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歐洲一向是高福利、高收入的代名詞，亦是不少移民者的理想移居地。那歐洲移民哪個國家好？隨著葡萄牙、意大利、西班牙、希臘和塞浦路斯等國相繼推出購房投資移民政策，一扇扇移民歐洲的嶄新大門已向國人打開。移民歐洲哪個國家呢？澳臻移民在本文對比了葡萄牙和西班牙的購房投資移民政策，為您解讀移民這兩個國家的優劣。

一、購房移民申請條件

葡萄牙購房移民項目申請條件包括：申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄；在葡萄牙購買價值35萬歐元或以上的房產；在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金。

西班牙購房移民項目申請條件包括：申請人為非歐盟公民，且超過18周歲；申請人在西班牙以及最近五年內居住過的國家沒有西班牙法律所定義為犯罪行為的紀錄；申請人不在申根國家的拒絕入境名單上；申請人有公共醫療保險或者私人醫療保險，此保險必須在西班牙有效；申請人能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費的經濟來源。

二、購房移民最低投資額

葡萄牙黃金居留新政于2015年7月1日正式生效。在葡萄牙購買至少50萬歐元的房產，或是購買房齡至少有30年或位于舊區重建的總價值為35萬歐元的房產，且購買后必須進行翻新，就可申請葡萄牙黃金居留簽證。葡萄牙黃金居留新政還規定，在人口密度低的地區進行投資，投資金額可以減少20%。那就是說，購買葡萄牙舊區重建不動產資金從最低 35 萬歐元可下調到 28 萬。

西班牙購房移民政策要求申請人購買西班牙房產的資本大于等于50萬歐元。申請人必須證明投資人是此條款要求的滿足最低投資資金要求的不動產的產權人。要做到這一點，申請人需要提供該物業的房產產權注冊證書，此文件日期需要在提交居留權申請的90天之內。

三、移民監的要求

獲得葡萄牙1年期的居住許可后，初次續簽葡萄牙黃金居留簽證要求申請人1年內在葡萄牙累計居留7天。此后再次續簽時，兩年累計居住14天即可。持有葡萄牙黃金居留簽證滿5年后，可申請葡萄牙永久居留簽證。葡萄牙永居證的有效期為5年，期間每兩年登入一次，無資產或移民監要求。

2015年7月底出臺的西班牙購房移民新政中規定，最新居留許可續期期限放寬至“1+5”，意味著首次獲得有效期為一年的投資居留后，在保持原有投資的情況下，即可一次性轉5年期投資居留，投資居留續簽有效期放寬至5年; 如申請永居則5年之內需住滿4年零2個月。

四、移民項目審批速度

2015年9月，葡萄牙針對黃金居留移民政策制定了補充修改法規，對審批時間作出了嚴格的規定，即從葡萄牙“黃金居留”投資者提出居留申請開始，在90天之內，無論審批是否獲得通過，相關部門必須向申請者給予審批答復。另外，投資者如果需要續簽葡萄牙“黃金居留”許可，那么相關部門也要在60天之內完成續簽審批。

西班牙在今年7月的移民新政中也規定，若是購買西班牙房產，已簽署合同并完成轉款，申請人可在房產交易過程中，獲得為期6個月的簽證，以便申請人在房產交易期間往來西班牙及其他申根國家，無須等到房產登記注冊后才啟動投資簽證的申請程序。

五、購房移民最新數據

據葡萄牙移民局公布的最新數據顯示，截止2015年9月30日，目前成功獲得葡萄牙 “黃金居留”簽證的人數已達到2502名，投資總金額高達15.17億歐元；其中，通過購買50萬歐元以上房產獲得葡萄牙移民身份的人數為2368名，購房投資總額約為13.7億歐元。中國購房投資者共計1996名，占比高達八成。

根據西班牙政府經濟部門所公布的資料，截止到2015年8月，西班牙按照有關創業法案（the Entrepreneurs Act）的規定，共向投資者和高素質人才等頒發了11411個新式簽證。其中，西班牙創業和投資者的簽證為1182個，共為西班牙引資7416萬歐元。在西班牙為投資移民者所頒發的新簽證中，中國人投資50萬歐元以上的買房者數量占比為24%。

歐洲移民哪個國家好？這個問題其實見仁見智。葡萄牙和西班牙作為近期最為火爆的購房移民國家，優勢十分突出，但也并非完全無法抉擇。西班牙房產投資回報高，經商環境好；葡萄牙獲得永久居留權移民監要求很低，每年平均住滿7天即可。選擇葡萄牙還是西班牙？申請者根據自身情況決定即可。