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在英國購置一處房產幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務。如何才能在一個陌生的國度選購到自己滿意的房產，也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題。

近年來，英國房地產市場以其獨特的人文魅力和在金融危機后的出色表現，贏得了越來越多中國乃至全世界投資客的青睞。在英國購置一處房產幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務。如何才能在一個陌生的國度選購到自己滿意的房產，也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題，如：英國購房對海外投資者有何限制？如何在英國購買房產？需要交印花稅嗎？海外投資者購房時可以貸款嗎？如何貸款？

學生可以買房嗎？

英國人很多方面都很保守，但面對海外投資者來說，英國人卻格外的開通。英國對投資英國房產的海外買家沒有特殊的限制和規定，也就是說，任何人都可以到英國買房，并不需要英國身份。一句話概括：只要年滿18歲，無論來自何方，都有資格買房子，而且跟有無簽證沒有任何關系（至少截至發稿日期是這樣的）。所以很多同學和家長可以考慮“以房養學”。具體信息可以隨時聯系我們。

在英國的買房流程是怎樣的？

- 選房 -

既然您已經在看這篇文章了，那么相信您已經有在倫敦置業的想法了。如果是這樣就盡快聯系我們吧，我們將免費為您提供整個倫敦房市的情況和每個區域及不同類型的房產均價對比，這樣可以幫助您明確投資方向，并且有的放矢地帶您看房、選房。

在確定您的選擇之后，我們的工作人員會安排您簽訂一份《購房預訂表格》，與此同時，一般需要支付每套2000 至 5000 英鎊的預訂金給開發商（根據不同項目而定）。一般情況下預訂金（Reservation deposit) 在簽署完正式售房合同以及交完房款首付后予以退還。其余任何情況將不予退還。

- 簽約 -

簽約和首付（一般首付額度為房價的10%）通常需要在交付預訂金之后的14至21 個自然日內完成（也有在28天交換合同的）。在此期間，我們會為您推薦與我們長期合作的律師事務所律師（精通中英文），為您對房產的各項情況進行調查。當然，您也可以委托自己的律師方進行代查（前提是您必須確保他們依法具備在英國提供律師服務的資格）。律師的職責包括在英國土地注冊局（UK Land Registry) 查證房產所有權，確保房產權的合法性；同時還對房產土地所有權性質、房產是否在法律上存在任何限制以及房產相關背景（如地域環境、排污系統、未來建筑規劃等）提供相應的調查報告。

一旦雙方律師準備好了售房合同，并且得到您的確認，您的（買方）代理律師和賣方的代理律師方交換正式合同。交換正式合同后，房產交易就將受到法律的保護。這時您交付房價10%的金額作為首付（Deposit）。（減去之前所交的訂金）。

同時，您的代理律師會遞交一份完整詳細的法律報告（Legal Report），說明所有和房產相關的法律權益。 

- 交房 -

作為期房的銷售，我們建議您根據售房合同上所說明的預計交房日期提前至少3個月開始準備余款的支付。如果有貸款按揭的需要，我們會為您推薦我們的合作銀行，由他們和您共同制定按揭計劃。

您的代理律師會提前通知您最終的交房日期，在得到通知后的10個工作日內（時間根據不同項目而定），您或您的貸款銀行必須完成所有的余款支付。同時您需要簽訂一份關于房產租賃使用權的租契（Lease)

我們在確認收到所有的余款后會通知您的代理律師。交房后，您就成為了新家的房產所有人，您的名字會被登記在英國土地注冊局。我們會將房屋的鑰匙遞交到您手中（或者您可以安排為您代理房產出租的機構領取鑰匙）。我們所有的房產項目都是精裝修，并且享有NHBC（英國住宅建筑理事會）提供的10年的建筑保險。根據您的需要，我們會帶您參觀新居并且為您具體介紹和展示各項設施設備的使用。

在交房前，投資者通常也面臨轉賣的需要，在英國轉賣期房的次數通常是一到兩次。很多項目會在繳納第一次首付的一年之后追加5% - 15% 的款項，這一點在購房前必須跟開發商再三確認；另外在交房時，根據成交額度投資者需繳納一定數額的土地印花稅（那么新的問題來了）。

買房要交多少印花稅呢？

新的階梯式稅收政策是2014年12月新頒布的，與個人所得稅的征收方式類似，不同價格區間收取的比例不同，如：

        低于£125,000英鎊為0

　　£125,001至£250,000之間為2％

　　£250,001至£925,000之間為5％

　　£925,001至£1,500,000之間為10％

　　高于£1,500,000為12％

舉例說明：房產價格為£300,000時，其中£125,000不用繳稅。再接下來的£125,000需要繳納2%，即£2,500。剩余的£50,000則需繳納5%的稅收，即£2,500。因此總的稅費為£5,000與之前相比(£9,000)是節省了£4,000。