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摘要：

戴德梁行(DTZ)最近發布了一份名為《英國脫歐將對中國投資者有利》的專題報告，認為在英國公投脫歐之后，許多投資者將這段調整期看作是對英投資的機會之窗。目前，中國國內有三種類型的投資者，分別持有主動、中立、退守的對英投資態度；而DTZ的高管認為多種因素的配合才能促進成功投資，這三類投資者可以結合自身情況投資不同的資產類別。

對英投資的三種態度：

目前，中國投資者們正饒有興致地觀察著英國的經濟走勢。根據DTZ的分析，中國的對英投資者主要分為三種態度：

1、機會主義：有利的投資機會一旦在英國出現，中國各種核心資產投資者和機會投資者，將會利用貶值的英鎊和疲軟的歐元進行買賣。比如英國脫歐之前，一些保險公司和銀行（如中國人壽、平安保險、中國建行等）就曾在倫敦尋求核心資產投資機會，但是當時的行業壁壘和市場狀況并不樂觀。而脫歐之后，波動的市場給了他們另一次機會。

2、靜觀其變：另一些投資者則擔心，資本市場的波動性會影響英國的貿易市場，目前的任何投資活動都不具有穩健性；此外，將來歐洲內部更多的公投還會對貿易產生什么樣的影響同樣具有不確定性，因而他們寧愿采取觀望的投資態度，也不想貿然行事。

3、規避風險：最后，更多的中國保守投資者認為目前投資歐洲和英國都具有高風險。他們把美國、加拿大和日本當作理想的投資對象，而這些國家的高質量核心房地產資產似乎已經成為他們追尋的“安全避難所”。

決定投資成功的因素：

英國脫歐導致英鎊迅速貶值，使一些資產出現不同程度的降價空間，為投資者們提供了好的投資機會。

DTZ大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟提到，“個體投資者的投資活動是否能成功，由多個因素決定，比如他們的風險認知力、投資興趣、資產的目前分配和未來再分配、可用資產、鑒定正確機會的能力等等；除此之外，最終的決定應該與長期投資和資產分配策略相契合。”

中國公司急迫的資產多元化需求，促使他們進行海外并購。英國脫歐后，不少中國投資者認為這是一次抄底的機會，但是投資者也應該結合自身投資實力和長遠投資目標，對有潛力的資產類別進行審慎投資。

關于有潛在獲利可能的資產類別，DTZ大中華區研究部主管林榮杰指出，中國的機會主義投資者可以關注住宅、酒店、辦公樓以及零售物業等類別的資產。尤其是零售物業，將會因為旅游業和零售業的蓬勃發展而迎來新一波增值。

現在對英投資的利弊：

如果中國投資者能夠及時進入英國投資市場，對于因脫歐而一蹶不振的英國海外商業地產市場來說，是個極好的消息。根據RCA數據，中國對英國資產的投資從2014年的38.2億美元大幅下降到2015年的22億美元。

盡管貨幣貶值帶來了投資空間，但是投資者獲取英國資產時存在很多不確定性，比如潛在的大幅度價格波動，可能會使投資者處于不利地位。

 但是，DTZ亞太地區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正認為，“盡管英國將會在短期內陷入不確定的狀態，脫歐卻提高了英國的全球影響力。過去的幾個月里，中國投資者總是比較膽怯，希望出現一絲市場恢復的跡象。不過，在房地產價格降低和英鎊貶值的情況下，中國投資者在英國將會獲得中長期利益。”