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 10月28日，“生活在別處·法國(guó)房地產(chǎn)投資中國(guó)展介會(huì)”在北京的皇城藝術(shù)館隆重舉行。如今，在許多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商紛紛到海外淘金的趨勢(shì)下，法國(guó)著名的房地產(chǎn)集團(tuán)秉承一句古話“來而不往非禮也”，來到中國(guó)尋找商機(jī)，為中國(guó)人到法國(guó)投資提供機(jī)會(huì)。“在法國(guó)買房子安家？不是開玩笑吧。”直到進(jìn)入展介會(huì)的前一刻，記者的心中還抱有這樣的疑問。欣賞著來自法國(guó)地中海岸的別墅、普羅旺斯的莊園和巴黎十九世紀(jì)的公寓，真是有種別樣的意境。發(fā)布會(huì)結(jié)束以后，新地產(chǎn)的記者對(duì)參加此次活動(dòng)的法國(guó)房地產(chǎn)公司的高層進(jìn)行了專訪。要看看法國(guó)人的葫蘆里到底賣的是什么藥。

　　接受采訪的對(duì)象是法國(guó)卡碧泰樂房地產(chǎn)集團(tuán)(Le Domaine des Capitelles)的董事長(zhǎng)葛安瀾先生(Mr.Allain)和法國(guó)棲怡居房地產(chǎn)集團(tuán)(Groupe Quietude)的董事及銷售總監(jiān)艾雅尼先生(Mr.Ainouche)。一頭銀發(fā)上了些年紀(jì)的是葛安瀾，而年輕一些的是艾雅尼。如果不是在這種情況下遇到兩位，記者絕對(duì)不會(huì)認(rèn)為他們是做房地產(chǎn)的。也許是他們身上所表現(xiàn)出的法國(guó)人獨(dú)特的悠閑狀態(tài)，更讓人感覺到他們此次來京的目的不是一次商務(wù)之旅，而是一次輕松的出游。特別是葛安瀾先生還帶來了他可愛的小女兒。一個(gè)國(guó)家的文化絕對(duì)可以影響到這個(gè)國(guó)家的方方面面，房地產(chǎn)和建筑也不例外。彬彬有禮的兩位法國(guó)房地產(chǎn)公司高層給人的第一印象是一種可信任的感覺。因此對(duì)于他們的房子，人們也愿意更多地去了解一下。

　　外來的和尚

　　法國(guó)房地產(chǎn)公司對(duì)于中國(guó)人來說可能還是比較陌生的。首先，兩位對(duì)于自己的公司做了簡(jiǎn)要的介紹。

　　1998年成立的棲怡居房地產(chǎn)集團(tuán)是法國(guó)房地產(chǎn)銷售界的一個(gè)主要角色，其優(yōu)勢(shì)是免稅。豐富的經(jīng)驗(yàn)使公司在房產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。多年來，棲怡居房地產(chǎn)集團(tuán)在全歐洲為了使國(guó)外投資者能享受法國(guó)的魅力，居住高質(zhì)量的住房以及將資金用于有保障的投資而不懈努力。該公司特別致力于尋找風(fēng)景秀美的地點(diǎn)，采用優(yōu)質(zhì)的建筑材料來修建住宅。這些住宅均坐落在經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，以便保證投資者的投資回報(bào)。

　　正是從提高房產(chǎn)與服務(wù)質(zhì)量的角度出發(fā)，集團(tuán)另成立了棲怡居房地產(chǎn)管理公司。作為房產(chǎn)管理人、自營(yíng)住宅項(xiàng)目和其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售商，公司確保投資的安全性及可靠性。在不到兩年的時(shí)間里，得宜于追求量身定做的最優(yōu)解決方案以及高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，該公司已經(jīng)擁有1000多位忠實(shí)的客戶，并且擁有良好的信譽(yù)與口碑。

　　棲怡居房地產(chǎn)集團(tuán)在法國(guó)的楓浩默開發(fā)了一個(gè)星級(jí)度假別墅群“卡斯特拉莊園”，將于2006年12月開門迎客。別墅群內(nèi)有115套內(nèi)部裝修精美的住宅，從單間套房到4室套房可謂齊全。每套房屋都有露臺(tái)或陽臺(tái)，可以在冬日里欣賞暖景，或在夏日清風(fēng)中享用早餐。室內(nèi)全年恒溫的游泳池，配有安全系統(tǒng)的專用停車場(chǎng)，沙龍大廳和陽光屋屬于所有住戶共享的公共空間。為了能夠提供最舒適、愜意的居住條件，該集團(tuán)將其全部的經(jīng)驗(yàn)和頂尖的技術(shù)都投入到了該項(xiàng)目中。“卡斯特拉莊園”距滑雪雪道上坡點(diǎn)僅300米，生活、購(gòu)物、旅游環(huán)境優(yōu)越，可以使游人和住戶無憂無慮地在此享受生活。

　　卡碧泰樂房地產(chǎn)集團(tuán)總部設(shè)在菲都，位于地中海西北岸，距西班牙只有50公里。這個(gè)區(qū)域的新穎之處在于利用有限的地理面積，展示一個(gè)綿延100公里，自然條件優(yōu)越的大海——高山旅游整體。在這里可以盡享宜人的自然環(huán)境、甘甜的山泉和清新的空氣。該公司自成立之日起一直致力于旅游、度假地產(chǎn)的開發(fā)。在別墅設(shè)計(jì)及選址方面，著重考慮風(fēng)景、露臺(tái)面積、陽光的照射以及交通狀況等因素。

