投資于房地產租賃可以為您提供源源不斷的收入，在房產支付后幾乎可以獲得全部利潤。然而，到這一點是有風險的，需要比看起來更多的工作。投資房地產將要求你選擇一個偉大的財產，然后維護財產，并無限期地處理租戶，或直到你足夠的雇用一名經理。使用以下步驟投資租賃房地產。
投資房地產租賃第一步：評估你的投資能力
1、評估你管理財產的能力。作為房東不是被動收入或兼職工作。當涉及到財產管理時，您將承擔很多責任。這包括選擇和與租戶溝通，必要時修復財產，以及處理各種日常問題。在決定成為房東之前，確保你已經沒有太多的工作和家庭。
如果你沒有時間自己管理房產，你需要找一家好的房產管理公司。然而，這可能起初是非常昂貴的。
2、尋求購買讓抵押貸款。為了出租一個房產，你顯然必須先購買它。這將通過購買抵押貸款來實現，抵押貸款的評估方式與所有者占有抵押貸款不同。銀行會考慮房產的潛在租金收入和支出，而不是業主的支付能力。在線使用抵押貸款計算器，以確定您可以支付多少租金房產。
如果這是您的第一個出租房產，您可能仍然需要滿足租金抵押的收入要求。除了您目前的抵押貸款之外，這將被計算。經過幾年的租賃成功證明，可以免除這項要求。
3、確保你有需要的財政儲備。擁有出租房產可能會有意想不到的問題。你的房客可能會失去工作，無法支付租金。你必須有足夠的錢在銀行，讓你通過幾個月沒有任何金錢進來。有業主依賴租金支付抵押貸款。如果您處于這種狀況，那么在您有六個月的儲備積累之前不要購買。
請記住，您還需要支付財產稅和定期維護財產。
意想不到的費用可能來自任何地方。每個成本可以從微不足道到非常昂貴。
4、長期投資。除非你有10到15年的時間，否則不要把房地產當作投資。房屋泡沫似乎每隔10到15年就會出現一次，每個人都想要一個行動。絕大多數人從來沒有機會得到及時的經濟損失。聰明的投資者不會被貪婪和快速回報所左右。他們購買的房屋在租金方面具有財務意義，而不是一個賺錢的快速機會。
5、找到合作伙伴。與合作伙伴或合作伙伴投資可以帶來諸多好處。合作伙伴可以集中資源和人才，從而獲得更大的潛在投資成功。但是，您需要找到公平合理的合作伙伴。理想情況下，你會找到一個與你的技能互補的合作伙伴。例如，如果您擅長在家中進行改進和維護，請嘗試找到一位熟練掌握數字的合作伙伴。
建立你的合作伙伴關系，規定責任，貢獻和回報分工。
擁有一個合伙人可以讓你更容易獲得抵押貸款的資格。
投資房地產租賃第二步：查找出租房產
1、找到一個理想的租賃市場。尋找當地租賃市場，出租房屋需求旺盛。租戶池應該由過去經濟失誤的人組成，不能購買。也許還有很多人在止贖時失去了家園。過去一年，市場價格應該會上漲。
理想情況下，你應該投資于你已經熟悉的家庭附近。否則，你需要做很多深入的研究。
2、從一個小的財產開始。即使你有這筆錢，也不應該投資于房地產投資較大或復雜的房地產。像購物中心或公寓等大型房產可能會有更復雜的要求或需要更大的首付。相反，從一個完全在預算內的單戶住宅開始。這將使您習慣于成為房東和您所需要的簿記。當你變得更有經驗時，你可以向上移動。
您也可以使用與投資者合作的房地產經紀人。
3、投資于商業房產。商業房產比住宅房產提供更大的潛在回報。然而，尋找和投資這些資產要困難得多，而且只能由有經驗的房地產投資者來完成。要購買商業房地產，您將需要根據租戶的成本和潛在回報來評估房產。你通常還需要至少30％的首付才能獲得貸款。
如果可能的話，尋找有動力的賣家（那些由于各種原因需要快速銷售的人）。這是您以低于市場價格購買房產的機會。
4、評估回報潛力。您的主要焦點應該是您的財產的潛在回報，這是您收到的租金減去任何費用。這將取決于該地區普遍的租金和房屋的具體質量，可能會讓您收取更多或更少的租金。詢問財產的當前所有者有關財產的財務信息，特別是如果他們已經出租。評估以下內容：
你將要支付的按揭付款。
目前的租金，該地區類似房產的租金以及任何歷史租金的增加。
租賃歷史的實力。租戶搬出去的時候是否空置很久？
該房產的平均開支。
當前所有者在過去幾年的利潤或虧損。
根據這些信息獲得回報的能力。記住：租金 - 開支=你的回報。
維修費用可以估計為總租金收入的5％。停機時間和更大的維修費用占5％。
5、評估該房產的位置。這個位置也許是租房者出租房屋最重要的特征。一個好的位置也可以讓你更容易填補財產，可以證明更高的租金率。更好的租戶會尋找這些房產，為您提供更可靠的租金和更少的困難。具體而言，請查找以下屬性：
靠近好的學校。
在低犯罪率的地區。
方便購物和設施。
6、確保你達成協議。尋找那些位于或接近底部的房產，特別是在房屋銷售價格低于建筑成本的地方。如果價格低，利率太高，這種組合使購買理想，可能是一生中的一次機會。和當地的房地產經紀人談談，聘請評估師來確定你是否獲得了很好的價值。
許多出租房產專家發誓1％的規則。規則是該房產的月租應至少等于房產價值的百分之一。
從長遠來看，您應該根據您的租金收入尋找可以在10到15年內全額支付的房產。
