在瑞士買房產流程介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/11/14
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與其他歐洲國家相比，在瑞士購買房產相當簡單直接。一旦你找到一個財產，收購過程可以開始。
購買物業
購買之前，你應該得到評估的財產。處理你的抵押貸款的顧問很可能會經歷這一步，你可以從他們的洞察中受益。
瑞士幾乎不可能談判新物業的價格。建筑商知道瑞士市場上沒有什么財產，如果有什么你不喜歡的，想要改變的，你將不得不為此付出代價。談判一個老房子往往是可能的 - 雖然，你可能會遇到賣家死定價格。一般來說，如果你能夠離開一個物業，談判就容易了 - 盡管在瑞士可用的物業很少，但這可能非常困難。
您的銀行也有可能以較低的價格評估房產，然后拒絕提供高額抵押貸款。在這種情況下，您應該使用銀行的評估作為討價還價的工具。
由于競爭，您可能會“招標”您的財產，在這種情況下，您可能會超過原始要價。
如果你沒有足夠的收入來購買房產，你現在應該開始向銀行要求抵押貸款。
財產購買的公證
一旦你同意了一個價格，并準備繼續出售，瑞士交易必須采取公證（法語）。盡管買方選擇了公證人，但是公證人必須依法保持中立。
所有初步合同和意向書都需要經過公證。如果沒有公證您的交易是不合法的，將不會有效。您通常需要親自出席，但您可以委任一名法律代表（這需要公證人提出的代理）。
第一步是簽署公證人制定的銷售協議。該協議保證買方不會將該物業出售給任何其他人。作為回報，您必須支付物業價值10％的保證金作為商譽。
對于非居民，這個協議是有條件的，得到當局的同意進行銷售。在這個時候，你應該準備等待至少兩個月，甚至三個月（在冬季假期期間或許可證的年度配額已經被填補了）。如果您被拒絕了許可證，您的押金將被退還，且該財產將僅以公證費用返還。
如果您的許可證申請被批準，并且您有足夠的手段（通過抵押或個人收入），您可以繼續交易。然后，公證人將起草契約（銷售行為），同時向雙方解讀。你們兩個都需要簽署契約，這時公證員將把它交給州的土地登記處。
您需要將其余的90％的錢存入公證人（在交易完成之前將其保留）。如果您正在購買新房，您的付款可能會隨著施工進度而分階段進行（例如，安裝了窗戶的時候是50％，放入家具時是30％，入住之前的剩余10％）。這應該寫在契據上。
一旦契約登記，財產所有權將發生變化，公證人將托管的數額轉移給賣方，您（買方）將收到土地登記簿的最新摘錄，證明財產現在是您的。
如果您已經持有抵押貸款和必要的許可證，則此程序不得超過16天（允許歐盟/埃及公民沒有瑞士居民身份，允許所有其他非居民的居留許可證）。
額外費用
除物業費用外，您需要支付公證費（一般在房產價值的0.02％至1％之間，另加7.6％的增值稅，雖然因州而異），土地轉讓稅（約4％ ，在各州之間也有所不同 - 在蘇黎世取消），契稅登記費（取決于州的1％和1.5％之間）。
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