法國是一個美麗的國家，擁有豐富多樣的土地，從地中海和大西洋的迷人海岸線到阿爾卑斯山，比利牛斯山和中央山脈的壯麗山景。這是英國人在海外購買房產的第二大熱門目的地。
大約有20萬英國人買了一個鄰國，據說每年有數千人在海峽上空移動。采購和法律程序雖然與英國不同，但遠不是不可逾越的 - 只需要多一點耐心和一點信心就能獲得豐厚的回報。
1、考慮為什么在法國購買房產是一個好主意。
良好的生活方式：法國人對生活中的美好事物有很強的欣賞，被認為是最有文化的人群之一。好的食物和美酒都是他們的權利，讓他們有時間享受這樣的生活果實的輕松的步伐是神圣的。
價格：體驗生活的代價是比在英國便宜，但不像十年前那么便宜。法國自1997年以來平均房價上漲了80％，一些地區的房價每年繼續上漲大約10％。
2、現實點。在一個農村地區，一座俯瞰陽光普照的山丘的3萬英鎊的石頭房子（法國的一個縮影）的可能性很小。來自英國買家對海外生活方式房產的興趣日益增加，以及來自法國人尋求農村退卻的更多競爭，使得在農村更新的財產的夢想寶石更難找到。
這并不是說這些屬性不再存在，但是你將不得不更加努力地去尋找它們。這可能需要額外7萬英鎊的工作才能使其適宜居住，但對于自己的美好生活而言，10萬英鎊似乎并不是一筆可觀的收入，是嗎？
3、考慮在法國流行的財產地點。在所有國家，法國確實有很多：有文化的城市，美麗的海灘，令人敬畏的山脈，連綿起伏的丘陵和蜿蜒的河流。
大體來說，布列塔尼和諾曼底的西北部地區是偏遠的，巖石峭壁和海風吹拂的海灘，而地中海南岸的蔚藍海岸，令人難以置信的美麗，金色的沙灘，豪華的餐館和數百萬英鎊的游艇碼頭。法國大部分地處于兩種地理和文化極端之間。
巴黎 - 巴黎是該國其他地區的首都和排頭兵。法國的重要業務是在這里進行的，其政府和政治權力經紀人居住在北部城市。在文化方面，巴黎擁有數個博物館，歌劇院和畫廊，以及無數的電影院和劇院。
就像任何一個大城市一樣，中部地區的房價也很貴。人們很難找到價格低于20萬歐元（15.6萬英鎊）的工作室，但從市中心乘火車30分鐘，例如10萬歐元（78,000英鎊），在郊區購買一間臥室的公寓靠近巴黎迪斯尼樂園。
法國中部和西南部 - 以南部為界，以葡萄園，城堡和河流而聞名的盧瓦爾河，是時間似乎已經停滯了幾個世紀的地方，在那里可以找到法國財產利穆贊的最新熱點。
法國西南部的多爾多涅省還有更遠的地方。考慮到當地的小英國的綽號，該地區是美麗的明信片，充滿了奶油色的石頭小屋和綠色的山丘和山谷。
盧瓦爾河的房產可以買到170,000歐元（132,000英鎊）的兩間臥室的房子修好。一個字符時期的房子成本從40萬歐元（311,000英鎊），根據條件。在多爾多涅省，一個風景如畫的三臥室小屋位于一個美麗的村莊，花費約50萬歐元（389,000英鎊）。
法國南部海岸 - 向東向意大利方向行駛，繞過蒙彼利埃和馬賽的大都會城市，來到波光粼粼的蔚藍海岸和內陸的普羅旺斯。對于許多人來說，理想的法國，這個地區是高尚的生活的高度，無論是在碼頭餐廳用餐，或在山頂咖啡廳喝一杯葡萄酒，俯瞰波光粼粼的藍色地中海。
為內陸景觀別墅支付100萬歐元（778,000英鎊）或更多的費用并不少見，對于靠近海邊和海景的別墅來說，則更是如此。也就是說，在尼斯市中心的一間臥室的公寓可以拿起15萬歐元（117,000英鎊）。
4、在法國購買你的財產。法國的法律制度與英國的法律制度有很大的不同，必須使用獨立的講英語的律師的服務。公證人（notaire）是購買過程的強制性部分。
不要被愚弄，認為公證人會照顧你的合法利益，因為他不會。公證人是政府官員，為國家工作，而不是買方或賣方，雖然令人困惑的是，公證人也經常充當地產代理人。
一旦談判出售，初步的法律合同，折衷方案，由公證人準備并由雙方簽字。買方在簽字時支付10％的存款，余額到期。根據法律，這是一個七天的冷靜期，在這期間買方可以退出購買，如果他愿意的話。
接下來是進行搜索的時間一般為10-12周。在這段時間的最后，最后的合同，acte de vente，在公證人面前簽字，財產轉移到買方。包括轉讓稅和公證費在內的各種費用和稅款在此時已到期付款，之后銷售契約在土地注冊處登記。
5、準備好迎接必要的成本。購買房產時需要支付一些費用和稅款。預算支付購買價格的9-13％，不包括購買費，支付給地產代理，在某些情況下可能適用 - 在繼續之前詢問。成本可能包括：
轉移費用：6-7.5％（新建房產減去）
公證費：1-1.5％
法律費用：1-1.5％（用于指定律師）
房產登記費：不足五年的房產為0.6％，其他為1％
驗船師費用（可選）
抵押費（如適用）
外匯成本（如適用）
房地產經紀人的收費高達10％，可能適用于購買