　　“卡碧泰樂莊園”是該房產(chǎn)集團(tuán)主持開發(fā)的一個(gè)頗具知名度的項(xiàng)目，距菲都村莊300米，是一個(gè)配有游泳池的居住群落。在6公頃受保護(hù)的區(qū)域內(nèi)，都是配有露臺(tái)、車庫(kù)、封閉花園的公寓以及別墅，專為憧憬全年面對(duì)美麗地中海生活的人士設(shè)計(jì)。在建筑設(shè)計(jì)中，著重凸顯地中海的美景和燦爛的陽光，所以露臺(tái)的設(shè)計(jì)是為此量身訂制的，角度達(dá)180°的特殊觀景露臺(tái)，讓海景一覽無余。

　　同樣賣房，目的不同

　　兩個(gè)可以說在法國(guó)地產(chǎn)界頗具分量的地產(chǎn)公司帶著他們的項(xiàng)目與誠(chéng)意來到了北京。雖然都是來賣自己的房子，但是兩家公司的目的與初衷是有所不同的。卡碧泰樂公司來華銷售房屋的目的主要是吸引中國(guó)想要到法國(guó)居住的人去購(gòu)買房屋進(jìn)行居住。而棲怡居公司則可能會(huì)更偏重純投資用途的客戶。從目前的情況來看，葛安瀾先生告訴記者，“國(guó)外購(gòu)房者到法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的主要目的還是自住。國(guó)外購(gòu)房者自住和以純投資為目的的比例大概是4∶1。也就是說有80%的購(gòu)房者選擇購(gòu)買房屋來自用，而20%的國(guó)外投資者是以純投資為目的的。”

　　以吸引投資為目的，法國(guó)棲怡居房地產(chǎn)集團(tuán)的銷售經(jīng)理艾雅尼先生進(jìn)一步說明投資法國(guó)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)回報(bào)的途徑有三種：一是地產(chǎn)增值。法國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在過去七八年平均翻了一倍。無論是公寓還是普通住宅，從整個(gè)2004年來看，房?jī)r(jià)每年的變化仍然在以兩位數(shù)的節(jié)奏發(fā)展。二是出租回報(bào)。作為世界第一旅游大國(guó)，每年有7000萬人前來觀光游覽。歐美國(guó)家的游人喜歡每年在休閑勝地租套房子，與家人、好友共渡一兩個(gè)月的美好時(shí)光。戶外運(yùn)動(dòng)必不可少，而法國(guó)氣候宜人，全年不息的輕松氛圍和豐富的體育設(shè)施，使得房屋出租非常容易，空房率很低。加之有專業(yè)規(guī)范的房產(chǎn)管理公司承包租賃，既可以保證您的租房收入，又可以安排您的度假所需。三是利用匯率變動(dòng)實(shí)現(xiàn)收益。

　　而真正要吸引中國(guó)購(gòu)房者到法國(guó)居住的葛安瀾先生則更加看中產(chǎn)品的本身。看到記者對(duì)于法國(guó)的住宅產(chǎn)品是否能夠真正地適合中國(guó)的居住習(xí)慣產(chǎn)生了些許的懷疑后，他解釋到，“雖然我們的住宅大多銷售給歐洲的客戶，可能看起來在生活的習(xí)慣上會(huì)比較相似，但是其中也存在著差異。英國(guó)人有英國(guó)的習(xí)慣，而挪威人又會(huì)有挪威人的要求。這種情況出現(xiàn)后，我們的解決方法就是房子的整體布局和外部設(shè)計(jì)由我們公司來負(fù)責(zé)，至于房屋之內(nèi)的一些裝修，房間的分割，廚房的設(shè)計(jì)等方面都是可以根據(jù)客戶的要求來進(jìn)行定制的。如果中國(guó)的購(gòu)房者買了我們的房子，我們當(dāng)然會(huì)為他們考慮，比如根據(jù)中國(guó)人的飲食習(xí)慣，我們可能設(shè)計(jì)不同的廚房；還有，依照中國(guó)人的家庭觀念把室內(nèi)空間重新進(jìn)行分割等等。”

　　購(gòu)房手續(xù)非常便捷

　　其實(shí)對(duì)于中國(guó)人來說，在國(guó)外購(gòu)房置業(yè)最擔(dān)心的恐怕是在國(guó)外買房要辦理的手續(xù)是否便捷或者是否存在某方面的障礙。對(duì)此問題，葛安瀾和艾雅尼也做出了解釋。他們告訴記者,中國(guó)的消費(fèi)者大可不必?fù)?dān)心這些問題，因?yàn)樗麄兊墓�司是富有�?jīng)驗(yàn)的，對(duì)于國(guó)外人士在法國(guó)置業(yè)的業(yè)務(wù)，操作得已經(jīng)非常成熟了。他們會(huì)為購(gòu)房者提供從財(cái)產(chǎn)公證到律師聘請(qǐng)等一系列的全面服務(wù)。舉例說明：挪威是非歐盟國(guó)家，因此挪威人在法國(guó)買房同中國(guó)人實(shí)際要辦理的手續(xù)是一樣的，而他們的公司已經(jīng)幫助大量的挪威客戶辦理了購(gòu)房手續(xù)。由此可見，國(guó)外投資者在法國(guó)申請(qǐng)購(gòu)房的手續(xù)是十分高效便捷的。

　　在法國(guó)投資房地產(chǎn)，一切手續(xù)都顯得十分規(guī)范和便捷，在最大程度上保證了投資者的利益。此外，還有一些獨(dú)具特色的房地產(chǎn)投資政策，如低息，房地產(chǎn)可以世代擁有，沒有使用年限等，由于是世界第一大旅游目的地，房產(chǎn)容易出租，空房率低，使投資者穩(wěn)獲豐厚的回報(bào)。

　　每年100000的外國(guó)公民在法國(guó)置業(yè)，其中50% 是英國(guó)人，在諾曼底的一些村莊或法國(guó)中部和南部，英語和法語一樣使用! 荷蘭、德國(guó)、比利時(shí)人以及一些中歐人也參與到這股投資熱潮之中。

