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在西班牙，除了房子的位置，房屋的高低，影響房價的最重要的因素是房子的面積。選擇多大的房子買，最重要的是要看自己的收入和家庭數(shù)量來考慮。目前，西班牙越來越多的年輕人選擇住在不到40平方米的單間公寓或稱為小型公寓的房子里。

但據(jù)最新統(tǒng)計，二零一六年房屋交易中超過50%仍超過80平方米。竣工住宅交易中只有4.03%的面積不足40平方米。另外購買面積40-60平方米的比例為47.3%。

據(jù)了解，2016年西班牙40多萬套房屋的總營業(yè)額是六年來最高的。其中，安達盧西亞，加泰羅尼亞，馬德里和瓦倫西亞的貿(mào)易量超過5萬套，占全國的65%以上。值得注意的是，面積超過80平方米的房屋面積，價格相對便宜。換句話說，買家的負擔相對較小。例如，在價格較低的埃斯特雷馬杜拉，卡斯蒂利亞 - 拉曼恰和納瓦拉等地區(qū)，超過60%的住房被購買超過80平方米。相反，在高價位地區(qū)，Minipiso采購的比例高于其他地區(qū)，比如馬德里的5.23%和加那利的13.75%，遠高于全國4%的水平。

另外，在考慮購買40平方米以下的住房時，除了該地區(qū)的人口密度和土地匱乏程度外，在旅游區(qū)公寓交易中的比例很大。分析顯示，過去14年來，到2013年，面積超過80平方米的房屋數(shù)量一直超過50%，之后比例則輕微下降到48%-50%。在經(jīng)濟危機之前，西班牙傾向于購買別墅等大房子。但是，隨著經(jīng)濟危機的爆發(fā)，西班牙人越來越理性，選擇更經(jīng)濟的貸款。小額貸款公寓的比例顯著增加。