最后，不要忘記，注冊，增值稅，土地登記和印花稅將有成本
6、考慮可用的抵押貸款。和英國一樣，在法國用貸款（抵押）購買房產已經司空見慣。如果這是你的選擇，你應該向律師申報你打算這樣做，以便它可以寫入初步合同。
此后，如果您無法獲得抵押貸款，無論出于何種原因，初步合同將被取消，您的押金將被沒收。一般情況下允許貸款金額高達80％的房產價值，使買方提高20％的存款。
鑒于買方在英國擁有收入和/或擁有財產，保證現在的融資是一個相對簡單的過程。如果你是一個房主，你可以選擇對英國房地產進行第一次（或第二次）抵押，籌集資金在法國直接購買房產。
或者，您可以選擇對法國房地產抵押，在這種情況下，您的收入將成為決定是否授予貸款的主要決定因素。在大多數情況下，在決定償還貸款的能力時，不考慮租金收入。
歐元抵押貸款 - 以歐元而不是英鎊抵押法國房地產的做法越來越普遍，因為歐元抵押貸款與歐洲中央銀行（ECB）設定的比率掛鉤，目前低于英格蘭銀行基準利率。
對于以歐元收入（例如租金收入）以及以歐元償還抵押貸款的業主而言，這一選擇尤其具有吸引力 - 這有效地抵消了將英鎊轉入法國銀行賬戶（有償）以抵償還款的需要。
如果業主選擇不讓他的財產，他可能會發現，每月的貨幣兌換成本以及從英鎊轉換為歐元來支付抵押貸款抵消了歐元抵押貸款利率下降所帶來的任何節約。
7、注意稅收：法國和英國。法國和英國之間存在雙重征稅協議。因此，稅收在一個或其他國家支付，而不是兩個。尋求有關個人和財產購買交易的所有事宜的專業財務和稅務建議。
所得稅 - 非居民可能需要在法國賺取的所得稅（relent revenu），例如出租房產。2006年的比例是20％。出于稅收目的，在一個日歷年內在法國逗留超過183天的外國人被視為居民。183天不一定是連續的。
如果主要收入來自法國，法國居民在法國被征稅，他們的主要活動在法國，或者如果法國是其大部分實質性資產所在國。截至2006年，年收入低于5,515歐元（約合3748英鎊）的不征稅。5,516歐元（約3,749英鎊）至65,559歐元（約合44,544英鎊）的收入以5.5％至30％的稅率征稅。超過44,545英鎊，應付40％。
被稱為“零部件家庭”的機制減輕了稅收負擔。在這個制度下，家庭的合并應稅收入除以單位（份）的數量。配偶，受撫養子女或其他人被認為是部分。例如，夫妻分為兩部分，實際上就是將他們的合并收入合計，然后除以二來得到合并的應納稅所得額，然后按適用稅率征稅。
其他個人稅收 - 如果居民和非居民出售資產（包括財產）以獲取利潤，則可能需要繳納資本利得稅（CGT）。無論居住地位如何，持有15年以上的財產都是免稅的。
在全部任期屆滿之前，經過五年的所有權后，每完成一年的所有權，凈收益每年減少10％。否則，CGT收取16％的費用。如果不免除的話，居民還要支付11％的“社會費”和8％的“醫療費”。
居民和非居民也可能需要對超過750,000歐元（約583,000英鎊）的資產（包括財產）征收財產稅。稅率從0.55％開始，在超過1553萬歐元（約12,075,266英鎊）的資產上升到1.80％。遺產稅也適用于居民和非居民。
地方稅 - 適用兩種地方財產稅：納稅人和居民稅。集中收集的收入分布在地區和地方行政區（市鎮），用于支付包括垃圾收集，街道清潔，學校和其他社區設施在內的服務以及這些服務的管理。
無論業主是否為居民，或是否為永久居所或度假屋，這些稅均適用。稅款是由業主和居民繳納的稅款（例如，如果房產是出租人，則由租戶支付）。如果占用者不付款，則所有人應負責任。
應納稅率由獲得收益的地區，部門和公社的“集體農莊”決定。稅收數額因地區而異，有時相當大。在這兩種情況下，稅收是更昂貴的，可以是稅收的兩倍。
8、準備護照，簽證和居留權。
護照和簽證 - 擁有有效護照的英國公民可以在法國訪問長達90天。簽證不是必需的。法律規定，法國人必須攜帶身份證件。因此，訪問者應該隨時攜帶有效護照，根據要求提供。
居留 - 英國公民作為歐盟國家的成員，有權在法國生活和工作，不需要工作許可或簽證。正式的居民身份證明文件，不再是強制性的，但它可能是一種有用的身份證明。
9、了解法國經濟。法國是一個不斷變化的國家。它過去五十年的集中經濟使它與西歐鄰國不一致，推動政府部分或全部私有化許多大公司，銀行和保險公司，以確保其在歐盟和全球市場上保持競爭力。
法國的稅收負擔仍然是歐洲最重的國家之一（2005年占GDP的近50％），全球總體經濟放緩幫助其預算赤字超過歐元區3％的國內生產總值限額，失業率達到在一個最近出現了嚴重的社會動蕩的國家，有10％是這樣。
10、找出那些在你感興趣的地區，城鎮或村莊購買的其他英國人。試著學習，說一點這個語言。那么，只有那樣，才能真正享受法國的美女。