　　吸引外資不遺余力

　　法國(guó)是世界第二大外資吸收國(guó)，僅次于中國(guó)。“雖然目前我還不能準(zhǔn)確地告訴你房地產(chǎn)行業(yè)在法國(guó)吸收的外資中到底占有多大的比例，但是我可以肯定地說，房地產(chǎn)行業(yè)占到了非常大的比重。而且其中以酒店和度假物業(yè)尤為突出，”葛安瀾先生略帶自豪地告訴記者。

　　近幾年來，法國(guó)竭力爭(zhēng)取更多的外國(guó)企業(yè)前來投資，以便分享法國(guó)的優(yōu)勢(shì)。外國(guó)人申請(qǐng)對(duì)法投資的手續(xù)已經(jīng)大大簡(jiǎn)化，在法國(guó)創(chuàng)業(yè)變得簡(jiǎn)單、迅速。法國(guó)創(chuàng)業(yè)手續(xù)的簡(jiǎn)易程度排名世界第二，僅次于美國(guó)。此外，新出臺(tái)的減免稅收和社會(huì)福利分?jǐn)偟恼�策，有助于提高�?duì)外國(guó)企業(yè)及其員工的吸引力。法國(guó)政府最近出臺(tái)的一連串改革措施，使行政單位可以就每項(xiàng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的特點(diǎn)，為投資廠商提供“量身訂做制”的協(xié)議，如減輕稅收、簡(jiǎn)化申請(qǐng)手續(xù)等。現(xiàn)在只需要花幾歐元和8天的時(shí)間就可以在法國(guó)成立一個(gè)公司。經(jīng)過證實(shí)的創(chuàng)業(yè)能力、一流的交通設(shè)施、市場(chǎng)和職工共同組成的優(yōu)質(zhì)資源，種種有利的條件，使法國(guó)成為企業(yè)的搖籃和成長(zhǎng)的溫床。這一點(diǎn)很容易證明：世界最大的國(guó)際集團(tuán)都選擇法國(guó)作為它們?cè)跉W洲的首要據(jù)點(diǎn)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)泡沫

　　既然是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，那么今年世界范圍內(nèi)一直鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)泡沫話題當(dāng)然會(huì)被問及。艾雅尼講到，“其實(shí)從過去的幾年情況來看，與歐洲的其他國(guó)家和地區(qū)相比，法國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還處于偏低的水平。如果用價(jià)格過高作為衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)是否存在泡沫的話，法國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本不存在泡沫。房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)還是比較穩(wěn)健的，這表示法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較理性的。”葛安瀾補(bǔ)充到，“房地產(chǎn)市場(chǎng)上的泡沫是由供求關(guān)系的極不平衡而造成的。雖然法國(guó)的房?jī)r(jià)在上漲，但是市場(chǎng)上的供求關(guān)系還是趨于平衡的。”

　　想到了來北京賣房子，那么是否想到以后會(huì)來北京開發(fā)自己的項(xiàng)目呢？?jī)晌桓邔颖硎灸壳斑�沒有想過，但是如果今后可以找到合適的合作伙伴，他們?cè)敢獍炎约旱膶�業(yè)知識(shí)運(yùn)用到中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)中去。中國(guó)人常說外來的和尚好念經(jīng)，讓我們看看法國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)在中國(guó)有怎樣的動(dòng)作吧。

投資法國(guó)房產(chǎn)專題分析在法國(guó)買第二個(gè)家

    10月底，眾藝遠(yuǎn)行有限公司將攜手《新地產(chǎn)》雜志，聯(lián)合法國(guó)數(shù)家高端房地產(chǎn)開發(fā)商在北京菖蒲河公園內(nèi)皇城藝術(shù)館主辦名為“生活在別處·法國(guó)房地產(chǎn)投資中國(guó)展介會(huì)”。會(huì)上，法國(guó)地產(chǎn)商將對(duì)其別墅、公寓、城堡等項(xiàng)目作詳細(xì)的介紹，并展示所售地區(qū)的風(fēng)情，同時(shí)，主辦方也安排了專業(yè)人士提供相關(guān)的投資置業(yè)咨詢。屆時(shí)北京人足不出戶就可以對(duì)法國(guó)地產(chǎn)投資置業(yè)狀況有清晰的了解并可以直接購(gòu)買。

    隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的日益提高，部分人士將自己的生意開拓到國(guó)外，并開始選擇移民國(guó)外、送子女出國(guó)留學(xué)等，這些人對(duì)海外物業(yè)有著較為迫切的需要；并且隨著中國(guó)房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)投資熱的漸趨理智，一些精明的投資人開始把眼光轉(zhuǎn)向國(guó)外，但是對(duì)國(guó)外的房產(chǎn)知識(shí)一時(shí)又不是十分了解，因此而產(chǎn)生的需求越來越強(qiáng)烈。

　　海外房產(chǎn)投資比較受追捧，主要原因有三個(gè)，一是風(fēng)險(xiǎn)小回報(bào)穩(wěn)定；二是永久業(yè)權(quán)，世代相傳；三是退休、度假必備居所。目前隨著中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)成熟，國(guó)人投資意識(shí)增強(qiáng)，使一些有創(chuàng)見投資者在海外物業(yè)投資方面取得了很好的收益。據(jù)有關(guān)人士介紹，上海和深圳去年在海外投資總額各已超過一億元人民幣。這次的法國(guó)地產(chǎn)投資推介會(huì)給我們帶來的是法國(guó)投資增長(zhǎng)最快的兩個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)，朗格多克-魯西永大區(qū)和比利牛斯區(qū)。朗格多克-魯西永大區(qū)過去5年中的投資增長(zhǎng)率為13.1%?熏租金回報(bào)率在5%至8%之間。比利牛斯大區(qū)，在過去5年中的投資增長(zhǎng)率為10.1%。

