最新歐洲房產稅收政策簡析
來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2018/1/8
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歐洲相關法律規定,歐洲的所有房地產和房地產在購買時必須支付房地產交易稅。稅率根據房地產的地理位置而有所不同。農村房地產,交易稅是財產價格的5%。但是,城鎮房地產交易稅率因房地產交易價格而異。房地產和房價的種類不同,稅率也不盡相同。住宅類型一般為6%,商業類型一般為6.5%。
法,買房子買歐洲房地產,出售合同價值低于92407歐元的免交房產交易稅;合同金額在92407至550836歐元之間,使用率在2%至8%之間的浮動稅率;一旦合同金額超過550,836歐元,房地產交易稅率固定在6%。
1980年“外國投資房地產稅法”(FIRFTA)是一項聯邦稅法,旨在消除外國人,非永久居民和外國企業出售房地產的逃稅行為。根據規定,任何買方從外國賣方購買房屋必須扣除合同營業額15%的稅率(截至2016年2月17日為10%),交易后20天內將稅收轉交國稅局,或罰款高達$ 10,000(買方罰款)。但是,如果賣方是美國公民或持有美國綠卡,則不需要支付預扣稅。買賣雙方完成交易后,國稅局將在扣除必要稅項(如資本增值稅)后15%的稅款仍然存在后60天內退稅至稅后90天。
美國和加拿大都有財產稅,稅收是投資者作為房主每年到國稅局。如果您有欠款記錄,客戶的信用記錄很可能會受到影響,所以如果客戶后來申請美國移民,或者向銀行申請可能會收到影響。如果物業稅違約很長一段時間,有權拍賣你的財產。所以,房產稅無論如何都要按時提交,而不是拖欠。不動產稅在各州之間有所不同,房地產稅稅率一般從佛羅里達州的1.2%到佛羅里達州的1.75%,紐約州的1.9%以及德州的2-3%不等。
一些新開發的大型社區財產,還將收取房地產稅附加費,CFD或Mello-Roos。稅收的主要目的是為道路,路燈,派出所,學校,公園等當地公共設施的建設和維護作為社區發展的代價。與財產稅永久征收財產稅不同,固定收款期限為30年。
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