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作為2012年倫敦奧運(yùn)會的主場地， 位于倫敦東北近郊Stratford周邊區(qū)域，在短短不到8年的時(shí)間里，麻雀變鳳凰，從一度是全英國最殘破貧窮的區(qū)域，蛻變涅槃，正在迅速崛起成英國倫敦乃至全歐洲最具活力的科教文化和中央商務(wù)新城。

總投資1.15億英鎊，是歐洲近150年來最大的城市改造項(xiàng)目。作為后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，Stratford正在經(jīng)歷著一系列的重建改造工程。從奧運(yùn)會期間已經(jīng)營運(yùn)的大型購物中心Westfield已經(jīng)是成熟的商業(yè)中心開始，奧運(yùn)新城已經(jīng)吸引了拉夫堡大學(xué)(Loughborough University)入駐iCity設(shè)立倫敦校區(qū)。University of East London的Stratford校區(qū)也將吸引倫敦大學(xué)Birkbeck學(xué)院入駐。

此外，到2018年，以奧運(yùn)會主場體育館為中心的周邊園區(qū)——伊麗莎白女王公園(奧林匹克公園)還將迎來眾多享譽(yù)世界的新東家：維多利亞和阿爾伯特博物館（Victoria& Albert Museum）、倫敦大學(xué)學(xué)院（University College London）、倫敦藝術(shù)大學(xué)時(shí)裝學(xué)院(London College of Fashion)、Sadler’s Wells劇院和華盛頓史密森學(xué)會等。

在眾多科教文化機(jī)構(gòu)陸續(xù)入駐的同時(shí)，奧運(yùn)新城中心地帶的商務(wù)中心，將奠定這一區(qū)域作為英國“陪都”的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

中央政商新城

在成為科教文化新城的同時(shí)，Stratford也將成為具有英國首都近郊輔都職能的中央政商新城。包括英國金融市場行為監(jiān)管局(英國金管局,FCA)和倫敦市交通局(TFL)等政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽約、即將入駐倫敦奧運(yùn)新城中央國際商業(yè)區(qū)(The International Quarter, TIQ)。

TIQ中央國際商務(wù)區(qū)位于倫敦奧運(yùn)新城核心地帶，是整個(gè)歐洲在建的最大的中央商務(wù)區(qū)，建成后價(jià)值約21億英鎊，其中包括總建筑面積約37萬平方米的辦公用地，一座四星級酒店，幼兒園、公共綠地、樓頂公共觀景平臺，以及近5000平方米的酒吧、餐館、零售物業(yè)等。

一旦各項(xiàng)設(shè)施齊全配套，將有更多的中央部委行政機(jī)構(gòu)或倫敦市政府的相關(guān)事業(yè)機(jī)構(gòu)入駐。逐漸成為一個(gè)新的行政中心。

交通四通八達(dá)

交通配套設(shè)施對房價(jià)的推動因素方面，Stratford地區(qū)目前的公共交通主要有地鐵Central線、Jubilee線，倫敦城鐵（London Overground和輕軌（DLR）。

正在建設(shè)的橫貫城鐵將于2018年全線通車。按照計(jì)劃，在橫貫城鐵貫通后，高峰時(shí)期，每小時(shí)將開設(shè)12個(gè)班次，經(jīng)停沿線所有站點(diǎn)。屆時(shí)，從Stratford到達(dá)倫敦市中心的Tottenham Court Rd僅需13分鐘，到達(dá)希斯羅機(jī)場也只需43分鐘，大大縮短了橫跨倫敦的時(shí)間成本。

此外，由于獲得了每年700萬英鎊的補(bǔ)貼，在未來，地鐵Stratford International站， Stratford regional站和DLR線上的StratfordHighStreet站將被規(guī)劃進(jìn)地鐵交通的二/三區(qū)之內(nèi)。這一舉措將大大降低從倫敦中心區(qū)到奧林匹克公園的交通成本。

下一個(gè)“南肯辛頓”高尚社區(qū)

