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根據(jù)西班牙世界報的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，近年來，由于旅游業(yè)和住宿加早餐的興起，越來越多的自由旅行者選擇在著名的床和早餐平臺Airbnb上租用一個房間，而不是傳統(tǒng)的酒店。結(jié)果，旅游房屋的供應(yīng)也增加了。目前，在馬德里市中心，Airbnb平臺上可出租房屋的供應(yīng)已占休假總租金的近50％。

 

 

根據(jù)大數(shù)據(jù)地圖，我們可以看到，在市中心區(qū)域的Airbnb比在周邊地區(qū)有更高比例的可租用房產(chǎn)。這是因為大多數(shù)游客選擇住在景點集中和旅行方便的中心地區(qū)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從中心供應(yīng)Airbnb房屋的供應(yīng)量一般占總供應(yīng)量的25％。今天我們關(guān)注旅游公寓對住宅租賃市場的影響。分析主要集中在馬德里，特別是Centro。

 

數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，馬德里Airbnb平臺上的旅游公寓供應(yīng)量達90,701套，其中約53％位于該市中心區(qū)域。其中，79％被租用出租整個公寓，其余的租用或分租。在中心地區(qū)，Airbnb的供應(yīng)量超過可用租賃面積的三分之一，這一比例在索爾周邊地區(qū)為45％。在索爾，Airbnb擁有584間可出租的旅行公寓。這個數(shù)字相當于該地區(qū)總住房存量的10.7％，與該城市其他地區(qū)相比，這個數(shù)字很高。縱觀整個馬德里地區(qū)，旅游和度假住房的供應(yīng)量僅占全部房地產(chǎn)的約0.4％。

 

在價格方面，最昂貴的中心區(qū)租金是Sol地區(qū)，每晚的平均租金是106歐元。對于傳統(tǒng)的租賃，平均每晚租金只有49歐元/晚（按每月30天的租金計算）。對于分租，Justicia地區(qū)的最高價格為56歐元/晚，而大學區(qū)的最高價格為39歐元/晚。

 

就中部地區(qū)以外的房價而言，非薩拉曼卡地區(qū)的房價最高。Recoletos區(qū)域旅游公寓的平均租金高達178歐元/晚，傳統(tǒng)租賃公寓每晚98歐元。最低的租金是在圣地亞哥普恩特德Vallecas地區(qū)，平均租金每晚51歐元。在馬德里南部的Puente de Vallecas，Villaverde，Latina和Usera，分租租賃的比例顯著高于整個租金的比例，而在薩拉曼卡，雷蒂羅以及市中心的其他地區(qū)，相反，更多的人選擇整個租金。