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通過本期的封面專題內容，各位讀者將清晰地知道，在倫敦市中心北部和東部的City Fringe地帶，從國王十字火車站(Kings Cross)到Old Street環島的沿線，分布著英國政府力推的知識園區(Knowledge Quarter,KQ)、生物醫藥科研城(Med City)、科技城(Tech City)，逐漸成為倫敦、英國乃至歐洲和世界的創業引擎。

這個區域依托緊鄰的擁有近千年歷史的國際金融中心倫敦金融城(City of London)，吸引著大量的銀行家、藝術家、IT精英、設計師、創意產業新秀、生物醫藥科研學者等高收入人士的青睞入住，這種剛性需求，成為倫敦城北地帶長期看漲的動力。

根據國際權威的專業顧問機構安永(EY)的一項最新調查報告稱，在過去十年中，有超過1000個國際科技投資項目在倫敦成立，這一數量遠超歐洲其他國家，是第二名巴黎市的近3倍。自從5年前，倫敦市長鮑里斯·約翰遜和英國首相大衛·卡梅倫共同宣布“科技城”這一項目，倫敦的科技產業實現了46%的增長，吸引了逾10億英鎊的創業投資、雇員人數年增長17%。

第一太平戴維斯(Savills)去年底的一項研究預計，從現在到2018年，倫敦將增加368,000專業工作崗位，其中有三分之一的人士將受雇于科技創意產業，將首次超越金融服務和保險機構，成為倫敦最大的雇主。

倫敦市政府發布的報告稱，在過去的10年里，倫敦的居民總量上漲了近100萬，創倫敦人口增長速度的歷史記錄。而這一漲勢仍將繼續。官方預測表明，到2022年倫敦人口總量將達到940萬。這相當于在倫敦現有人口數與伯明翰的人口數的總和。到2029年，人口總數預計將超過1000萬。

倫敦市政府預測，在未來20年內倫敦地區將至少新增850,000個就業機會。到2036年，工作總量將達到575萬個。屆時，倫敦地區的住房缺口將達到35萬套。

第一太平戴維斯的報告稱，科技城一帶新增的十余萬職業精英，熱衷在Old Street周邊就近居住。第一太平戴維斯的分析員蘇菲·奇克表示，隨著科技產業的不斷擴張，這種熱門區域向外圍延伸的趨勢還將繼續，將持續推動需求的增長。

我們希望通過本期專題，重點分析倫敦知識園區、醫藥科研城、科技城，以及Angel, Old Street, Shoreditch和Aldgate地鐵站沿線為中軸的倫敦City Fringe地帶房地產投資的潛力空間，并對區域內的優質樓盤進行個案分析。

5年貢獻180億英鎊 

倫敦科技產業成為歐洲增長新引擎

據投資銀行GP Bulhound為倫敦科技周進行的調查，歐洲近一半的十億美金級別的科技公司都成立于英國。

該研究顯示，歐洲范圍內40家已經獲得IPO上市的或資本估值超過10億美元的科技公司中，有17家是從英國起家的，也成為經濟領域中最大的一個類別。其中最為成功的案例有ASOS、JustEat、Skrill、Wonga、Zoopla、Farfetch、Transferwise、Shazam、Funding Circle、Markit Group、Ve Interactive、Powa 以及Rightmove。此外，有四家并不位于倫敦，分別是AO.com、FanDuel、PokerStars和SkyScanner。

與去年同期相比，歐洲范圍內的科技類上市公司數量增長了33%，從30家擴大至40家，使得2014年成為自2000年來最成功的年份。單以英國為例，有8家公司僅僅躋身此名單一年之久，這些企業的平均估值也均達到30億美元。

GP Bullhound的合伙人Manish Madhvani表示：“英國已經毫無疑問的成為歐洲科技企業的大本營，我們的調查發現，對于企業家和投資者而言，歐洲具有良好的發展網絡，可以創造并發展成國際化的電子商務成功。”

自從5年前，倫敦市長鮑里斯·約翰遜和英國首相大衛·卡梅倫共同宣布 “科技城”這一項目至今，最新調查顯示，倫敦成為歐洲地區最重要的科技中心，并預計在2015年實現180億英鎊的經濟貢獻。

據倫敦發展促進署(London & Partners)的調查，倫敦的數字科技產業的發展速度遠超過倫敦和英國整體經濟的增長速度，并將在未來十年中持續保持快速增長。

牛津經濟研究院(Oxford Economics)調查得出的數據指出，自倫敦科技城項目開始至今，倫敦的數字科技產業實現了46%的增長。目前，該產業的雇員已接近200,000人，與2010年相比增長了17%。與此同時，根據國際權威的專業服務公司安永(EY)的一項最新調查報告，倫敦已成為歐洲地區科技產業的主導，具有作為科技中心的吸引力。在2005至2014年間，超過1,000個國際科技投資項目選擇了倫敦，遠遠超過其他歐洲城市。緊隨其后的是法國首都巴黎，他們吸引了381家，而整個法國的成績也只有853家。

倫敦市長鮑里斯·約翰遜表示：“擁有眾多無與倫比的投資者，科技公司以及創業者所需要天賦和創造力都顯得不足為奇，將創造倫敦科技城的歷史。在過去五年內，這一產業得到了繁榮的發展，創造了上千個工作機會并遠超其他經濟表現。現在，需要的是繼續前進，推動并促進這個行業在未來的發展。”

倫敦發展促進署首席執行官Gordon Innes表示：“在過去十年中，英國吸引力更多的國際科技投資項目，遠超過巴黎，都柏林，馬德里，阿姆斯特斯和慕尼黑這些城市的總和。是這些具有遠見的國際投資者和企業家促使倫敦成為了這樣一個具有吸引力的科技新城。”

安永公司英國首席經濟學家Mark Gregory也表示：“在這些國際投資者眼中，倫敦對科技投資具有相當強大的吸引力。鼓勵創新的精神以及對研發投入方面日漸增長的聲譽都加速了科技領域的快速增長。越來越多人看好倫敦，認為下一個國際科技巨頭將在此誕生。

大量投資涌向倫敦也奠定了倫敦作為歐洲科技中心的基礎。來自GP Bullhound公司的數據顯示，過去一年內英國創造的8家被稱為超優質創業企業“獨角獸”的超十億美元資產的科技公司中，有7家都來自倫敦。

GP Bullhound公司的聯合創始人及執行合伙人Manish Madhvani表示：“倫敦制造了英國大部分上千萬美金級別的科技公司，毫無疑問的成為歐洲領先的之都。由于我們已經創造了一個利于高科技產業保持高速發展的投資環境，因此倫敦科技產業正保持高速增長。”

谷歌英國及愛爾蘭地區的總經理Eileen Naughto表示：“多樣性一直是維持谷歌發展的重要部分。自從2012年在倫敦開設分公司后，我們已經支持了一個擁有42,000創業者和開發者的群體。但是我們強烈相信，如果可以融合各個社會階層的影響和技術創新，線上產品會越來越好，越來越實用。”

另一家世界級科技巨頭亞馬遜也已經完成了總部辦的搬遷工程，將為倫敦帶來超過2,000個工作機會。“除了英國各地客戶中心等處，目前，我們在倫敦的總部已經雇傭了超過2,000名永久工作人員，” 亞馬遜英國的總經理Christopher North補充道。“我們為英國數以百萬計的公司提供一個網絡銷售平臺，通過Web Services為英國的創業者們以及創新企業提供發展動力，并且對英國的基礎設施投資超過10億英鎊。我們的新總部就位于倫敦Shoreditch，也進一步說明倫敦在未來我們的國際戰略中發揮著重要作用。”