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本周，英國政府頒布的一項新規(guī)定中指出，允許房產(chǎn)持有者將其房產(chǎn)中的空閑房間進(jìn)行短期出租的時限提高到每年3個月。

而這一決議還為更多的旅游者帶來了實惠，為他們提供了一個融入倫敦人真實生活的機(jī)會。

目前，居住在首都地區(qū)的房主們在經(jīng)營短期出租業(yè)務(wù)時，受到1973年由大倫敦議會頒布的一項法案的約束，房東將空置房間出租的期限不得超過3個月/年。該約束法案旨在保障倫敦地區(qū)的住房供給。

但是政府官員們們正在尋求溝通，希望能夠放寬該法案，在Deregulation Bill的支持下，倫敦的房主們也將從政府的“共享經(jīng)濟(jì)”中收益。

然而，針對這項改革性政策，也將面臨一定程度的風(fēng)險，包括人們擔(dān)心自己的住房很可能成為吵鬧聚會的聚集點，以及隨之而來的大量垃圾和可能升高的犯罪率。

反對者的矛頭主要指向了短租房對于家庭和社會凝聚力的干擾。目前，已有8個行政區(qū)提出了此類擔(dān)心。

因此，部長提出了一系列規(guī)則來消除人們的擔(dān)憂。包括：

• 基于商業(yè)目的的出租行為，房東們將其房產(chǎn)用于短期出租不得超過90天/年。

• 在“特殊情況下”，地方議會可以向中央政府申請?zhí)厥庠S可，從而允許小規(guī)模的豁免權(quán)。

• 房產(chǎn)必須繳納城市稅，因此商業(yè)地產(chǎn)不在此規(guī)定范圍內(nèi)。

• 一旦房東違反規(guī)定，地方議會有權(quán)清空該房產(chǎn)。

英國住房部長Brandon Lewis 表示：“倫敦作為世界上最熱門的旅游目的地之一，該項嚴(yán)格的管理條例可追溯至40年前，目的就是為了防止房東將自家的房產(chǎn)出租給游客。”

“這也是我希望能夠改變該法案的原因，以及將出租房租的自由重新還給倫敦人們。”

目前，有數(shù)千套房產(chǎn)在類似Aiebnb這樣的網(wǎng)絡(luò)平臺上做廣告。在2012年奧運(yùn)會的那幾個星期內(nèi)以及每年一度的溫布利網(wǎng)球空開賽期間，這類房產(chǎn)更是十分搶手。

據(jù)Airbnb的數(shù)據(jù)，如果每年將房屋出租33天，房主的平均可盈利為2,822英鎊。

但是如果沒有新規(guī)的允許，倫敦人將房產(chǎn)進(jìn)行短租可能會招致高達(dá)20,000英鎊的罰款。

然而，社區(qū)部指出該法案很可能出現(xiàn)執(zhí)行不一致的問題，為房主帶來一些混亂和不確定的困擾。

但它同樣指出，互聯(lián)網(wǎng)為出租市場帶來了新的生機(jī)，因此倫敦應(yīng)該抓住這樣的機(jī)會，按照21世紀(jì)的方式來生存。

“居民的家是一種全新的住宿類型，不同于酒店或小型家庭旅館。租住在當(dāng)?shù)鼐用窦抑校�有機(jī)會讓旅行中的人像本地人一樣生活。”

這樣政策不僅是對房主的放寬。但是，倫敦居民們需要對他們的貸款條款，或是租戶的租賃協(xié)議或其他協(xié)議進(jìn)行檢查，以確保他們有資格將房產(chǎn)出租。

欺詐調(diào)查人員已經(jīng)將目標(biāo)鎖定在Camden的社會性住房的承租人身上，他們被懷疑違反規(guī)定將住宅出租給游客。

去年，肯辛頓和切爾西地區(qū)也出現(xiàn)了類似問題，價值50萬英鎊的屬于住宅信托的房產(chǎn)以155英鎊/晚的價格被出租。

政府住房部部長相信，針對舊條例的改革將增加對游客的出租房數(shù)量，最終惠及倫敦市民，增加旅游業(yè)的收入并減少為充分利用的房產(chǎn)以及空閑房產(chǎn)。此外，還可以為在首都短期工作的人們解決住房問題

Westminster North的工黨議員KarenBuck警告稱，她所在選區(qū)的數(shù)千房產(chǎn)的所有者可能被踢出租賃市場。她指出，新規(guī)定看似是“溫和的讓步”，然而“我們需要認(rèn)清該條例在實踐中的意義。”

在短租房需求旺盛的國際旅游都市巴黎，當(dāng)?shù)卣�府同樣�?dān)心由Aiebnb這類短租平臺所帶來的影響，并因此加強(qiáng)了對此類網(wǎng)站的管控。

巴黎市政廳住宅部主任的Ian Brossat表示，這類網(wǎng)站對巴黎的住宅市場造成的影響是十分嚴(yán)重的。“巴黎的公寓住宅本來就十分短缺，尤其是單身公寓和適合夫婦居住的2居室公寓，”他表示。