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繼2014年各國投資移民漲價風波之后，2015年的投資移民政策也有了不少的變化：香港投資定居大門暫時關閉、美國EB-5漲價勢在必行。然而，歐元匯率進入6.0時代已經不再是新聞，有眼光的投資早已把目標鎖定在了歐洲。

在眾多移民方式中，買房移民目前是大部分中國客戶的首選方式。不過，即使是最佳的投資時機，也不可能實現花一周時間就買下房產的奇跡。投資人在選擇房產之前一定免不了仔細斟酌一番。許多投資人會問：該選擇什么樣的歐洲房產投資呢？總結以下幾點，供大家參考。

與中國人不同的是：在西方人身上找到他們的“置業情結”并不容易。事實上，西方人非常認可租房居住的方式。以租養房在歐洲同樣適用。決定選擇什么樣的歐洲房產進行投資，首先要考慮：誰將成為未來房子的租客？在歐洲，租房的人主要有三類，分別為本國居民、外國常住居民和度假游客。

一、將房產租給投資國的居民，首選便捷的城市生活區

目前，在投資國的本國居民中，還有不少的居民需要租房。如果不尋求高租金回報的房產而希望找到長期租約，房產就要選在相對便捷的位置，比如選擇位于生活區的房產，或者交通主干道和地鐵站附近的小戶型都是非常受歡迎的。

二、將房產租給外國常住居民，降低房屋空置率

歐洲各國的教育是高水準的，每年有眾多留學生；另外歐盟國家的公民可以到任何一個歐盟成員國定居、工作。因此如果希望找到長期的租約，將房產租給留學生或外國常住居民是不錯的選擇。學生多和白領多的地方是維持出租率的好地方。比如著名學府附近、CBD商區等等，這類大學和寫字樓相對集中的地方房屋的需求量也會較高。

三、將房產租給度假游客，房產租金回報可觀

如果不看重房屋空置率，可以考慮選擇旅游景區的房產投資。每年5-10月是歐洲旅游的旺季，很多時候會出現一房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。比如意大利湖區的房產、葡萄牙出門就是海的房子最受歡迎。建議投資者實地去考察周邊的風景，因為即使是一個小區，你家的風景比鄰居的好，那么你就會得到更高出租回報。

2015年剛剛開始，諸多跡象表明大部分歐洲國家經濟開始復蘇：失業率下降，消費者信心指數和經濟景氣上升，旅游業增長，房價回升。歐洲經濟逐漸回暖對歐洲移民絕對是個利好消息，希望有意向投資歐洲的朋友，千萬不要錯過好時機。