在過去十年左右，與國(guó)外購(gòu)買房地產(chǎn)有關(guān)的問題已經(jīng)凸顯出來，在這個(gè)階段，許多國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從繁榮到蕭條，并且（幾乎）又回到了原地。
避免問題
從法律的角度來看，葡萄牙并不總是最安全的買房之一，盡管買方在葡萄牙法律下?lián)碛懈叨鹊谋Ｗo(hù)。然而，盡管絕不能忽視這些陷阱，但在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)通常是安全的。
葡萄牙擁有數(shù)以萬計(jì)的外國(guó)財(cái)產(chǎn)所有者和數(shù)百萬葡萄牙所有者，絕大多數(shù)葡萄牙人對(duì)他們的購(gòu)買感到滿意，在購(gòu)買房屋時(shí)幾乎沒有遇到任何問題。當(dāng)你聽到或閱讀關(guān)于在葡萄牙的外國(guó)買家的恐怖故事時(shí)，應(yīng)該牢記這一點(diǎn)。
沒有強(qiáng)調(diào)可能的危險(xiǎn)，不鼓勵(lì)你，而只是為了確保你睜大眼睛進(jìn)行購(gòu)買，并幫助你避免問題（預(yù)先警告）。不能太強(qiáng)調(diào)的是，任何計(jì)劃在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)的人都必須接受專業(yè)，獨(dú)立的法律咨詢。
除非您有葡萄牙物業(yè)法律經(jīng)驗(yàn)的獨(dú)立律師，否則不要在您使用流利的語言尋求法律建議之前簽署任何東西或支付任何款項(xiàng)。如果你不準(zhǔn)備這樣做，你甚至不應(yīng)該考慮在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)！
法律咨詢
葡萄牙的絕大多數(shù)買家（以及大多數(shù)其他國(guó)家）都沒有獲得獨(dú)立的法律建議。大部分遇到問題的人在購(gòu)買物業(yè)時(shí)都沒有采取任何預(yù)防措施，在采取法律咨詢的情況下，很多人只是在已經(jīng)付了押金并簽了合同（或遇到問題）后才這樣做。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)，相對(duì)較小的價(jià)格（相對(duì)于家庭的成本）獲得法律咨詢是物超所值的，只是為了讓人安心。為了節(jié)省法律費(fèi)用而試圖偷工減料，在成千上萬（或數(shù)十萬）歐元危機(jī)的極端時(shí)期是蠻荒的。但是，要小心你所從事的事情，因?yàn)橛行┞蓭熓菃栴}的一部分，而不是解決方案（過度收費(fèi)也很普遍）！不要隨便選一個(gè)律師，而要聘請(qǐng)一個(gè)你可以信任的人推薦的人。
雇用專家
在葡萄牙的許多地區(qū)都有專業(yè)人士講英語和其他外語，許多外籍專業(yè)人員（如建筑師，建筑師和測(cè)量師）也在那里實(shí)習(xí)。但是，不要以為你正在和一個(gè)同胞打交道，他會(huì)為你提供一個(gè)比葡萄牙更好的交易，或者做得比葡萄牙好（相反情況通常是這樣）。
檢查你所雇用的所有專業(yè)人員的資歷是明智的，無論他們的國(guó)籍如何。盡管他們的建議可能是優(yōu)秀而完全沒有偏見的，但完全依靠那些有經(jīng)濟(jì)利益的人向你出售物業(yè)的建議，例如開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，絕不是明智之舉。你還應(yīng)該避免“牛仔”的代理人和任何在房間（如在酒吧或餐廳見面的人）進(jìn)行房地產(chǎn)交易的人，因?yàn)樘幚硭麄兺鶎?dǎo)致心痛。
問題
葡萄牙買家可能遇到的問題包括：沒有合法所有權(quán)的購(gòu)買物業(yè); 未經(jīng)規(guī)劃許可擅自建造或擴(kuò)大的財(cái)產(chǎn); 缺少基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)產(chǎn); 建設(shè)者或開發(fā)商破產(chǎn)或潛逃客戶的錢; 前任所有人未清償?shù)牡盅嘿J款; 出售物業(yè)或利率未清賬單的物業(yè); 中間商隨著賣方收益而消失（可能在獲得授權(quán)書后）; 賣方濫收（特別是向外國(guó)人出售的時(shí)候）; 并將物業(yè)賣給多個(gè)買家。
需要注意的是，在不久的將來，葡萄牙的許多建筑物都是沒有規(guī)劃許可建造的，沒有按照批準(zhǔn)的規(guī)劃建造，或者是建在沒有建成的土地上。