7、開個價。與你的房地產經紀人或代理商合作，在你找到一個好房產的時候提出要約。請記住一個數字，如果可能的話，低于你的數字。確保不要讓情緒籠罩你的判斷，只有在價格合適時才買房。如果你和賣家不能達成有利的協議，你總是可以走開。
8、盡職盡責 接受您的報價后，您現在可以在截止日期之前確定房子沒有任何問題，并能夠籌集資金。有一個家庭督察尋找任何問題與財產。如果出現嚴重問題，您可以重新談判售價。確保當前的所有者不只是推遲了你將不得不做的某些修理。
投資房地產租賃第三步：查找租戶
1、獲得保險。在將房屋出租給租戶之前，建議您領取房東的保險。所有主要的保險公司都以不同的名稱提供這種保險，但一般將保險范圍分為三類，從最低限度的DP-1到全部的DP-3（DP代表“住宅政策”）。大多數保險專業人士建議業主獲得DP-3保險，以防止意外的租戶行為。
這種保險通常提供損失的替代成本，而不是現金價值，這在損失慘重的情況下是有益的。
您應該確保您的保險范圍還包括一般責任保險。這提供了您的財產遭受任何傷害的覆蓋范圍。專家提醒，你得到100萬美元的賠償責任范圍。
房東政策的成本取決于房產的位置和面積。不過，平均每年大概在800美元到1200美元之間。
2、確定一個合適的租金。與當地的房地產經紀人進行交談，并在線研究類似的房產，以確定合理的房租金額。確保您的租金至少在房產抵押貸款中的110％。百分之十的緩沖區可用于維護，停機時間和大量維修。你賺的任何數額都是利潤。
3、推銷你的出租房產。首先在Craigslist，Trulia和Zillow等網站上列出您的財產。確保包括大量的高品質和光線充足的照片。填寫清單將盡可能多的信息，你可以。你也可以在報紙上購買廣告，雖然這樣很昂貴，可能是無效的。最后，嘗試在酒店的前院放置“出租”標志。在所有情況下，請為感興趣的租戶提供一種方式，通過電話或電子郵件與您聯系。
4、篩選申請人。你將不得不徹底篩選你的潛在租戶信用和犯罪問題。這將花費你一些錢，但將免受潛在的破壞性損失。有租房的業主沒有盡職盡責，最后是騙子，他們一旦擁有房子就會停止付款，并對房屋造成巨大的損失。一個壞的租客最終可能會花費你數千元的維修費，即使他們按時支付了租金。
尋找有工作經驗的申請者，每月租金至少三倍。
拒絕任何有長期犯罪記錄或信用評分低于650的申請人。您的具體要求取決于您的風險承受能力和市場的實力。
保持良好的租戶，如果你可以承諾保持租金穩定或只是通過提供優質的服務。
5、起草租賃協議。在線查找租賃協議模板，并使用該模板創建您自己的所有相關財產詳細信息。你也可以考慮聘請一名在業界有經驗的律師，以確保你的租賃協議不會遺漏任何東西或包含任何奇怪的規定。租賃協議應規定租賃期限，您和承租人的責任以及保證金。保證金通常是一個月的租金，但可能會受到州或地方的限制。
投資房地產租賃第四步：維護您的財產
1、確保收取租金。每個房東在某個時候都必須充當收費員。你必須打電話，留在沒有付費的租戶之上，直到他們付錢，如果他們不付錢，就把他們趕走。即使是好的租戶也可能在一個月的時間內沒有按時付房租。在這種情況下，考慮給他們更多的時間。保持一個好的租戶可以是一個或兩個延期付款。
2、跟上你的稅收。作為房東，您將被要求對您的房產繳納房產稅。但是，您還需要跟上您的財產的回報或損失適當的所得稅。建議聘請稅務籌劃人員或其他財務專業人士來幫助指導您完成這一過程，因為這可能相當復雜。
例如，業主可以從其稅收負擔中扣除財產稅和抵押貸款利息以及其他經營費用。
此外，損失可以作為被動損失而被注銷，以后用來抵消正面收益帶來的稅收負擔。
3、學習維護技能。確保您可以輕松地進行小修，比如修理漏水的水槽或修復墻上的洞。能夠自己完成這些任務可以為您節省專業修理費用。如果你還沒有這些技能，花點時間去弄清楚這些修理是如何完成的，并進行一些練習。你自己做的任何事情都代表你不必花錢。
4、與行業專業人士建立關系。盡管價值在于自己做事，但在某些情況下，您需要聘請專業人士。與當地電工，水管工和其他商人建立關系，以便在需要時可以得到可靠的工作。另外，您可能還需要在出租房地產投資的某個時候咨詢律師和會計師。當問題出現時，讓這些人在你的角落可以是有用的。
5、回應租戶的需求。請記住，租客是你的客戶，應該受到尊重。快速響應修復請求，并在與租戶交易中公平地行事。維護租賃合同中約定的財產。這樣做可以幫助你保持住戶，這將避免昂貴的空缺。
6、雇用一名房產經理。房產經理或房產管理公司可以減輕你的地主的責任。他們收取租金，照顧維修，并在需要時尋找新租戶，除其他職責外。然而，聘請房產經理通常會花費你5到10％的租金收入。所以，如果你的利潤率已經很薄，那么聘請一個人可能沒有什么經濟意義。
如果你擁有大量的出租房產或住在離他們很遠的地方，雇用房產經理可能會特別有利。
房地產管理協會（IREM）和全國住宅房產經理協會（NARPM）都提供資源在各自的網站上尋找有信譽的房產管理公司。
