希臘買(mǎi)房子政策和過(guò)程
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/5
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不同的國(guó)家有自己的買(mǎi)房政策，有效保護(hù)納稅人的資產(chǎn)，需要注意購(gòu)房政策的差異，以避免投資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，明確政策規(guī)定，更好地關(guān)注政策方向，現(xiàn)在我們一起來(lái)看看房子的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程。
公證人通常會(huì)在公證之前將合同交給買(mǎi)賣(mài)雙方。
在公證的日期，買(mǎi)賣(mài)雙方共同參加公證，公證人宣讀協(xié)議內(nèi)容。如果合同條款術(shù)語(yǔ)過(guò)于專(zhuān)業(yè)，公證人可以回答買(mǎi)賣(mài)雙方條款的確切含義，最后雙方在公證人面前簽訂房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。
所有權(quán)預(yù)先注冊(cè)
公證人為買(mǎi)方在土地登記“所有權(quán)登記通知書(shū)”中，目的是為了保護(hù)買(mǎi)方未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)，防止賣(mài)方出售一個(gè)或兩個(gè)房間。“所有權(quán)預(yù)先通知”通常是買(mǎi)方付款的重要先決條件之一。公證公告付款
購(gòu)貨協(xié)議通常規(guī)定，在付款條件達(dá)成后，公證人會(huì)向買(mǎi)方發(fā)出“付款通知”，買(mǎi)方應(yīng)在收到通知后的一段時(shí)間內(nèi)付款。公證人必須在“付款通知”中確認(rèn)購(gòu)貨協(xié)議中規(guī)定的所有付款條件已經(jīng)到位，買(mǎi)方的未來(lái)所有權(quán)受到保護(hù)。
房地產(chǎn)保證
如果買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)置擔(dān)保。貸款條件完成后，公證人也必須在土地登記簿上登記保證金。
買(mǎi)方支付房地產(chǎn)購(gòu)置稅，并獲得納稅證明
德國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的16個(gè)聯(lián)邦州設(shè)定的房地產(chǎn)購(gòu)置稅率。近年來(lái)，房地產(chǎn)購(gòu)置稅已經(jīng)上漲，目前從巴伐利亞和薩克森州的3.5％到北萊茵-威斯特伐利亞和石勒蘇益格-荷爾斯泰因的6.5％。柏林房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，其房地產(chǎn)購(gòu)置稅為6％。
公證人將買(mǎi)主登記為土地登記簿上的新主人。
總之，在德國(guó)購(gòu)房所產(chǎn)生的成本和稅收大致由以下三部分組成：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金3-6％（不是所有的行業(yè)都有中介）;
公證費(fèi)和注冊(cè)費(fèi)（德國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)約為房地產(chǎn)交易的1.5％;法院注冊(cè)費(fèi)約為0.5％）;
在房地產(chǎn)交易費(fèi)用中，買(mǎi)方通常承擔(dān)起草和執(zhí)行合同的費(fèi)用，重置土地權(quán)和房產(chǎn)購(gòu)置稅的成本，賣(mài)方承擔(dān)取消現(xiàn)有土地權(quán)的負(fù)擔(dān);當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以自行咨詢(xún)。
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