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1. 政策: 對(duì)于海外投資者, 購買英國房產(chǎn)只需要英國的律師 (UK Based Solicitor), 每次購房的律師費(fèi)用在£995-£1,500+VAT左右. 最終的收費(fèi)是要根據(jù)房子類型跟總價(jià)而定.

2. 稅收: 買方不交稅, 只針對(duì)賣方. 海外投資者當(dāng)前不用交稅; 英國投資者要交28%的財(cái)產(chǎn)收益稅(Capital Gain Tax), 即在賣房時(shí)升值部分的28%交稅. 如果房產(chǎn)在2016年4月之后出售, 那海外投資者也需要交28%的財(cái)產(chǎn)收益稅(Capital Gain Tax).

3. 中介費(fèi): 對(duì)于買家來說, 沒有任何費(fèi)用. 對(duì)于賣家來說, 2%的中介費(fèi)，如果是獨(dú)家中介將是2%；多家中介公司，中介費(fèi)在2.5-3%。

4. 交易費(fèi)(Stamp Duty): 對(duì)于買方來說, 總價(jià)小于£250,000, 收取1%的交易費(fèi); 總價(jià)大于£250,000, 需要3%的交易費(fèi). 對(duì)于賣方來說, 不需要繳費(fèi).

5. 價(jià)格: 以倫敦金融城金絲雀碼頭(Canary Wharf) 為例, 周邊多為上班族和大學(xué)生, 出租方便. 一居室(one bedroom) £350,000 約為350萬人民幣. 兩居室(two bedrooms & two bathrooms)£500,000 約為500萬人民幣.

6. 租金: 金絲雀碼頭(Canary Wharf) 區(qū)域的租售比 (Rental Yields: 租金/價(jià)格) 在4-5%左右,  (參考: 杭州租售比2.42%, 上海3.22%, 北京2.64%, 中國房產(chǎn)的租金同價(jià)格相比過低).  一居室年租金 £14,000 -17,500 (£269-£337每周); 兩居室年租金 £20,000 – 25,000 (£385-£480每周)

7. 回報(bào): 房產(chǎn)的收益除了租金就是房屋的升值, Canary Wharf區(qū)域去年漲價(jià)18%. 今天漲價(jià)勢(shì)頭有點(diǎn)減緩, 但總體還是保持上漲趨勢(shì).  以上貨幣單位均為英鎊, 兌人民幣即時(shí)匯率為1:9.6.

購買

對(duì)于海外買家來說, 在英買房的流程與國內(nèi)大同小異. 一般來說, 買房者與開發(fā)商簽訂合同后會(huì)分期收取10%左右的前期款項(xiàng), 剩余的款項(xiàng)會(huì)在成交之時(shí)支付.

租賃/物業(yè)管理

很多海外買家（如為投資者）由于身處外地, 不能親自管理自己的物業(yè). 英國的地產(chǎn)中介大多會(huì)提供包括銷售和租賃在內(nèi)的服務(wù), 并收取一定的中介費(fèi)用. 另外, 一些中介根據(jù)買家需求也會(huì)提供物業(yè)托管的服務(wù). 托管費(fèi)用取決于租金水平以及服務(wù)范圍. 租賃服務(wù)為租金10%左右, 管理服務(wù)為5%左右. 因此全方位的物業(yè)管理會(huì)在15%左右.

稅收及其他費(fèi)用

在英國取得的租金收入需要繳納20%或以上個(gè)人所得稅. 買家可以通過正規(guī)會(huì)計(jì)師事務(wù)所合法降低稅務(wù)支出. 與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用如中介費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、律師費(fèi)用都可以用來抵稅.

購房實(shí)例

李先生看中了E14區(qū)一棟£525,000 (505萬人民幣左右) 的二居室公寓, 律師費(fèi)為£2,000, 土地印花稅 (Stamp Duty Land Tax) 為£21,000 (房屋價(jià)值高于£500,000, 需繳付4%印花稅給政府), 房屋出租每年收入£18,204, 全托費(fèi)用為£2,912 (出租和物管費(fèi)用), 費(fèi)用總和為£25,912 ( 房?jī)r(jià)4.94%左右). 所有費(fèi)用總和為531萬人民幣左右.

案例一:

房產(chǎn)信息:

房產(chǎn)投資過程:

李先生看中了倫敦住宅市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì), 想在市中心附近買一套一室公寓出租給在倫敦的上班族. 經(jīng)過篩選,我們?yōu)樗�選擇了泰晤士河南岸新興發(fā)展起來并具有較大升值潛力的區(qū)域. 這里有倫敦舉世聞名的景點(diǎn)(倫敦塔橋,圣保羅大教堂)以及廣闊的景觀. 周邊的生活設(shè)施齊全, 有酒吧、餐館、博物館和 廣場(chǎng)等休閑娛樂文化場(chǎng)地, 非常適合在倫敦上班的單身一族居住. 雖然該區(qū)域住客流動(dòng)率較高, 但是一直是上班族租處的不二選擇(10 年來空置時(shí)間為 1 個(gè)月). 這套一居室的房產(chǎn)每月租金從原來的 890 英鎊/月升至1213.33 英鎊/月, 且由于倫敦眼(London Eye）等新景點(diǎn), 該房產(chǎn)的價(jià)值也一路飛漲.近期李先生由于事業(yè)上資金周轉(zhuǎn)問題,房產(chǎn)售出, 十年間不包括租金收入僅靠房產(chǎn)升值部分便收益422,700英鎊.

案例二：

房產(chǎn)投資過程：

2007年末, 王小姐向顧問倫敦投資的意見. 銷售經(jīng)理通過對(duì)王小姐要求的了解, 選擇了倫敦西部的較為安靜的住宅區(qū), 這里的住宅普遍為低層住宅(兩房一廳兩衛(wèi))，人口密度較低, 附近公共交通也很方便(兩條通往倫敦中心的地鐵線路以及區(qū)域內(nèi)的公交). 這樣的房產(chǎn)非常適合租給倫敦市中心上班并且有家庭的白領(lǐng)。整個(gè)購房過程歷時(shí) 3 個(gè)月. 由于王小姐居住在中國,  難以管理房產(chǎn),  一旦發(fā)生供暖水電故障等問題無法親自前往維修, 于是她委托地產(chǎn)協(xié)助租賃以及維護(hù)事宜. 我們一直秉承著讓業(yè)主放心, 租客舒心的原則, 致力于通過我們完善的服務(wù)維護(hù)好公司業(yè)主以及租客之間的關(guān)系. 在王小姐委托我們管理的 7 年時(shí)間里, 房子的租用率達(dá)到100%. 5年間直接為王小姐帶來租金收入 85,907 英鎊(2014年該房產(chǎn)的最新月租為1770英鎊).