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原標(biāo)題：法媒：中國(guó)買家抄底歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)“各有所好”

10月14日電 據(jù)法國(guó)歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)報(bào)道，最新消息稱，西班牙已經(jīng)成為地中海地區(qū)吸引最多中國(guó)商人前來(lái)投資房產(chǎn)的國(guó)家，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，是僅次于英國(guó)的歐洲第二大房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)上，歐洲一直都是中國(guó)買家熱衷的投資選擇地，加上近來(lái)歐元疲軟抄底歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)買家越來(lái)越多。

買房=合法居留 西班牙成中國(guó)人在歐洲第二大房產(chǎn)投資市場(chǎng)

西班牙《20分鐘報(bào)》報(bào)道，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人在西班牙投資買房率已經(jīng)在一年之間增長(zhǎng)了將近39.2%，而成交的平均價(jià)格也從之前的72.8萬(wàn)歐元增長(zhǎng)到了92萬(wàn)歐元，增幅達(dá)26%。

馬德里、巴塞羅那、馬爾貝拉和瓦倫西亞是中國(guó)人在西班牙投資買房首選的幾個(gè)目的地城市。其中，巴塞羅那是最受中國(guó)買家好評(píng)的一座城市，而瓦倫西亞被評(píng)為加泰羅尼亞地區(qū)最具購(gòu)買潛力的城市。

據(jù)西班牙知名房產(chǎn)網(wǎng)站idealista的負(fù)責(zé)人介紹，這些地區(qū)之所以吸引了大量中國(guó)投資者，原因是房?jī)r(jià)的下跌和歐元的貶值，同樣也有一方面原因是中國(guó)人的生活水平大幅度提高了，同時(shí)西班牙對(duì)華的簽證也在一定程度上簡(jiǎn)化了部分手續(xù)。在西班牙50萬(wàn)歐元買套房子可以換來(lái)一張闔法的居留卡，而有了合法身份還能無(wú)條件進(jìn)出歐洲其他國(guó)家。除此之外，現(xiàn)在很多中國(guó)人在西班牙買房更是為了有個(gè)優(yōu)越的生活環(huán)境，地中海式的生活讓操勞的中國(guó)人得以尋求更加簡(jiǎn)單和經(jīng)濟(jì)的生活方式。因此，西班牙相比較英國(guó)這些傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)更加具有吸引力。

中國(guó)人赴英購(gòu)房現(xiàn)熱潮 泰晤士河沿岸和康橋房產(chǎn)是最愛

《英國(guó)房產(chǎn)周刊》最新發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，近幾年中國(guó)人赴英國(guó)投資購(gòu)房出現(xiàn)熱潮，英國(guó)成為中國(guó)人海外投資的熱點(diǎn)國(guó)家。

僅2014年一年里，中國(guó)買家在倫敦投資住宅房產(chǎn)超過(guò)11億英鎊，其中100萬(wàn)英鎊以上的倫敦豪宅交易中，有11%的買家是中國(guó)人。而中資企業(yè)在倫敦商業(yè)地產(chǎn)的投資更是碩果累累，共投資22億英鎊，所擁有資產(chǎn)以及項(xiàng)目完工后的物業(yè)價(jià)值預(yù)計(jì)超過(guò)90億英鎊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，赴英國(guó)投資住宅房產(chǎn)的中國(guó)買家中，有六成是為了自住，四成是為投資出租房產(chǎn)獲得租金收益或者是期房樓花的短期套現(xiàn)。而所購(gòu)房產(chǎn)集中在英國(guó)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高等院校周邊、新建軌道交通的站點(diǎn)附近、以及大型公園綠地周邊的宜居區(qū)域。

在倫敦，中國(guó)購(gòu)房者格外青睞倫敦泰晤士河沿岸或運(yùn)河湖泊旁的水景房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，倫敦東區(qū)新建的水景住宅中，28%的房產(chǎn)被華人購(gòu)買，居所有購(gòu)房者之首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國(guó)本國(guó)人16%的比例。而在倫敦之外，最受華人青睞的是大學(xué)城康橋的房產(chǎn)。整個(gè)康橋房產(chǎn)中6%由華人購(gòu)買，其中新房的華人買家接近兩成，個(gè)別新建樓盤的房產(chǎn)有三分之一均被華人所購(gòu)得。

法國(guó)房產(chǎn)中介：中國(guó)買家愛投資高端物業(yè) 喜歡砍價(jià)

目前中國(guó)個(gè)人買家投資法國(guó)房地產(chǎn)的情況也較為普遍，但中國(guó)投資者確實(shí)并非法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的外國(guó)買家。

瑪麗是巴黎16區(qū)房地產(chǎn)中介，她所代理的房源都是巴黎超過(guò)100萬(wàn)歐元的豪宅。她在采訪時(shí)表示，“我一半以上的客戶都是外國(guó)人，他們來(lái)自俄羅斯、中東、英國(guó)、美國(guó)以及中國(guó)。目前，中國(guó)客人還不是我最大的客戶源。但我相信，來(lái)巴黎購(gòu)房的中國(guó)買家的目標(biāo)肯定是高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

她分析說(shuō)，在這些外國(guó)買家中，中東的富豪往往只買最貴的，經(jīng)常要求自己的房子是整幢樓里面積最大的，可謂有錢又任性。英美客人的投資最為“理性”，也最為“挑剔”。而中國(guó)客人“喜歡砍價(jià)，只要價(jià)格合適就會(huì)出手”。購(gòu)買豪宅的中國(guó)人“往往都不是長(zhǎng)期居住在法國(guó)的中國(guó)移民。他們買了房子后也并不經(jīng)常居住，只是在來(lái)巴黎度假時(shí)才會(huì)住”。

目前中國(guó)普通投資者在法國(guó)購(gòu)房的熱情并不高，其中最為重要的一個(gè)原因就是：法國(guó)并非投資移民國(guó)家，單純購(gòu)房并不能實(shí)現(xiàn)移民法國(guó)的目的。而中國(guó)投資客到海外置業(yè)，主要目的還是移民。此外，巴黎的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)成熟，通過(guò)短線“炒房”實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的目的很難達(dá)到。