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中國經濟發展快速，中國的個人投資者早已準備好采取行動。而房地產無疑是大多數人投資全球資產的首選。那么，對于個人投資者來說，海外投資特別是海外房地產投資，哪個國家可以選擇，哪個城市成為最重要的問題。為此，小編根據國家的喜好，選擇一些比較受歡迎的國家和城市做分析，希望能夠為海外購房者計劃一些參考。在這里我們來簡單分析一下如何在海外房地產的基礎上進行投資。

根據長期投資，美國房地產投資具有風險低，收入穩定，回報率高的特點。首先，美國房地產市場體系和法律體系健全，具有周期性，但起伏不大的局面。這源于美國強大的經濟基礎和國際地位。就人口增長，就業條件，供求關系和投資機會而言，美國是一個相對保險的選擇。

另外與中國最大的區別在于，美國對二級市場和二級市場并重，二級市場比較活躍。這確保我們可以在未來輕松銷售美國的房地產。而完美的法則讓投資者更放心。

如何投資海外房地產 - 英國

關鍵詞：供不應求，收入穩定，住房學習，優惠政策

最近，普華永道對全球30個主要國際城市（包括北京和上海）進行了排名的指標，稱之為“機遇之城”，其中倫敦排名第一，這不是欺騙，英國真正的優勢房地產非常明顯。

由于英國的新土地資源非常有限，再加上移民人口的激增，該地區的房地產業長期處于供不應求的狀態。據中國工業研究網統計，倫敦部分地區房屋價格在一年內上漲了20％以上。

很多人選擇在英國買房子，主要是為了“教育他們的家庭居民”。英國是世界領先的教育資源，租金最高，收益也最高。

另外，很多人都急于得出這樣的結論，即大部分英國財產是永久性財產，即使是有限的年限，也可能高達250年，甚至是999年！加上稅收優惠政策（不購買海外家庭投資資本利得稅（capitalgaintax）），物業不用繳納物業稅，第二次出售房屋增值稅的一部分資本利得稅（或物業稅），外國投資者也可以與售前售賣的權利轉讓......這些都是英國房地產輕易占據的頭把交椅。

如何投資海外房地產 - 澳大利亞

關鍵詞：市場穩定，永久產權，靈活貸款，投資門檻低

2015 - 2016年是澳元過去七年來最低的匯率，因此澳大利亞在這兩年成為全球房地產投資者追捧的市場。

澳大利亞一百多年來一直在發展房地產，澳大利亞被評為世界上第一個“高度透明”的房地產市場。作為資本主義國家，私有制是經濟基礎，法律規定所有者擁有永久的土地所有權，沒有繼承稅，這是澳大利亞最具吸引力的財產。

另外，澳大利亞房地產的盈利能力是一種靈活的手段，銀行可以有二次購房的房地產價值評估，如果估值高于購房時的價值，投資者可以通過再融資的手段從銀行部分實現融資現金。因此，澳大利亞房地產適合長期持有，它可以為投資者提供持續穩定的收益。

而且，澳大利亞對海外投資者非常友好。投資者只能通過首付和海外收入證明，通過當地的澳大利亞銀行貸款。而出租房市場的回報率非�？捎^，周租回報基本上覆蓋了銀行貸款的利息，達到出租房屋的目的。

這三個國家只是分析的一些內容，你可以直接去海外的房地產官方網站。我相信對這三個國家感興趣的投資者，應該對如何投資海外房地產有一個大概的了解，希望能幫到你。