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　　你準(zhǔn)備在英國(guó)買房子嗎？許多人都?jí)粝霌碛凶灾镁铀�，但是它要求您做功課，修路和相當(dāng)大的努力。做你的研究，并與正確的人聯(lián)系可以確保過(guò)程盡可能順利。

　　

　　1、聯(lián)系抵押貸款經(jīng)紀(jì)人或顧問(wèn)，就您可以借入的房屋或公寓的數(shù)量做出“原則性決定”。您應(yīng)該準(zhǔn)備好掌握所有相關(guān)信息。您很可能會(huì)被要求提供您最近的薪資單，3個(gè)月的銀行對(duì)賬單，身份證明（護(hù)照/出生證明書/駕駛執(zhí)照）。

　　

　　此外，如果您沒有自己可用的資金作為存款，而家人或朋友向您贈(zèng)送存款，您需要提供一份來(lái)自提供者的信函，說(shuō)明有天賦的金額，與您的關(guān)系，確認(rèn)這是一個(gè)不能償還的禮物，并確認(rèn)他們對(duì)你購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)沒有興趣。

　　

　　2、取得物業(yè)律師的服務(wù)進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)易。如果你和朋友一起買房子，你也應(yīng)該制定一個(gè)協(xié)議。如果您是與民事合伙人或配偶一起購(gòu)買，請(qǐng)自行教育自己分配權(quán)利的自動(dòng)協(xié)議。您可能被要求使用抵押貸款人批準(zhǔn)的傳送者的服務(wù)。在決定律師之前，最好找出你想借的貸方是否有這些限制。

　　

　　3、購(gòu)買房子。閱讀家庭信息包（HIP）并訪問(wèn)該房屋。

　　

　　4、開個(gè)價(jià)。如果您的報(bào)價(jià)和條件被接受，請(qǐng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（如果有的話）把房產(chǎn)從市場(chǎng)上拿走。準(zhǔn)備被凝視！在英國(guó)這是一個(gè)不好的做法，但是它經(jīng)常發(fā)生。如果你覺得這個(gè)物業(yè)不值得，那就拔出來(lái)。但是，如果您的原始報(bào)價(jià)較低，并且您對(duì)賣家接受的其他報(bào)價(jià)有所了解，也許可以考慮發(fā)行更高的還價(jià)以幫助“確保”購(gòu)買。

　　

　　5、將物業(yè)位置和賣方地產(chǎn)代理的聯(lián)系方式的詳細(xì)資料提供給您的傳送者，他們將開始合同程序。他們將開始對(duì)土地登記檢查，當(dāng)?shù)丨h(huán)境檢查等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行搜查，并向賣方律師提出初步詢問(wèn)。

　　

　　6、獲得購(gòu)房者報(bào)告或調(diào)查完成。這是可選的，但如果家里有石棉，干腐或下陷，有一個(gè)完整的結(jié)構(gòu)調(diào)查將保護(hù)您的利益。

　　

　　7、支付抵押貸款人進(jìn)行的估值調(diào)查。如果一切順利的話，貸款人會(huì)同意把你所需要的資金貸給你。如果您通過(guò)貸方支付估值，那么估值和調(diào)查通常可以包含在一項(xiàng)服務(wù)中。

　　

　　再次，貸款人可以要求評(píng)估只能由批準(zhǔn)的驗(yàn)船師從他們的名單中進(jìn)行。準(zhǔn)備好被低估的財(cái)產(chǎn)！估值是以貸方的名義進(jìn)行的，可能會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)值回歸。確保你有能力彌補(bǔ)任何差異。

　　

　　8、將調(diào)查報(bào)告的副本發(fā)送給可能能夠提供建議的律師。也許你可以談判一個(gè)較低的價(jià)格，或要求修復(fù)工作在房子預(yù)售完成。律師將檢查財(cái)產(chǎn)。此時(shí)您可能還想談判固定裝置和配件的價(jià)格。律師將確定合同的細(xì)節(jié)并協(xié)調(diào)您的抵押貸款人。

　　

　　9、向律師支付押金。你的律師會(huì)與賣方的律師交換合約，并發(fā)送你的存款。在完成日期之前，將會(huì)發(fā)生以下事件：

　　

　　您的律師將確保您的抵押貸款在該日期之前可用。

　　

　　您和賣方將簽署財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約，然后由賣方律師持有，直至完成。您將被要求簽署交換合同，轉(zhuǎn)讓（表格TR1），這將需要證人簽名（與您無(wú)關(guān)并且對(duì)財(cái)產(chǎn)和抵押證明文件沒有興趣的人（這也將需要見證人簽名）。

　　

　　抵押貸款人將把錢轉(zhuǎn)到你的律師的賬戶。

　　

　　10、在完成日進(jìn)入。你的律師將把錢轉(zhuǎn)移給賣方的律師，以換取契據(jù)，土地注冊(cè)證書和鑰匙。轉(zhuǎn)讓契據(jù)會(huì)蓋上印章，并送交土地注冊(cè)處記錄為業(yè)主（你的律師會(huì)負(fù)責(zé)處理并繳付印花稅）。該契約將被傳遞給抵押貸款人。

　　

　　11、支付律師的服務(wù)和費(fèi)用（一些律師要求你的帳戶在完成之前全額結(jié)清）。