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據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，北京新增商品住宅供應(yīng)量每年只有20多萬套。但與此同時，近年來北京人口增加超過50萬人，2011年每平方公里增加的人數(shù)比上年增加35人，比上年增加31人/平方公里。新需求不斷大于新供應(yīng)，租金壓力不斷增加。 而價格持續(xù)上漲租賃市場是剛性需求市場，供需矛盾是主導(dǎo)因素，租金上漲表現(xiàn)出強勁需求。據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，這六個地區(qū)總面積超過1380平方公里，但常住人口為1172萬人，即北京土地面積的8.5％，而居住在多于北京人口的一半人口密度高達8500人/平方公里。特別是東城和西城的人口密度超過2萬人/平方公里，而紐約的人口密度為1萬人/平方公里，東京的人口為6,000人/平方公里。專家指出，從國際視野，在經(jīng)濟發(fā)達和人口密集的地區(qū)，租金必須很高。

北京統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，北京的租金已經(jīng)上漲超過50個月。在21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)北京門店量監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京房屋租賃價格較去年同期上漲12％。連鎖房地產(chǎn)存在資金壓力支付現(xiàn)行租金支付按揭支付押一付三，押一付四和押一付六，按照北京的平均租金目前是1600元/人/月，加上中介費，即使按照三路租金支付的按揭，一次性租金支出也超過6000元，存在較大的資金壓力。如果租金繼續(xù)上漲，客戶支付租金的壓力會更大。

北京市六大類人口充實住房租賃市場：第一類是外資，香港，澳門和跨國公司海外中高層管理人員;二是中國駐外使節(jié)和在北京留學(xué)的海外留學(xué)生;第三類是企業(yè)事業(yè)單位或中高級技術(shù)人員的中層干部和白領(lǐng);四是來北京或留在北京工作的大學(xué)畢業(yè)生;第五是外勞到北京;第六個是資本移民的一部分。六組人的租賃需求和租賃特征顯示出非常顯著的差異。第一和第二是支持首都高檔租賃市場的主要力量。

他們的需求導(dǎo)向主要集中在朝陽公園，麗都圈，朝陽門，建國門等高端住宅資源以及相對集中的商業(yè)氛圍等核心區(qū)域。對出租房地產(chǎn)的需求主要是大型和大型高檔房，基本面積150平方米以上，臥室三間以上，租金8000-12000元/月。與此同時，東西部一些四合院也熱衷于為熱愛北京傳統(tǒng)文化的外國人出租物業(yè)。