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雖然德國的房產產權最開始是按照分割所有權的理論方式來進行權利分割的，但是由于德國的法律規定，讓德國的房屋產權有了多種屬性。

在德國的房產有兩種不同的產權分別，一種是租賃的有時限的產權，另一種是永久的產權，所以在德國買房子的時候一定要看清楚自己的房子是屬于哪一種產權的。那么這兩種產權到底有什么分別呢?

產生這兩種產權的原有有很多，這個理論最早來源于馬克思，設立有時限的產權的目的是為了防止和抑制土地的投機行為，防止這種行為來傷害德國的房地產。但是同時保留了永久產權是為了滿足真正需要居住的德國人的需求，當真正想買個房子住，辛辛苦苦買了一幢房子，但是發現這是有時間年限的，你的心里一定很憋屈。

一般的情況下，很多的商業地產都是有時限的租賃地產，這有效地防止了很多借用商業的項目來投機土地的行為，而同時大多數的住宅是永久產權。

你的住宅是一棟房子的話，那么這個產權就是你這個家庭的，如果你住在一棟樓房，那么這個產權就會平分到各個住戶手里，德國的土地產權制度就是這樣，這是一種降低房屋用地成本的方法來滿足居住需求。

而同時租賃產權也讓很多的中小企業降低了土地使用成本，抑制了土地的投機行為，讓德國的房地產市場能健康的持續發展。