　　不僅如此，這些地方的房產(chǎn)價(jià)格與北京房?jī)r(jià)相比居然還要便宜。所有海景別墅的價(jià)格330萬人民幣起，這其中已包含增值稅，并且是裝修完善的別墅。

選擇生存環(huán)境 = 選擇生活方式

　　為什么不在地球上替自己和家人選擇一個(gè)美好的生活環(huán)境呢？

　　在越來越多的中國(guó)房產(chǎn)投資人青睞于歐式風(fēng)格的“國(guó)產(chǎn)洋房”和“異域風(fēng)情社區(qū)”時(shí)，面對(duì)貨真價(jià)實(shí)的法國(guó)地中海岸別墅，普羅旺斯的莊園，或巴黎十九世紀(jì)的公寓，沒有人不會(huì)動(dòng)心。 當(dāng)這樣的尤物以并不更大的代價(jià)就永遠(yuǎn)地屬于您了，同時(shí)將清新的空氣、養(yǎng)眼的風(fēng)景和法國(guó)的悠閑生活及迷人的文化也送給您， 您會(huì)說“不”嗎？ 如果您的孩子可以在屋后的私家叢林里自由的奔跑，在自由、平等、博愛的國(guó)度接受最好的教育，在雙語甚至三語的環(huán)境中成長(zhǎng)并開闊眼界，您會(huì)不會(huì)感到自己的辛勤工作得到了一點(diǎn)回報(bào)？ 如果您厭倦了城市的生活和無窮無盡的工作應(yīng)酬，想找個(gè)放松和逃離日常事務(wù)的地方，可以在隱藏于海灣的鄉(xiāng)間小鎮(zhèn)安個(gè)家，盡情享受陽光，海風(fēng)和各種美食。

　　海外房產(chǎn)投資是一種趨勢(shì)

　　在歐美國(guó)家，擁有鄉(xiāng)間莊園或田園別墅一度只屬于貴族和上流社會(huì)。從三十年前起，這種風(fēng)潮已遍布中產(chǎn)階級(jí)。不斷增長(zhǎng)的國(guó)家間移民，使歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)年年攀升。舉例：兩百萬年長(zhǎng)的德國(guó)人要求或想要在法國(guó)，西班牙，希臘，土耳其或塞浦路斯獲得一處房產(chǎn)；退休的英國(guó)人和荷蘭人正在侵蝕陽光明媚的法國(guó)南部和西班牙；就業(yè)人口和年輕人群將去一個(gè)能負(fù)擔(dān)的起的地方：比利時(shí)人會(huì)到法國(guó)北部和西部，瑞士人到薩伏伊。

　　國(guó)內(nèi)的上流人士已經(jīng)大多身俱幾居，有的在東南海岸也購(gòu)置了休閑住所。　少數(shù)更有“野”心的投資人已將目光投向了海外，使海外度假用的房產(chǎn)同時(shí)成為資產(chǎn)全球化配置戰(zhàn)略的一步，和投資移民的必經(jīng)之路。目前國(guó)內(nèi)在海外投資的房產(chǎn)主要分布在歐洲，法國(guó)和中東地區(qū)。投資人群主要有三類：一是在華工作的外籍人士，他們具備海外物業(yè)的投資意識(shí)、習(xí)慣以及購(gòu)買力；二是留學(xué)生家庭，又在海外的長(zhǎng)期居住需求并希望通過物業(yè)投資或的回報(bào)；三是有移民或海外度假需求的人群。后兩類需求增長(zhǎng)比例非常迅速，并且將是海外房產(chǎn)與交易的主流。海外的法律和市場(chǎng)比我國(guó)完善。由于行業(yè)的規(guī)范與法規(guī)與管理的完善，購(gòu)買海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)小于國(guó)內(nèi)。海外的低利息貸款，永久業(yè)權(quán)，穩(wěn)定的租金回報(bào)和客觀的樓市增值，無疑吸引大量中國(guó)投資人的熱情關(guān)注。隨著國(guó)內(nèi)人群收入的提高及外出留學(xué)、度假等需求的增加，尤其是歐盟等國(guó)家對(duì)中國(guó)實(shí)施了旅游開放政策后，出國(guó)度假、讀書越來越不是一件太困難的事，于是國(guó)內(nèi)人士購(gòu)買海外房產(chǎn)的興趣與需求越來越大。

　　投資法國(guó)地產(chǎn)的幾個(gè)原因

　　法國(guó)經(jīng)濟(jì)·歐洲市場(chǎng)·資產(chǎn)全球化配置　

　　中國(guó)人對(duì)法國(guó)的印象大致來說是正面的。但一般人提到法國(guó)還是聯(lián)想到生活藝術(shù)和奢侈品，雖然法國(guó)企業(yè)在中國(guó)拿下了重要的鐵路工程和核電工程項(xiàng)目，她的科技實(shí)力與經(jīng)濟(jì)聲譽(yù)同實(shí)際情況相比被大大地低估了。其次，對(duì)于有意到歐洲投資的企業(yè)而言，法國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力還缺乏足夠的能見度。舉例而言，中國(guó)很少有人知道法國(guó)在電信方面處于世界前沿，知道它每年注冊(cè)13000項(xiàng)新的專利或者知道它開發(fā)的電子游戲占世界發(fā)行總數(shù)的20%。法國(guó)也應(yīng)該破除舊形象，他不是一個(gè)“昂貴”得讓外國(guó)投資人負(fù)擔(dān)不起的國(guó)家。以上舉的這些原因可以解釋，為什么中國(guó)人還很少到法國(guó)投資，雖然他們真心欣賞法國(guó)的生活環(huán)境，也和法國(guó)人一樣了解“生活的喜悅”。

