西班牙租房市場深度分析
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2018/2/21
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由于看好西班牙不斷增長的租房需求和房產投資盈利率，越來越多的投資者選擇西班牙作為其房產投資的目的地。今天，小編就為您深度分析一下近期的西班牙租房市場。
2017年可以說是西班牙尤其是馬德里等熱門城市的租房市場蓬勃發展的一年，也是租金上漲幅度最大的一年。根據Fotocasa的房地產指數，2017年西班牙整體房屋租金的平均漲幅為8.9%，達到10.12歐元/平方米。房租上漲幾乎遍及的西班牙所有地區，僅僅阿拉貢和納瓦拉地區的房租出現的下降。特別是在馬德里和加泰羅尼亞地區，上述兩地的房租已經超過了北部的巴斯克地區，成為西班牙房屋租金最高的兩個地區。其中加泰羅尼亞的平均房租為12.39歐元/平方米，馬德里為11.45歐元/平方米。
西班牙房租從2015年開始上漲。其中上述地區的主要城市漲幅尤為明顯。馬德里市所有區分的房租價格均高于全國平均水平，同樣在巴塞羅那所有區分的租金也呈現上漲趨勢。2017年租房房價最高的五個區分都位于加泰羅尼亞地區。
租金的增長意味著目前租賃市場正迎來春天。在馬德里或巴塞羅那，通常租房廣告登出的第一周，房屋就會被租掉，甚至很多位置優越或精美裝修的公寓在24小時內就會被出租。一些新的街區正在成為受追捧的區域，這對于提高房屋供應量和遏制租金過快增長有積極意義。例如在馬德里的Arganzuela區和巴塞羅那的Sant Andreu區分，近三年的房租漲幅遠遠高于其他區分，這是由于上述區分年輕人租房需求巨大，可供出租的房屋條件較好。
加泰羅尼亞是唯一一個房租價格漲幅高于10%的大區，根據Fotocasa的資料，巴塞羅那的Ciutat Vella區分達到了17歐元/平米，是西班牙所有區分中最高的。Eixample區分是另一個巴塞羅那的房租高地。在巴塞羅那房租漲幅最快的區分則是Sant Cugat和Hispitalet，這兩個區分更適合用來投資，房產的潛在增長最大。
標簽：西班牙,租房市場,深度分析
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