2018德國(guó)買(mǎi)房一平米多少錢(qián)
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/18
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對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，租房可能是德國(guó)生活的一部分。而與中國(guó)“定居”傳統(tǒng)思維相比，居住在德國(guó)租房更為普遍。然而，找房租的道路并不總是那么簡(jiǎn)單：優(yōu)質(zhì)的住房越來(lái)越難找，德國(guó)的租金呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢(shì)。那么租房或買(mǎi)房子，這是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。
據(jù)德國(guó)學(xué)生宿舍協(xié)會(huì)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，德國(guó)學(xué)生在2016年平均每月花費(fèi)918歐元，比2012年的842歐元增長(zhǎng)8%。其中最大的開(kāi)支是租金支付，平均每月323歐元，使許多學(xué)生感到壓力。
從圖中我們可以看到，德國(guó)的租金在2007年到2014年間持續(xù)上漲。租金上漲的同時(shí)，房屋貸款利率也在下降。根據(jù)消費(fèi)者金融門(mén)戶Biallo的說(shuō)法，德國(guó)10年期年金貸款的平均利率已降至1.96%到歷史最低水平。舉一個(gè)更生動(dòng)的例子，對(duì)于20萬(wàn)歐元按揭貸款還款的3%的初始還款率，每月還款只有827歐元，而這相當(dāng)于一個(gè)月平均80平方米的大面積冷租金。
在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)條件
科隆經(jīng)濟(jì)研究所(IW)在過(guò)去五年中對(duì)402個(gè)德國(guó)城市和縣進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)早在2013年，有27%的受訪地區(qū)受益于購(gòu)房而不是租房。較低的貸款利率和經(jīng)濟(jì)收益的可能性促使許多德國(guó)人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)創(chuàng)意。但在德國(guó)，哪些人可以買(mǎi)房?
主管法院給出了標(biāo)準(zhǔn)答案：與德意志聯(lián)邦共和國(guó)簽署了購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)互惠協(xié)議的所有國(guó)家的公民均可無(wú)限制地進(jìn)入第一和第二住房。所有歐盟國(guó)家的公民也一樣(丹麥和奧地利的特殊規(guī)定)。
德國(guó)哪里買(mǎi)房子性價(jià)比高
與世界上許多國(guó)家和地區(qū)一樣，德國(guó)的房?jī)r(jià)也取決于離水的距離，所以價(jià)格最高的地區(qū)屬于北海的敘爾特島，最多為120歐洲動(dòng)輒幾百萬(wàn)也不足為奇。Norderney，Amrum，F(xiàn)hr和Rügen等公司的價(jià)格也是每平方米6,000歐元或以上。同樣適用于德國(guó)南部一些比較安靜的水域，比如美麗的博登湖畔的施塔恩貝格湖，泰根湖和茜茜的家，在那里可以欣賞到別墅的宜人景色，價(jià)格通常可高達(dá)7000歐元/平方儀表。
當(dāng)然，大城市也擁有高質(zhì)量，高價(jià)值的物業(yè)：位于漢堡附近的博根豪森(Bogenhausen)市和寧芬堡市(Nymphenburg)阿爾斯特和漢堡在阿爾卑斯山，漢堡的最高價(jià)格可以達(dá)到6000-9000歐元/平方米。因此，那些想要以較低的價(jià)格買(mǎi)房的人應(yīng)該避開(kāi)這些地方。
以2017年德國(guó)主要城市的價(jià)格來(lái)看，價(jià)格最高的慕尼黑每平方米的平均價(jià)格為6148歐元(相當(dāng)于約人民幣48,226元)，柏林的平均價(jià)格為每平方米3247歐元(約相當(dāng)于人民幣25460元)。
看看北京的首都和神奇的上海都市......難怪有這么多人想到在德國(guó)買(mǎi)房子。
買(mǎi)房能拿到后期的租金收益，可以看看德國(guó)東部。勃蘭登堡州，薩克森州，薩克森-安哈爾特州和圖林根州的出租房屋特別具有吸引力。在這里買(mǎi)套房可以輕松租房→促銷(xiāo)出租→等待租金。
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