　　法國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的指數(shù)是哪些呢？首先，法國(guó)是世界第五大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。她實(shí)在跟隨世界經(jīng)濟(jì)的潮流，所以在2003年占居世界第四大出口國(guó)，全世界都可以看到“法國(guó)制造”的產(chǎn)品。法國(guó)也是一個(gè)開放的市場(chǎng)，她的進(jìn)口排名世界第五，處于國(guó)際貿(mào)易的核心位置。擁有一把法國(guó)的鑰匙，能夠開啟在世界上排位第一的歐洲市場(chǎng)。

　　她的基礎(chǔ)設(shè)施十全十美，有全歐洲最先進(jìn)的公路和鐵路系統(tǒng)。法國(guó)近一萬公里的高速公路是全歐修的最好的，并于荷比盧、德、瑞、意、西班牙等國(guó)家的高速公路直接相連，的確是四通八達(dá)。現(xiàn)在從法國(guó)北部或大巴黎區(qū)的倉(cāng)庫(kù)出發(fā)，在24小時(shí)以內(nèi)就可以把貨物送達(dá)歐洲任何角落。如果要趕時(shí)間，飛機(jī)當(dāng)然是最快的、最可靠的方式，不管是貨運(yùn)還是客運(yùn)。法國(guó)除了大巴黎區(qū)兩大機(jī)場(chǎng)—戴高樂和奧里之外，還有190座小型機(jī)場(chǎng)遍布在法國(guó)各地。其中比較重要的像尼斯、格勒諾布爾、圖盧茲、里昂、南特等，每天都有歐洲各大航空公司的班機(jī)出入，并設(shè)有容量很大的貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站。法國(guó)高速火車TGV以每小時(shí)300公里的時(shí)速行駛，是世界最快的火車，而且乘坐十分平穩(wěn)舒適。

　　除了地理距離的縮短，還有另一種“虛擬”但同樣至關(guān)重要的距離的縮短，是通電信技術(shù)實(shí)現(xiàn)的。顯而易見，法國(guó)應(yīng)該有高質(zhì)量的電信通訊網(wǎng)。在移動(dòng)電話方面，電波可以傳達(dá)的區(qū)域已經(jīng)覆蓋了主要住宅區(qū)的98%。至于高速的寬頻網(wǎng)絡(luò)，預(yù)計(jì)到2007年以前，可以達(dá)到全面普及。在法國(guó)打電話到中國(guó)比國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途還便宜。

　　巴黎是歐洲第二大金融中心，僅次于倫敦。目前巴黎金融市場(chǎng)的資金有40%來自國(guó)外的金融機(jī)構(gòu)，顯示國(guó)際金融家對(duì)他充滿信心。

　　投資者眼光敏銳，首先意識(shí)到法國(guó)的優(yōu)勢(shì)，所以法國(guó)是世界第二大外資吸收國(guó)，僅次于中國(guó)。

　　近幾年來，法國(guó)竭力爭(zhēng)取更多的外國(guó)企業(yè)前來投資，以便分享法國(guó)的優(yōu)勢(shì)。外國(guó)人申請(qǐng)對(duì)法投資的手續(xù)已經(jīng)大大簡(jiǎn)化，在法國(guó)創(chuàng)業(yè)已經(jīng)變的簡(jiǎn)單、迅速。法國(guó)創(chuàng)業(yè)手續(xù)的簡(jiǎn)易排名世界第二，僅次于美國(guó)。此外，新出臺(tái)的減免課稅和社會(huì)福利分?jǐn)偟恼�策，有助于提高�?duì)外國(guó)企業(yè)和其員工的吸引力。法國(guó)政府最近出臺(tái)的一連串改革措施，使行政單位可以就每件創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的特點(diǎn)，為每個(gè)投資廠商提供“量身訂做制”的協(xié)議，如減輕稅、簡(jiǎn)化申請(qǐng)手續(xù)等。現(xiàn)在只需要花幾歐元和八天的時(shí)間就可以在法國(guó)成立一個(gè)公司。經(jīng)過證實(shí)的創(chuàng)業(yè)能力、一流的交通設(shè)施、市場(chǎng)和職工共同組成的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，有種種有利的條件，使法國(guó)成為企業(yè)的搖籃和成長(zhǎng)的溫床。這一點(diǎn)很容易證明：世界最大的國(guó)際集團(tuán)都選擇法國(guó)作為它們?cè)跉W洲的首要據(jù)點(diǎn)。在最近兩年徹底改革了研發(fā)支出退稅制度，對(duì)于研發(fā)經(jīng)費(fèi)超過總預(yù)算15%的公司，法國(guó)政府給予特別的身份，可以享受八年免稅、免社會(huì)福利分?jǐn)偟奶厥鈨?yōu)惠待遇。

　　在法國(guó)投資設(shè)廠的八千多個(gè)外國(guó)企業(yè)都知道，法國(guó)繁榮的經(jīng)濟(jì)為他們帶來極大的利益。法國(guó)在2003年保持了之前幾年的紀(jì)錄，仍是外國(guó)直接投資青睞的首選對(duì)象。法國(guó)30%的產(chǎn)出都是由在法經(jīng)營(yíng)的外國(guó)投資者創(chuàng)造的。 法國(guó)吸引的外資總額高達(dá)四百七十億歐元，比德國(guó)、英國(guó)高三倍，的確是全球吸引力最大的國(guó)家之一。在法國(guó)投資和工作，您會(huì)在高品質(zhì)生活與高尚職業(yè)道德之間享受到一種獨(dú)特的平衡。

