丁先生是IT公司的高管，雖然平時(shí)比較忙，但對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，他還是很謹(jǐn)慎的。因此，在接到丁先生的建議之前，他本人已經(jīng)在英國(guó)做了六個(gè)月的功課。
丁先生的預(yù)算大概是200萬(wàn)現(xiàn)金，一個(gè)很好的稅收和工資記錄，我們建議他也可以貸款買房子。
我們開(kāi)始選擇倫敦和曼徹斯特兩個(gè)城市。
倫敦是世界三大國(guó)際大都市和全球資本的追逐地。沒(méi)有理由選擇倫敦。據(jù)丁先生介紹，在倫敦，選擇3-5-5萬(wàn)元的公寓是完全沒(méi)有問(wèn)題的。
但是的，有貸款買房子的風(fēng)險(xiǎn)。如果當(dāng)時(shí)銀行不批準(zhǔn)購(gòu)房貸款，買家在支付租金時(shí)必須全額支付。
否則，如果你不能放棄整個(gè)段落是違約。根據(jù)與合同有關(guān)的開(kāi)發(fā)商的條約，一般來(lái)說(shuō)，是在所有押金前面沒(méi)收，當(dāng)然買家也可以在出售房地產(chǎn)之前轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)手。
丁先生認(rèn)為，既然他決定買英國(guó)的房地產(chǎn)，那基本是不會(huì)在幾年內(nèi)出售的。而且他對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的租金收益以及擁有現(xiàn)金流量的房屋都非常樂(lè)觀。
由于這是英國(guó)第一次買房子，丁先生希望能夠順利地購(gòu)買他最喜歡的房產(chǎn)，所以無(wú)論如何，我們終于把目光投向了曼徹斯特。套約2億人民幣的兩房公寓。
自二零一六年三月起，丁先生自己在網(wǎng)上看到了五個(gè)項(xiàng)目，但在咨詢的時(shí)候，已經(jīng)有三個(gè)售罄，只剩下兩個(gè)項(xiàng)目的房子。幾乎所有的好單位都當(dāng)選完成。
由于英國(guó)政府對(duì)北方城市計(jì)劃的批準(zhǔn)和推動(dòng)，高速鐵路線的建設(shè)，加上曼徹斯特的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展（詳見(jiàn)曼徹斯特郵報(bào)可以咨詢我們的要求），曼徹斯特市中心房地產(chǎn)供不應(yīng)求，曼徹斯特所有的物業(yè)開(kāi)放出售超出想象。
在鐘誠(chéng)的協(xié)助和認(rèn)真分析下，丁先生對(duì)曼徹斯特房地產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的比較和了解，幸好丁先生就像一個(gè)房地產(chǎn)二人即將出售。
涌涌投資是世界上第一批獲得房地產(chǎn)預(yù)審資格的國(guó)際代理機(jī)構(gòu)，在出售前，丁先生看了一下房地產(chǎn)信息和布局圖，非常滿意，另外正面投資提供了項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)二十年的政府計(jì)劃，這是曼徹斯特市中心政府的一個(gè)重要的振興領(lǐng)域。
所以丁先生立即要求存款，以鎖定最喜歡的單位。
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Zoopla表示，自2016年以來(lái)，平均公寓價(jià)格已經(jīng)上漲了2000英鎊，達(dá)到了198,947英鎊。對(duì)于購(gòu)房者和租戶來(lái)說(shuō)，城市住房市場(chǎng)變得越來(lái)越困難。
而這一趨勢(shì)并沒(méi)有顯現(xiàn)出放緩的跡象，重慶還預(yù)測(cè)未來(lái)四年房?jī)r(jià)將以火箭的速度飆升超過(guò)29％的漲幅。不只是房屋銷售價(jià)格飛漲房租上漲也將繼續(xù)增加。
目前估計(jì)兩臥室公寓的租金將達(dá)到23萬(wàn)英鎊。預(yù)計(jì)今年價(jià)格還會(huì)再上漲7％。房屋銷售比去年快70％。
升華物業(yè)總監(jiān)Ged McPartlin表示：
曼徹斯特市中心的樓市現(xiàn)在瘋狂，競(jìng)爭(zhēng)激烈。上周，我們?cè)趦蓚�(gè)項(xiàng)目（維姆花園和史密斯菲爾德廣場(chǎng)）上列出了一個(gè)客戶的15套公寓，全部在一周內(nèi)售罄。
我們有一個(gè)開(kāi)放的房子，你可以看，每個(gè)發(fā)展可以吸引25個(gè)買家到Wum花園，36個(gè)到Smithfield廣場(chǎng)。十一個(gè)單位在一天內(nèi)售罄，其余四個(gè)在一周內(nèi)以超過(guò)報(bào)價(jià)10％的價(jià)格出售。這直接證明了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
隨著城市居民的住房需求超過(guò)市場(chǎng)供應(yīng)，房地產(chǎn)交易的競(jìng)爭(zhēng)也變得激烈。越來(lái)越多的供應(yīng)商開(kāi)始意識(shí)到這一點(diǎn)。
但不是每個(gè)人都能承受住房?jī)r(jià)格的上漲，有的甚至在租賃市場(chǎng)上也離開(kāi)了城市。Kaylee Lasseter的情況就是如此，她在公寓租金在Stboygan街的St.Davids碼頭附近Straightewies附近一年后搬遷到市中心一年，從550英鎊的原始付款上漲。
她說(shuō)：“我們的租約即將結(jié)束，我們決定去別的地方，因?yàn)槲覀兊淖饨鹨呀?jīng)從最后的租金上漲了，當(dāng)時(shí)我沒(méi)有在市中心賺很多錢來(lái)支付這樣一個(gè)瘋狂的上漲租“。
幾個(gè)星期后，我告訴該機(jī)構(gòu)，我們即將離開(kāi)，我看到它比我們以前支付的租金多200英鎊，因?yàn)閺V告。盡管有些人因租金上漲而被迫離開(kāi)，但仍有一些人已經(jīng)準(zhǔn)備好為市中心的高房?jī)r(jià)付錢。