倫敦市長鮑里斯·約翰遜格外推崇奧運(yùn)新城項(xiàng)目(Olympicopolis)。“Olympicopolis”這個(gè)名字來自維多利亞女王的丈夫阿爾伯特親王。他在1851年第一屆世界博覽會時(shí)創(chuàng)造并使用了“Albertopolis”這個(gè)詞，來指代位于南肯辛頓的一塊面積86英畝地塊的科教文化規(guī)劃。

倫敦市長鮑里斯·約翰遜表示，“名聲顯赫的倫敦大學(xué)學(xué)院、維多利亞和阿爾伯特博物館(V&A)、Sadler’s Wells劇院和華盛頓史密森學(xué)會都將在此設(shè)立分部，這里很快將成為一個(gè)新的世界級文化中心。”

倫敦大學(xué)學(xué)院(UCL)已經(jīng)預(yù)定了Orbit tower南面的地塊用于新校區(qū)的建設(shè)，總建筑面積125,000平方米。倫敦主管當(dāng)局今年5月宣布LDA設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的方案獲選，成為倫敦大學(xué)學(xué)院新校區(qū)的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃。如果進(jìn)展順利，大學(xué)希望于2018年完成首期工程，并正式開始進(jìn)駐辦公教學(xué)。

整個(gè)新校區(qū)計(jì)劃于2025年完工，屆時(shí)將有3000名學(xué)生、450位教職員工常駐。倫敦大學(xué)學(xué)院建校于1826年，是倫敦大學(xué)的創(chuàng)校學(xué)院，與劍橋、牛津、帝國理工、倫敦政經(jīng)并稱“G5超級精英大學(xué)”，享譽(yù)世界。

維多利亞和阿爾伯特博物館計(jì)劃在奧運(yùn)新城興建的新場館名叫“東維多利亞和阿爾伯特博物館”(V&A East或V&A E20)，該場館將占地20,000平方米，場館的一半空間將作展示用途。

另外，擁有168年歷史的美國博物館機(jī)構(gòu)史密森學(xué)會也宣布，他們首個(gè)海外站點(diǎn)鎖定在東倫敦Stratford的奧運(yùn)新城。這個(gè)著名的美國文化機(jī)構(gòu)計(jì)劃先期投資5000萬美金，在倫敦奧林匹克公園建設(shè)一個(gè)展覽館。新的展覽館面積達(dá)3700平方米，計(jì)劃于2021年對公眾開放，屆時(shí)這里將展出來自史密森學(xué)會的永久展覽和巡回展。目前，該項(xiàng)目正在與倫敦奧運(yùn)遺產(chǎn)運(yùn)營公司進(jìn)行租約談判。史密森學(xué)會的項(xiàng)目已經(jīng)獲得了5700萬美金的私人捐款。

史密森學(xué)會在美國擁有近30家博物館，畫廊以及研究中心，總部位于華盛頓。

新建的文化教育機(jī)構(gòu)，外加上這個(gè)區(qū)域已有的東倫敦大學(xué)、各大奧運(yùn)會場館設(shè)施，將推動奧運(yùn)新城地區(qū)成為倫敦樓市最具潛力的區(qū)域之一。

“Olympicopolis”這個(gè)名字來自維多利亞女王的丈夫阿爾伯特親王。他在1851年第一屆世界博覽會時(shí)創(chuàng)造并使用了“Albertopolis”這個(gè)詞，來指代位于南肯辛頓的一塊面積86英畝地塊的科教文化規(guī)劃。

第一屆世博會是由阿爾伯特親王大力倡導(dǎo)主辦的工業(yè)科技文化藝術(shù)大型展覽，取得巨大成功后，英國用所賺的資金修建了倫敦南肯辛頓地區(qū)的三大博物館（維多利亞和阿爾伯特博物館、自然歷史博物館、科技博物館）、倫敦帝國理工學(xué)院、皇家阿爾伯特音樂廳、皇家音樂學(xué)院、皇家藝術(shù)學(xué)院和皇家地理學(xué)會等，成為世界級的科技文化中心區(qū)。