　　在全球化的浪潮下，個(gè)人財(cái)富也應(yīng)該進(jìn)行更多元、國(guó)際化的配置。重視理財(cái)績(jī)效的您，了解財(cái)富發(fā)揮多元績(jī)效的關(guān)鍵策略嗎？雖身處中國(guó)，但全球資金的移動(dòng)，也會(huì)使你的財(cái)富被動(dòng)地受到牽引；掌握匯率變動(dòng)及避險(xiǎn)策略，是你利上加利的布局關(guān)鍵。你知道該如何掌握境外投資增值機(jī)會(huì)、聰明地配置資產(chǎn)。法國(guó)健全的法律和金融制度以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步增值保證了您的財(cái)產(chǎn)安全和累積，并把風(fēng)險(xiǎn)降到了零。

度假·避世·運(yùn)動(dòng)·異域文化

　　法國(guó)有世界聞名的度假勝地，有珍藏著無數(shù)文化瑰寶的博物館和美術(shù)館，有豪華的封建王宮，還有許多極其壯麗的散落在小徑深處的古代建筑。阿爾卑斯山上的滑雪場(chǎng)、巴黎街頭數(shù)不盡的咖啡館和小酒吧、不列塔尼和諾曼底的漁村、藍(lán)色海岸曬的黝黑的皮膚，以及膾炙人口的法國(guó)大菜、醇香甘美的葡萄酒、世界頂級(jí)時(shí)尚等,　尤其是生活中的閑情逸致遍地可見，無不令人心馳神往。

　　地滾球、騎馬、羽毛球和高爾夫球、山地自行車。。。在法國(guó)人人酷愛運(yùn)動(dòng)。您可以每個(gè)周末隨巴黎市民環(huán)城滾軸溜冰，或沿著環(huán)法自行車賽的賽道騎車飽覽法國(guó)鄉(xiāng)村的美景、可以在一年中的近一半時(shí)間享受阿爾卑斯山滑雪的刺激、也可以投入大海的懷抱，盡情感受藍(lán)色海岸帆船、沖浪運(yùn)動(dòng)的生命力。

　　如果您厭倦了紛繁的都市生活，法國(guó)境內(nèi)無數(shù)幽靜的城堡、靜謐的湖泊、白雪皚皚的滑雪場(chǎng)、充滿激情陽光的海濱小鎮(zhèn)，必會(huì)給您帶來身心的愉悅。從波爾多的葡萄莊園到普羅旺斯大片的薰衣草田，從福土的古城堡到北地中海的藍(lán)色海岸盡你游蕩，迷失其中。　

　　移民·教育·醫(yī)療體系

　　是個(gè)古老的外來移民國(guó)，今天的法國(guó)人是昨天的外來移民。法國(guó)的文明是由眾多文化、民族、宗教混合而成的。越來越多的北歐人和美國(guó)人在法國(guó)買房子，打算退休之后來此安度余生。中國(guó)移民俱不完全統(tǒng)計(jì)約占法國(guó)移民總數(shù)的十分之一， 和其他三百萬個(gè)移民一樣，所有的外國(guó)人，也都自然享有法國(guó)社會(huì)的互助措施：住房補(bǔ)助、醫(yī)療服務(wù)等。當(dāng)然不是所有的人都這么理智。法國(guó)人表面看來好象難以親近，但只要稍加注意，就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們充滿人性的一面，以及對(duì)外來者的開放心情胸。

　　從人口統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，就可以立刻反映人民是否有安全感。歐洲出生率最高的是哪個(gè)國(guó)家？當(dāng)然是法國(guó)。處于生育年齡的法國(guó)人工作時(shí)間并不少于英、德、意等鄰邦，但他們同時(shí)平均生育1.9個(gè)孩子，而英國(guó)只有1.6個(gè)、德國(guó)和日本1.3個(gè)、西班牙和意大利1.2個(gè)。出生率高的原因來自政府鼓勵(lì)生育的政策。有兩個(gè)以上孩子的家庭可以獲得補(bǔ)助，孩子的父親或母親如果愿意，可以請(qǐng)育嬰假在家?guī)Ш⒆樱�之后再回到原來的公司工作。無論是請(qǐng)人到家看顧或是把孩子送去托兒所，社會(huì)福利局都可以補(bǔ)助一部分的費(fèi)用。法國(guó)法律規(guī)定：凡是在法國(guó)出生的小孩均可選擇成為法國(guó)籍公民。　

　　法國(guó)的免費(fèi)義務(wù)教育已經(jīng)推行了一百年以上。大、中、小學(xué)生占到法國(guó)人口的四分之一，法國(guó)人平均受教育16.5年，而美國(guó)是15年，英國(guó)14.6年.法國(guó)教育經(jīng)費(fèi)高達(dá)一千億歐元,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的7%，略遜于北歐各國(guó)，但明顯高于意大利和日本。法國(guó)孩童從三歲起就可以免費(fèi)就讀質(zhì)量很高的公立學(xué)校，開始學(xué)習(xí)過群體生活、閱讀和寫字。 負(fù)擔(dān)三分之二的支出，在整個(gè)體系中起著關(guān)鍵的作用，舉例來說，法國(guó)中學(xué)生(11—16歲)的家長(zhǎng)只要負(fù)擔(dān)實(shí)際學(xué)習(xí)成本的6.2%，英國(guó)家長(zhǎng)則要負(fù)擔(dān)12.5%，美國(guó)家長(zhǎng)17.6%，日本家長(zhǎng)22.1%。

