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德國(guó)早在多年以前就已經(jīng)加入世界強(qiáng)國(guó)之林，這個(gè)國(guó)家是歐洲境內(nèi)四大經(jīng)濟(jì)體之一，這個(gè)國(guó)家不但經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，還擁有良好的社會(huì)福利政策以及超高居民生活水平。除此以外它還是很多眼中的海外房產(chǎn)投資中心，那里擁有良好、穩(wěn)定而健康的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，能為投資者帶來(lái)可觀的收益。

國(guó)內(nèi)很多人都看好德國(guó)房產(chǎn)投資的前景，而且聽說(shuō)那里的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，還可以提供買房貸款，就想去那里購(gòu)買屬于自己的房產(chǎn)。這些說(shuō)法都有一定的依據(jù)，但是想在德國(guó)買房申請(qǐng)貸款也不是一件簡(jiǎn)單的事情，必須符合當(dāng)?shù)劂y行對(duì)貸款申請(qǐng)者的身份要求才可以。德國(guó)多數(shù)銀行都要求申請(qǐng)貸款買房的人要擁有德國(guó)居留身份，而現(xiàn)在只有那些在德國(guó)的留學(xué)生和移民才能獲得德國(guó)居留身份，也就是說(shuō)普通人群根本沒有在德國(guó)貸款買房的資格。

不過(guò)在德國(guó)境內(nèi)有一些規(guī)模較小的商業(yè)銀行，貸款政策是比較寬松的，他們有時(shí)也會(huì)為那些沒有德國(guó)居留身份的人發(fā)放買房貸款，只是條件比較苛刻，不但要求申請(qǐng)人有合法有效的身份證明文件，還要求他們有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款和利息的能力，而且要能支付較高的首付款，最低首付不能低于40%，

沒有德國(guó)居留身份的人想在德國(guó)貸款買房除了要滿足上面的條件以外，還需要支出額外的申請(qǐng)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)以后保險(xiǎn)費(fèi)等多種費(fèi)用，這些費(fèi)用加在一起數(shù)目也相當(dāng)可觀，這樣會(huì)讓投資者的購(gòu)房成本增加很多，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之提高。但是投資者如果資金實(shí)力雄厚，可以在德國(guó)全款買房，那么沒有德國(guó)居留身份，也沒問題，他們能像德國(guó)居民一樣能在那里購(gòu)買自己需要的任何房產(chǎn)。