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今天，我們要說一個幾乎在每個人決定投資房產以后，都會首當其沖會考慮的問題就是：

買房買在哪里好？

是買在自己住的附近熟悉的地區，還是買在其他適合投資的城市？買在倫敦？還是買在北面？ 

倫敦那么大，具體又該買哪個區？

對于有選擇恐懼癥的人來說，這確實是個問題。就算你決定在離你目前住處開車半小時范圍內進行投資，市面上可供選擇的不同類型的房產還是非常的多。更何況做為投資，你也不一定非要局限在周邊，大家總想著將收益最大化，選擇一個投資回報率最佳的地點。

今天就來聊一聊怎么選擇房產投資的位置這個話題。這篇文章里不會跟你推薦具體的區域，因為這些可能太多，你會在各個公司的各種研究報告里看到各種不同的區域。  這里，我們主要說一些大的方法論。 希望你能自己掌握一些分析區域的方法。 

買家旁邊的還是買其他更遠地方的？多遠的距離適合你？

Home or away？ 首先需要確定一下地理位置上大致的走向。這個選擇對于倫敦人來說尤其的難。選擇home, 眾所周知倫敦住房需求大，歷史數據上來看房價增長速度快，但是買房出租的租金回報率也很低，因為買入時房價本身已經很高。

選擇其他北面的城市, 購房門檻是低了，但是租房的剛需有倫敦這么強嗎？房子增值空間大嗎？ 很多倫敦人表示很猶豫。

沒關系，拋開這些先想想，你是哪種類型的投資者和管理者？

如果你平常主業工作繁忙，計劃在進行投資后當一個甩手掌柜把房產托付給中介進行出租和管理，那么對于你來說，搜索范圍就不那么受距離的限制。

如果你把房產投資作為一項副業，做好了親力親為的準備，那么選擇離你目前住處比較近的區域進行投資是比較好的選擇。

如果你心目中沒有一個理想的或者目標地點，那么考慮離家近一點的投資是比較靠譜的。具體的好處可以簡單列舉如下：

省去了看房買房以及后續管理時候來回折騰在路上的時間，精力和金錢；

可以充分利用你日常積累的本地訊息和人脈尋找最合適的房源，不用大費周章的在網上搜索，也能輕松知道哪個區域治安不行要避免，哪個區域學區好可以考慮；

后續自行出租和管理的可能性更大，投資回報率明顯高于委托中介出租管理的房產。一般中介會收取月租的10%-15%不等的管理費用，如果能自己管理，無疑等省下不少。

那么，怎么評價哪些區域值得投資？

雖然很難一概而論，但一般來說，占據以下要素的區域值得投資者特別關注：

距離交通樞紐距離近，通勤方便的，比如靠近主要的火車干線和地鐵沿線站點。  如果你選擇在倫敦周邊投資，我們在之前的文章中多次介紹了火車通勤方便，最主要是價格宜人的倫敦衛星城投資熱點，非常值得關注。

如果選擇在倫敦內投資房產，那么地鐵線路沿線站點附近的房產是關注的重點。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路（Crossrail）以及2030年橫貫南北的Crossrai 2，站點沿線的房產可以說是投資首選。

雖然現在Crossrail沿線的房已經漲了很多了.. 但是其實在某些站還有未來空間。  至于Crossrail 2，已經開始有一些人提前為10年后布局了......

而如果你的選擇在其他城市，不要忘記關注你所在區域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等，這很大程度上決定了你所投資的房產受大城市發展的輻射程度及增值空間。

2.占據了良好的社會資源，存在住房剛需的。這類房產通常集中在三個區域內：

一是優秀的學區內：雖然買入的價格可能比非學區的要高一些，但好的學區能夠有效保障房產在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房產的自身價值。

二是大學周邊區域：英國的高等教育系統世界聞名，每年有數以幾十萬計的國際學生進入英國高校學習，其中超過22%都集中在倫敦區域。因此，大學周邊的房產需求旺盛。

三是大型的企業集中區域：也是同樣的道理，就業崗位集中的區域，對住宅的需求是剛性的，租售情況相對來說，受到外部因素的影響更小。

3. 具有政策性，人口結構變化等優勢的。跟著基礎設施建設的趨勢走準沒錯！

如果能夠及時掌握有效的未來政策，基礎設施建設規劃和人口結構變化等信息，確保一定在溢價產生前或者不要太貴時買入，就有機會獲得較高的投資回報率。

總的來說，在決定買哪里時候的指導思想是：不用過于糾結但也不能掉以輕心。

房產投資的成敗由很多因素共同決定：選擇適合自己的投資策略，在合適的時間用合適的價格在合適的地點買房，并妥善運營維護，是最重要的。選擇合適的地點只是其中一個重要環節，你有可能永遠都沒有辦法選到整個市場上最合算的，但只要選擇適合自己的并悉心運營，相信你一定能成為一個出色的房東。

最后的最后，還有一些選擇位置時可以用到的tips與大家分享：

明確你的預算：預算決定了你可以承擔哪些區域，可以通過和房貸經理人溝通來確定你的預算。

逐步縮小搜索范圍：可以開始羅列你所想要的區域，可以打電話給當地的房產中介來確定你想要的區域是否有可負擔的你想要的房型。

著重考慮基礎設施：多數有經驗的投資者會著重考量一個地區的基礎設施建設，建議追蹤政府的基礎設施升級計劃，其周邊區域很可能是下一個房產熱點。

區域與生活方式:如果區域的特征能支持一些獨有的生活方式，那它會比一些毫無特色的區域更受歡迎。

交通很重要：不論你在城市中間還是城市外圍，交通很重要。如果該區域有便捷的交通通往中央商圈或者大型辦公區域，那這些區域會對買家和租客有更大的吸引力。