英國房產(chǎn)市場在過去的一年里，由于脫歐談判以及尚不明朗的經(jīng)濟(jì)前景，經(jīng)歷了明顯的地理差異。2017年的倫敦市場表現(xiàn)平平;而飛速發(fā)展的西北部城市，則可圈可點(diǎn)。以收入水平來衡量這些城市的房價相對低價更容易負(fù)擔(dān)，而租金回報和房價增值卻非常高;不僅吸引著倫敦和其他城市的外來定居者，也吸引著越來越多出租房投資者。
在這波北方城市漲幅的熱潮中，英國政府北方經(jīng)濟(jì)引擎的重鎮(zhèn)-曼徹斯特的表現(xiàn)尤其搶眼，值得關(guān)注。
投資收益，全英首位
英格蘭西北部城市近年來表現(xiàn)勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計未來五年，英國西北部區(qū)域的房價平均漲幅為18.1%;將會是倫敦地區(qū)漲幅約7.1%的2.5倍;將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過英國平均增幅的14.2%。
而曼徹斯特迅速成為投資者購買出租房的上選之地。
LendInvest在2017年12月最新公布的buy to let指數(shù)報告中，綜合考慮收益率，租金增長和資本增值三個方面，曼徹斯特高達(dá)5.5%的凈收益率位于全英首位，5.76%的租金增幅也排名第一。根據(jù)國家土地注冊局的數(shù)據(jù)，曼徹斯特的房東在去年七月平均收益率為6.9%。
據(jù)Hometrack最新報告顯示，英國20座大城市中，曼徹斯特在過去一年之中的房價年增長率高居英國城市榜首。據(jù)預(yù)測，到2021年其房地產(chǎn)價格將進(jìn)一步上漲28.2%，比英國平均水平快15.1%。
而這要?dú)w功于北方經(jīng)濟(jì)引擎所帶來的一波就業(yè)增長對樓市的支持，其中心地帶就表現(xiàn)在曼徹斯特。并且這里相對較低的生活成本也吸引了大量房價壓力巨大的倫敦人和其他城市的專業(yè)人士來定居。
北部中心，飛速發(fā)展
曼徹斯特位于英格蘭西北部，是英格蘭主要的工業(yè)中心和商品集散中心，也是英國除倫敦以外最大的金融中心城市。曼徹斯特在2017年高力國際“國際影響力城市”排名中，排在全歐洲第三位，僅次于倫敦和巴黎。
近年來，在“英國北方經(jīng)濟(jì)引擎的重鎮(zhèn)”定位的帶動下，曼城更是于金融、媒體、體育、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展。
英國富時指數(shù)前100的公司中有超過80家都選擇在曼城設(shè)立總部，而英國西北部500強(qiáng)公司中則有40%的總部位于此地。
保守黨和工黨會議亦位于曼城市中心。截至2017年4月，曼城累計吸引中資投資達(dá)35億鎊。中國國家領(lǐng)導(dǎo)人訪英期間，更是專門訪問了曼城多個機(jī)構(gòu)。
此外，英國高鐵2號線(HS2)已經(jīng)確定延伸到曼徹斯特。造價550億英鎊的HS2設(shè)計時速達(dá)400公里，預(yù)計2033年全線完工，更是在將來會把曼城-倫敦原來2小時10分鐘的路程縮短為45分鐘，極大促進(jìn)曼徹斯特與國際市場的連接性和便利性。
人口群體，樓市支撐
曼徹斯特不僅是除倫敦外，人口增長最快的城市。同時大型企業(yè)的落戶，吸引了不計其數(shù)的年輕人，曼城已經(jīng)成為了英國最為年輕化的城市，英國25-29歲的人口之中，超過60%生活在曼徹斯特。
并且，繁榮的經(jīng)濟(jì)為年輕人提供了大量前景可觀的發(fā)展機(jī)會。很多在曼城接受高等教育的年輕人都愿意選擇在此定居。光是曼徹斯特大學(xué)每年近2萬名畢業(yè)生就為曼城的樓市提供強(qiáng)有力的支撐。
1學(xué)生群體：
曼徹斯特是歐洲最大的大學(xué)城，對學(xué)生的吸引力更是來自世界各地。目前，曼徹斯特大學(xué)、曼徹斯特城市大學(xué)、索爾福德大學(xué)、波爾頓大學(xué)這四所大學(xué)共計擁有約10萬名學(xué)生。除城區(qū)的這五所大學(xué)外，周邊還有22所大學(xué)及高等教育機(jī)構(gòu)，大曼城區(qū)學(xué)生總數(shù)多達(dá)38.3萬。
龐大的學(xué)生群不僅為城市帶來巨大的活力，同時也保證了房屋租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。
2媒體創(chuàng)意人：
廣播界龍頭企業(yè)BBC及ITV大部份業(yè)務(wù)從倫敦搬到了曼徹斯特，創(chuàng)造了一個新的媒體城Media City，在短短的幾年時間，已經(jīng)成功地發(fā)展為在倫敦之外最重要的演播中心。
以媒體機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，Media City UK正在吸引大批三維動畫等新媒體、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新創(chuàng)企業(yè)和專業(yè)人才的入駐。總計約有250家企業(yè)，7000名員工以此為家。
3科技人才：
自2011年至2016年，英國總計吸引了280億英鎊的科技投資，排在歐洲各國之首。
在全面發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)的大背景下，曼徹斯特憑借北方經(jīng)濟(jì)引擎的重鎮(zhèn)地位，已發(fā)展成了英格蘭北部的科技中心。
曼徹斯特市中心新建辦公樓，有近40%都被新興科技公司所租用。
人口流入，住房短缺
供需關(guān)系是樓市投資者判斷房產(chǎn)市場健康與否，以及投資價值的最重要指標(biāo)。
在曼徹斯特，一方面是飛速發(fā)展下，更多的就業(yè)，更多的人口和對市中心優(yōu)質(zhì)租賃房產(chǎn)的極大需求，另一方面是及其短缺的住房供應(yīng)現(xiàn)狀。強(qiáng)勁的人口增長無疑刺激著對住房的需求，從而推高整個城市的房價水平。而短缺的住房供應(yīng)，則會進(jìn)一步加劇房產(chǎn)市場供不應(yīng)求的狀況。
曼徹斯特市政廳分析預(yù)測，大曼徹斯特區(qū)域的人口預(yù)計會在2025年達(dá)到625,000人，增幅達(dá)20%，未來十年將額外多增10萬人口。曼徹斯特市中心每年的人口增長率也將保持在5.5%。
曼徹斯特人口密度增大，2017年房屋量供不應(yīng)求。據(jù)數(shù)據(jù)分析，大曼徹斯特的住房需求是每年11,254個單位，曼徹斯特市中心的需求占全年需求3120個單位的四分之一以上。然而，從2016年到2017年，曼徹斯特的凈完成量僅為1,792個單位。