　　法國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)制度已有59年歷史，覆蓋全體居民的絕大部分醫(yī)療需要，被稱為世界上最慷慨的醫(yī)療保險(xiǎn)制度之一。在法國(guó)，每年工作一定時(shí)數(shù)的勞動(dòng)者及其家屬和高校學(xué)生，都可享受社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。除社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)外，在法國(guó)還可參加補(bǔ)充性質(zhì)的互助保險(xiǎn)。在法國(guó)居住、不符合一般社會(huì)保險(xiǎn)和互助保險(xiǎn)規(guī)定的人可參加個(gè)人保險(xiǎn)，每年繳納一定數(shù)量的保險(xiǎn)費(fèi)。法國(guó)的醫(yī)療技術(shù)在世界也處于領(lǐng)先水平。尤其擅長(zhǎng)癌癥、血液疾病、皮膚及口腔疾病的治療。在法國(guó)，您不僅可以享受到世界最完善的醫(yī)療設(shè)施和技術(shù)，醫(yī)生高明的醫(yī)術(shù)及負(fù)責(zé)任，人性化的態(tài)度。 如果您選擇住院治療，不僅可以獲得全面細(xì)致的看護(hù)，醫(yī)院還將高度保護(hù)患者的隱私。

　　資料來源：法國(guó)對(duì)法投資部(AFII)

　　法國(guó)地產(chǎn)投資分析

　　在法國(guó)投資房地產(chǎn)，一切手續(xù)都顯得十分規(guī)范和便捷，在最大程度上保證了投資者的利益。

　　此外，還有一些獨(dú)具特色的房地產(chǎn)投資政策，如低息，房地產(chǎn)可以世代擁有，沒有使用年限等，由于是世界第一大旅游目的地，房產(chǎn)容易出租，空房率低，使投資者穩(wěn)獲豐厚的回報(bào)。

　　每年100,000 外國(guó)公民在法國(guó)買房。50% 是英國(guó)人: 在諾曼底的一些村莊或法國(guó)中部和南部，英語和法語一樣使用! 荷蘭，德國(guó)或比利時(shí)人以及一些中歐人也參與到這個(gè)投資熱潮之中。

　　地點(diǎn)的選擇 ， 建議投資的地點(diǎn)

　　法國(guó)主要分成八個(gè)地區(qū)。每個(gè)地區(qū)都有特色和歷史。各地區(qū)不同的地理、產(chǎn)業(yè)和文化特征形成法國(guó)變化多端的風(fēng)貌，也構(gòu)成法國(guó)最大的財(cái)富之一。結(jié)合房產(chǎn)增值率、人文自然環(huán)境、華人聚居疏密程度，我們推薦考慮的投資買房地點(diǎn)：

　　朗格多克—魯西永大區(qū)是目前房產(chǎn)增值最快的地區(qū)。位處法國(guó)南部靠近西班牙， 境內(nèi)的主要城市為蒙彼利埃，是個(gè)著名的國(guó)際化大學(xué)城。緊挨著的德大城市有馬賽、圖盧斯和普魯旺斯，從佩皮尼翁開車到只有到西班牙的巴塞羅那也不過一個(gè)半小時(shí)。同臨地中海，但由于開發(fā)較“藍(lán)色海岸”晚，風(fēng)光不遜而地價(jià)卻低相當(dāng)多，成為置地新熱點(diǎn)。又馬上會(huì)建好一條直通巴塞羅那的高速列車，西班牙人也來湊熱鬧。當(dāng)?shù)氐牡孛藏S富性可用“從海濱浴場(chǎng)洗完海澡往東開一個(gè)小時(shí)就能滑雪”來概括。 從佩皮尼昂到加泰羅尼亞，攀巖愛好者可以前往咯尼谷；而維美爾海濱許多宜人的地中海海港也讓人流連忘返。人們也會(huì)感嘆于現(xiàn)代文明與古老斗牛相互融合的尼姆廣場(chǎng)。在塞文山脈和考爾比山脈是滑雪愛好者的天堂，夏季則是踏青的樂園。這些風(fēng)光迷人的自然保護(hù)地每年都吸引著無數(shù)世界各地的游客。

　　比利牛斯大區(qū)位處法國(guó)西部靠近西班牙， 境內(nèi)的主要城市為圖盧斯。很少有地區(qū)能看到如此豐富多彩的田園風(fēng)光，多樣的氣候以及風(fēng)格迥異的建筑。藍(lán)天下熠熠生輝的教堂，厚厚的石墻和喀斯特石灰?guī)r高原。無論是神殿廣場(chǎng)還是與它比鄰的咖啡館、餐廳、書店及商業(yè)區(qū)的彩色蠟筆畫，到處閃耀著藝術(shù)和歷史的光芒。可以凳上更崎嶇的山路去領(lǐng)略這片凈土，然后再?gòu)倪@里到熱爾，這里是打開味蕾享受生活藝術(shù)之門的“芝麻”口令。

　　羅納—阿爾卑斯大區(qū)位處法國(guó)東部偏南毗鄰瑞士和意大利， 境內(nèi)的主要城市為里昂和格勒諾布爾。這里是滑雪，登山、漂流和山地自行車運(yùn)動(dòng)的天堂，使得買房或租房度假的人流永不停息。和 一條流動(dòng)的大河和一條富有神奇色彩的山脈使整個(gè)地區(qū)鮮貨起來。以勃朗峰為最高峰的阿爾卑斯山脈為人們提供了世界上獨(dú)一無二的滑雪場(chǎng)地。距離羅納河不遠(yuǎn)的阿爾代什峽谷則是漂流泛舟者的樂園。首府里昂，更體現(xiàn)了生活的藝術(shù)。人們?cè)敢庠谶@里逗留，因?yàn)檫@座以制作絲綢而聞名于世的古老城市，正漸漸向人們揭開它那蘊(yùn)藏了無數(shù)傳奇故事的神秘面紗。

