每年在100到200英鎊之間。租約應說明地租是固定的還是可以在一段時間后進行審查的。
盟約和限制
盟約是自由持有人和承租人做或不做某些事情的法律上有約束力的義務。限制條例是關于租戶如何行事的規定。他們通常包括諸如噪音水平等。養寵物; 租用; 外部裝飾和植物（例如灌木的放置）; 廢物處理; 使用體育館和其他娛樂設施; 停車處; 商業或專業用途; 和洗衣店的掛件。檢查規定，并討論任何與居民不確定的限制。永久居民應避免購買高比例的出租公寓，即沒有自住的公寓，盡管在倫敦可能沒有什么選擇。
私人花園
許多倫敦廣場和開發項目都有私人公共花園，供居民專用，這可以大大增加房產的成本。倫敦的共享花園可以追溯到19世紀，當時土地上的士紳來到這個城鎮。花園往往有嚴格的規章制度，比如沒有動物（雖然你可以鍛煉你的狗），球類比賽，燒烤，大型派對和無人看管的孩子 - 他們的平靜和安寧增加了他們的魅力。居民支付年費并領取鑰匙。
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