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但無論房地產市場是暖是凍，有一種類型的房子從來都是“搶手貨”，那就是學區房。不管在西方國家還是咱們中國，這點都是有目共睹的。

最近好幾個月時間一直在跟朋友們交流倫敦學區房購買的經驗心得。倫敦市中心目前的房屋均價已經超過50萬鎊，在倫敦中心繁華地段，六七十萬鎊可能只能買到一居兩居的flat，對于剛畢業的小年輕來說，交通便捷就是王道。如果你已經成家或有小孩，基本都會考慮往倫敦郊區走，因為好的學區都不在倫敦市中心。

巧用網絡搜索了解學校排名及學區

在倫敦購買學區房，一選學區，二選學校。倫敦雖然不大，但東西南北不同區域，差異極大，從人口種姓、歷史、到發展狀況、文化習性都統統不同。這是由于倫敦人口混雜、各種文化兼容并蓄的國際化發展的結果。從國內來的投資移民，多數又都是奔著子女教育而來，但初登倫敦，信息不對稱、文化不了解，如何選擇學區房？一籌莫展。

推薦兩個當地非常好用的房產網站：Rightmove和Zoopla。只要在倫敦生活過一段時間的人應該都知道，但未必曉得物盡其用。

先說Rightmove。選定心儀區域、計劃的預算和房型后，網站會篩選出來符合條件的所有房子，二手、一手房均有。選擇某套你看中的房子，會出現Map&Schools這一板塊。打勾Primary schools（小學）或Secondary Schools（中學），系統會將房子附近從近到遠的學校都羅列出來。

注意：鼠標點擊每個學校，會有相應學校的介紹。如果是公立學校，會顯示Ofsted Report對該學校的評級。這個非常有用，如果點擊進去看到outstanding，說明這個學校的教學質量一級棒！（還有good，require improvement）

另外，如果這套房子本身在好學校的學區之內，通常房屋介紹上會注明：catchment area。查好你心儀的房子是否在catchment area，通常越好的公立學校，catchment area范圍約小。

Zoopla有著相似功能。但是較之Rightmove，Zoopla多了兩項實用板塊：Area statistics（區域指數）和Local info（當地信息）。里面有該區域詳盡的評價，包含不同房型價格走勢、成交情況、租金水平、居民、犯罪率、稅等等。

另外，有關Ofsted report對英國學校的所有排名情況，可登陸其網站進行具體查詢：http://www.ofsted.gov.uk/

英國公立學校的最新排名在這里可以查到：http://www.education.gov.uk/schools/performance/

細數倫敦Top10好學區（圖文）

我在網上看到有統計，英格蘭排名靠前的小學附近，住宅房平均價格為309732英鎊，比同區其它位置的房價高出42%。

在倫敦，學區房從來都是房地產市場的“一枝獨秀”。那些環境好、犯罪率低、排名靠前的學校多的地區，往往受到“家庭置業者”的更多青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。

選擇學區房的步驟，個人比較推薦：先選擇東南西北你比較心儀的居住區域，再在特定區域內搜索學校。最要不得的是在不同區域里搖擺不定，胡亂找房，最后不僅浪費時間，還讓你眼花繚亂、難下定論。

聽很多人都說，倫敦的好的學區，基本都分布在M25這條公路線的周邊。拿著倫敦地圖，看到大倫敦外圍有一圈圓形的圍繞，沒錯，這就是神奇的M25。后來我研究證明所言非虛。

如果你還希望更直觀地了解倫敦好學區是哪些？下面這張圖能夠解答疑惑。

這是一張倫敦各區貧窮指數和GCSE分數的關系圖，其中x 是deprivation ranking, 指數越高代表該區越不貧窮；y 是GCSE grade，指數越高代表越好。雖然是2010年的統計，稍顯陳舊，但仍然有一定借鑒意義。

地區富裕、教育水平又高的區域一目了然：比如Barnet，Bromley，Kingston upon Thames，Richmond，Hammersmith and Fulham，Kensington and Chelsea等等。

下圖是倫敦16歲以下學生的貧窮指數與GCSE分數的關系圖。每個區的面積重新被孩子的貧窮指數定義，圖中區面積越大表明該區接受政府福利的孩子越多，越淺色代表GCSE分數越低。換句話說，深紫色的七個區域是該區學生GCSE分數最好的：Bromley，Sutton，Kingston，Kensington and Chelsea，Hammersmith and Fulham，Barnet，Redbridge。