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德國作為經濟實力強勢的國家，經濟、政治、軍事十分的發達，曾一度挑起世界大戰，在二十世紀的初期，政權不穩固，但在近年來德國始終是活躍在世界上的政治舞臺，歐洲的房產市場狀況波動不定，歐美國家一度漲幅不定，但德國、法國的房產雖在前期都是屬于低潮期，這和德、法兩國租房的比例大于買房的關系，以及國家政策的限制，近年德國的房產在持續的穩定增長，資金在德國的回轉率越來越高，很多人都想問，德國房產投資如何計算投資回收率？

德國房產投資如何計算投資回報率，主要有三種的計算方式:
  第一種：（每月的租金-每月的物業費）X12(一年12個月)再除以你購房的房價，結果的數值越大，表示投資的回收率高。這種的投資算法是建立在全額購買房產的基礎上，不基于房貸付款的情況，這種的分析算法比較片面。
  第二種：（每月的租金-每月的房貸款）X12（一年12個月）再除（房屋首付+已付的房款）這種的房產的投資算法主要是基于按揭付款的房屋，能夠在按揭付款的期間合理的算出自己對于房屋的投資回報，同樣，回報的比值越高，說明投資回報率高，并且能夠通過一段時間的估算，來預計資金回收期。
  第三種：：IRR＝個人的總收益＝每月租金×投資期內的累計出租月數除以按揭首期房款＋其它投入費用（物業費、保險費等）。