　　巴黎擁有美不勝收的迷人風(fēng)景和多達(dá)400處綠地。所有這些不容錯(cuò)過的美麗景致都分布在巴黎的20個(gè)轄區(qū)中。人們?cè)谥�名的博物館觀賞藝術(shù)珍品，或在劇院、音樂廳為藝術(shù)慶祝。或許，只有藝術(shù)這張王牌最能代表巴黎——這個(gè)千變?nèi)f化的不夜城。在巴黎周圍的“巴黎大區(qū)”使得發(fā)現(xiàn)自然與文化的樂趣融為一體，擁有9座皇家城市，400座花園與城堡及眾多中世紀(jì)風(fēng)格的村莊和西多修道院，使巴黎大區(qū)成為歷史遺產(chǎn)獨(dú)具風(fēng)格的一塊神奇土地。毋庸贅述，這里是世界上最精彩的城市之一。全球的有錢人都?jí)粝朐诖苏家幌�之地�?使得房?jī)r(jià)無法停止增長(zhǎng)。

　　諾曼底大區(qū)隨處是一派田野風(fēng)光，鮮花隨處可見。圣·米歇爾山一直被譽(yù)為這里最璀璨的明珠，從中世紀(jì)起，它就已經(jīng)成為人類成功改造大自然的經(jīng)典代表。巴約及其世界聞名的制毯業(yè)；豐盛可口的美味佳肴。原野上和草原上悠閑漫步的奶牛別具風(fēng)情，這就是奶產(chǎn)品生產(chǎn)地諾曼底大區(qū)能夠制造出32種之多不同種類奶酪的秘密。由于靠近北歐，與英國(guó)隔海相望(乘高速火車不到三個(gè)小時(shí)就到達(dá)倫敦)，今年來許多英國(guó)和北歐國(guó)家的人在此置地，房?jī)r(jià)漲勢(shì)看好。

　　普羅旺斯—阿爾卑斯—藍(lán)色海岸大區(qū)位處法國(guó)東南部毗鄰意大利， 境內(nèi)的主要城市為尼斯、嘎納、圖隆、普魯旺斯和馬賽。是法國(guó)最主要的度假勝地。地價(jià)很貴，一度保持高速增長(zhǎng)，如今勢(shì)頭見緩，但出租極為方便，而且與世界名流顯貴為鄰。在這個(gè)大區(qū)，萬物都在唱歌。這里的空氣中彌漫著橄欖油、薰衣草和百里香的氣息。呂貝龍山和靠山而居的人們精心設(shè)計(jì)的石砌建筑形成一道自然的階梯。位于阿維尼翁的教皇城至今還保存著14世紀(jì)哥特式的杰出建筑。在阿爾勒，節(jié)日里舉行慶祝活動(dòng)成為了一個(gè)傳統(tǒng)。斗牛、音樂會(huì)、世界攝影藝術(shù)就在古老的斗獸場(chǎng)和劇院里舉行。

　　注：以上地區(qū)若呈高速火車到巴黎均在四個(gè)小時(shí)之內(nèi)。飛機(jī)則在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)。

　　投資法國(guó)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)回報(bào)的途徑有三種：一是地產(chǎn)增值。法國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在過去七、八年平均翻了一倍，近五年各地的年均增長(zhǎng)比例見圖一。無論是公寓還是普通住宅，從整個(gè)2004年來看，房?jī)r(jià)每年的變化仍然在以兩位數(shù)的節(jié)奏在發(fā)展。我們所推薦的多處地產(chǎn)在過去五、六年已翻了一倍。與2003年相比，2004年新房交易回升3%，是創(chuàng)記錄的一年，共出售112000套新房，其中58%被投資者購(gòu)買，舊房交易略減-2%，交易額為606000套，而房?jī)r(jià)普遍上漲，其中巴黎+13，3%，巴黎郊區(qū)+15，6%，馬賽+25%，波而多+18%，里昂，尼斯+16%，里而12%。2004年建筑許可政的發(fā)放量也增加22%，共有363000套新房開工，比2003年新建314000套增加16%，創(chuàng)20年來最高記錄，與此同時(shí)2004社會(huì)福利房原計(jì)新建80000套，卻只開工50000套，預(yù)計(jì)2005年投入建設(shè)90000套。進(jìn)入2005年以來，由於房源的緊缺，貸款利率的持續(xù)下降，尤其從二月起法國(guó)政府推出購(gòu)買舊房可以和購(gòu)買新房一樣享受無息貸款的新政策，無疑又將房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入一個(gè)新高潮，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。二是出租回報(bào)。作為世界第一旅游大國(guó)，每年有七千萬人前來旅游。歐美國(guó)家的游人喜歡每年在休閑勝地租套房子，與家人、好友共渡一、兩個(gè)月，戶外運(yùn)動(dòng)必不可少。而法國(guó)氣候宜人，全年不息的輕松氛圍和豐富的體育設(shè)施，使得房屋出租非常容易，空房率很低。加之有專業(yè)規(guī)范的房產(chǎn)管理公司承包租賃，既可以保證您的租房收入有可以安排您自己度假所需。 三是利用匯率變動(dòng)實(shí)現(xiàn)收益。

　　房產(chǎn)投資的類別有：1.公寓，包括普通市內(nèi)公寓和度假勝地公寓，比如滑雪場(chǎng)、海濱和高爾夫球場(chǎng)的度假公寓。 2.別墅 (田園， 莊園，海濱，高爾夫)。3.古城堡 (往往帶一個(gè)莊園)。4.買一塊土地，雇當(dāng)?shù)氐慕ㄖ�公司按自己的設(shè)計(jì)建造房屋。5.買分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)。 6.商用房屋。 以上的地產(chǎn)均有老舊之分。老地產(chǎn)的位置一般處于比較靠市中心，所以有時(shí)價(jià)格反而偏高。新房常常處于按規(guī)劃快速發(fā)展的“新村”地區(qū)， 購(gòu)買時(shí)價(jià)格偏低，上升幅度大，適于中長(zhǎng)期投資。