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德國(guó)房?jī)r(jià)近幾年來一直處于亢奮上漲態(tài)勢(shì)，究其原因主要是在人口密集的大城市、外來人口多。住房供不應(yīng)求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國(guó)房貸利息達(dá)到歷史新低，進(jìn)一步刺激了人們的購(gòu)房欲望。可見，現(xiàn)在投資絕對(duì)是最佳的紅利時(shí)期。

有專家預(yù)測(cè)，在新的一年里房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。

與歐洲其它的大城市相比，柏林的房?jī)r(jià)相對(duì)適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。從2010年起，這種房型漲得最快。

據(jù)專家估計(jì)，大部分城區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

我們可以來對(duì)比一下各個(gè)城區(qū)的平均房?jī)r(jià)，最貴的位于Dahlem區(qū)，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區(qū)（5250歐元／平米）和Tiergarten區(qū)（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區(qū)（5150歐元／平米）。

據(jù)專家預(yù)測(cè)，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加會(huì)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然而然就被往上推。今年在S-Bahn環(huán)線區(qū)內(nèi)，即市中心地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)往上增加；不過，現(xiàn)在柏林人購(gòu)買力也在相應(yīng)上升，房?jī)r(jià)收入比仍處于合理范圍。

在七個(gè)城市中，慕尼黑顯得不那么友善，房?jī)r(jià)最高，平均約6900歐元／平米（也有調(diào)查結(jié)果是約5900歐元），最貴城區(qū)在市中心，達(dá)到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區(qū)也得平均4850歐元／平米。

有房產(chǎn)專家指出，令買家恐慌的時(shí)代已經(jīng)過去了。在過去幾個(gè)月里，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)給出的房?jī)r(jià)中，只有幾個(gè)價(jià)格特別嚇人。不過，去年慕尼黑房?jī)r(jià)的漲幅還是達(dá)到了14%，只是最近房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)明顯趨緩。

這個(gè)著名港口城市暫時(shí)漲價(jià)幅度應(yīng)該不會(huì)很大。

過去12個(gè)月里，許多網(wǎng)絡(luò)出售的房屋價(jià)格僅上漲了3.7%。不過，漢堡原來房?jī)r(jià)就很高，達(dá)到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者都望而生畏，尤其在老城區(qū)，每平米竟超過1.1萬歐元。

有意思的是，漢堡北部和南部差價(jià)很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區(qū)（7950歐元／平米）和Rotherbaum區(qū)（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區(qū)也都在北邊；南部相對(duì)便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區(qū)（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。

去年邊緣城區(qū)漲價(jià)相對(duì)明顯，像位置一般的Bergedorf區(qū)，房屋價(jià)格漲了8%。投資者越來越關(guān)注Rothenburgsort或Billstedt區(qū)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，漢堡整個(gè)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。截至到2030年，漢堡的居住人口估計(jì)會(huì)增加4.4%，房?jī)r(jià)漲幅可達(dá)15%。

總的來講，柏林飛速上漲，還未看到頂點(diǎn)。心動(dòng)的買家就要快快行動(dòng)了。

德國(guó)房?jī)r(jià)近幾年來一直處于亢奮上漲態(tài)勢(shì)，究其原因主要是在人口密集的大城市、外來人口多。住房供不應(yīng)求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國(guó)房貸利息達(dá)到歷史新低，進(jìn)一步刺激了人們的購(gòu)房欲望。可見，現(xiàn)在投資絕對(duì)是最佳的紅利時(shí)期。

有專家預(yù)測(cè)，在新的一年里房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。

與歐洲其它的大城市相比，柏林的房?jī)r(jià)相對(duì)適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。從2010年起，這種房型漲得最快。

據(jù)專家估計(jì)，大部分城區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

我們可以來對(duì)比一下各個(gè)城區(qū)的平均房?jī)r(jià)，最貴的位于Dahlem區(qū)，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區(qū)（5250歐元／平米）和Tiergarten區(qū)（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區(qū)（5150歐元／平米）。

據(jù)專家預(yù)測(cè)，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加會(huì)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然而然就被往上推。今年在S-Bahn環(huán)線區(qū)內(nèi)，即市中心地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)往上增加；不過，現(xiàn)在柏林人購(gòu)買力也在相應(yīng)上升，房?jī)r(jià)收入比仍處于合理范圍。

在七個(gè)城市中，慕尼黑顯得不那么友善，房?jī)r(jià)最高，平均約6900歐元／平米（也有調(diào)查結(jié)果是約5900歐元），最貴城區(qū)在市中心，達(dá)到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區(qū)也得平均4850歐元／平米。

有房產(chǎn)專家指出，令買家恐慌的時(shí)代已經(jīng)過去了。在過去幾個(gè)月里，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)給出的房?jī)r(jià)中，只有幾個(gè)價(jià)格特別嚇人。不過，去年慕尼黑房?jī)r(jià)的漲幅還是達(dá)到了14%，只是最近房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)明顯趨緩。

這個(gè)著名港口城市暫時(shí)漲價(jià)幅度應(yīng)該不會(huì)很大。

過去12個(gè)月里，許多網(wǎng)絡(luò)出售的房屋價(jià)格僅上漲了3.7%。不過，漢堡原來房?jī)r(jià)就很高，達(dá)到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者都望而生畏，尤其在老城區(qū)，每平米竟超過1.1萬歐元。

有意思的是，漢堡北部和南部差價(jià)很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區(qū)（7950歐元／平米）和Rotherbaum區(qū)（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區(qū)也都在北邊；南部相對(duì)便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區(qū)（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。

去年邊緣城區(qū)漲價(jià)相對(duì)明顯，像位置一般的Bergedorf區(qū)，房屋價(jià)格漲了8%。投資者越來越關(guān)注Rothenburgsort或Billstedt區(qū)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，漢堡整個(gè)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。截至到2030年，漢堡的居住人口估計(jì)會(huì)增加4.4%，房?jī)r(jià)漲幅可達(dá)15%。

總的來講，柏林飛速上漲，還未看到頂點(diǎn)。心動(dòng)的買家就要快快行動(dòng)了。