誤區(qū)
在葡萄牙的買家犯的錯(cuò)誤之一是在錯(cuò)誤的領(lǐng)域買（租先！）; 買一個(gè)不可饒恕的家; 購(gòu)買房屋進(jìn)行裝修，嚴(yán)重低估了修復(fù)費(fèi)用; 沒有對(duì)舊物業(yè)進(jìn)行調(diào)查; 不接受法律意見; 不包括合同中的必要條件條款; 購(gòu)買商業(yè)物業(yè)，例如轉(zhuǎn)換為自助式住宿，對(duì)收入過于樂觀; 并承擔(dān)了太大的抵押貸款。
在直接從供應(yīng)商處購(gòu)買物業(yè)時(shí)，他可能會(huì)建議您以“現(xiàn)金支付”的方式支付部分價(jià)格，從而降低向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的價(jià)格，并降低供應(yīng)商的資本利得稅稅率。您還可以節(jié)省稅費(fèi)，但在出售時(shí)會(huì)有更高的資本利得稅法案。請(qǐng)記住，如果您出售物業(yè)，并且買方拒絕在合同簽訂后進(jìn)行“非法”付款，您將沒有法律補(bǔ)救措施！你應(yīng)該避開這種自然嚴(yán)格違法的做法。
在簽署承諾合同（contrato de promessa de compra e venda）之前和簽署銷售契約（escritura）之前，必須進(jìn)行支票。如果您在房產(chǎn)交易中遇到爭(zhēng)議，葡萄牙法院可能需要幾年的時(shí)間才能解決，即使如此，也無法保證您會(huì)得到滿意的答復(fù)。
代位權(quán)
房地產(chǎn)買家應(yīng)該知道的葡萄牙法律之一是代位權(quán)法，即房產(chǎn)債務(wù)（包括抵押貸款，地方稅和社區(qū)費(fèi)用）保留在財(cái)產(chǎn)中，并由買方繼承。這是一個(gè)公開的邀請(qǐng)，不誠(chéng)實(shí)的賣家“剪切和運(yùn)行”。當(dāng)然，可以檢查一個(gè)物業(yè)是否有任何未償還的債務(wù)，這應(yīng)該在完成當(dāng)天由您的法律顧問來完成，盡管這個(gè)系統(tǒng)并不是安全的。
在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您只能與政府注冊(cè)地產(chǎn)代理（mediador autorizado）打交道，聘請(qǐng)說英語的律師來保護(hù)您的利益并進(jìn)行必要的搜索。有必要通過當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱幍淖C書（certidãode registro）確保一個(gè)財(cái)產(chǎn)沒有債務(wù)和留置權(quán)。行為（escritura）必須在完成后盡快注冊(cè)。
購(gòu)買計(jì)劃
購(gòu)買計(jì)劃外的許多問題，例如未建設(shè)的房產(chǎn)，或未完成的發(fā)展（城市化）的財(cái)產(chǎn)。由于與計(jì)劃外購(gòu)買相關(guān)的問題，例如難以確保實(shí)際得到合同中規(guī)定的內(nèi)容，開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)，有人建議不要購(gòu)買未完成的財(cái)產(chǎn)。
“已完工”房產(chǎn)是指建筑物在每一個(gè)細(xì)節(jié)都完整（由您自己的建筑師確認(rèn)），所有公共服務(wù)已經(jīng)完成，所有的基礎(chǔ)設(shè)施如道路，停車場(chǎng)，外部照明，景觀美化，水，污水，電力和電話服務(wù)。建筑商應(yīng)該為買方提供保險(xiǎn)單或銀行家的“終止”保證，從而保護(hù)買方免于建筑商在施工完成之前破損。
慢慢來
許多人沒有經(jīng)過適當(dāng)?shù)恼疹櫤涂紤]，紛紛將自己的手指燒毀。愛上陽光下的家的景點(diǎn)，簽訂合同，卻沒有充分的思考就太容易了。如果你不是絕對(duì)肯定的話，不要讓自己倉(cāng)促做出倉(cāng)促的決定，例如擔(dān)心即將出現(xiàn)的價(jià)格或匯率上漲，或者把財(cái)產(chǎn)丟給另一個(gè)“提出要約”的買家。
雖然許多人夢(mèng)想在葡萄牙購(gòu)買假日或退休之家，但徹底做好功課，避免“夢(mèng)想的賣家”（通常是同胞）會(huì)高興地掠奪你的無知，并告訴你任何東西，以便賣給你家。
