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德國慕尼黑是一個國際名城，也是一個國際名城，那里每年舉辦的啤酒節聞名世界，它是德國境內巴代伐利亞州的首府，也是德國的第三大城，更是德國最重要的都會區。是很多人移民德國和去德國投資時的首選城市，那里擁有全德國最火爆的房產投資市場，那么現在德國慕尼黑房價處于什么價位呢?

德國慕尼黑房價在最近幾年中漲幅較大，年漲幅多數都在8%以上，到2017年年底的時候這個城市的平均房價已經高達3600歐元每平方米，折合成人民幣超過2.5萬元。這個價格是德國房產市場中最高的存在，與國內房價相比也相當于一線城市的房價平均水平，應該說德國慕尼黑也是一個高房價的城市。

德國慕尼黑房價雖然比較高，但是那里房產市場的發展前景特別好，擁有全世界最繁榮的房產租賃市場，人們只要能在這個城市中買房，就不用擔心出租問題，他們每年的租金收入相當高，而且十分穩定，再加上德國慕尼黑發達的經濟和高水平的教育以及穩定的社會環境等優勢使它在所有德國城市中有著不可超越的地位，這也是德國慕尼黑房價持續上漲高居不下的重要因素。

德國慕尼黑房價的持續上漲，引起了當地政府的注意，從2017年下半年開始，當地政府出臺了多項與房產投資相關的政策，對房價進行了調控，使得近期德國慕尼黑房價的上漲幅度已經明顯放慢， 而且還能經濟學家預測德國慕尼黑房價存在一定的經濟泡沫，未來幾年中可能會出現明顯的下跌，如果現在沒有必須去德國慕尼黑買房的理由，最好以觀望為主，以便讓自己選擇最合適的投資時機，進軍當地房產市場。