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德國房地產(chǎn)市場的最新發(fā)展可以用"租金上漲"和"住房緊缺"來加以概括。現(xiàn)在，中國人也盯上了德國的房市，這是因?yàn)樗�不僅可靠，而且還有著不錯的盈利前景。

（德國之聲中文網(wǎng)）"中國人來了！"德國《經(jīng)理人》雜志今年初以此為標(biāo)題發(fā)表了安永會計(jì)所進(jìn)行的2015年投資市場晴雨表調(diào)查。早在一年前《世界報(bào)》就注意到中國人在德國房產(chǎn)市場的影響力，發(fā)表了"中國人炒起德國房價"的文章，不久前，該報(bào)再次爆出"中國人爭搶德國黃金房產(chǎn)"的消息。

一年多以來，人們的目光盯上了房地產(chǎn)市場上的外國人。2015年投資市場晴雨表以數(shù)據(jù)告知人們，81%的調(diào)查者認(rèn)為來自亞洲的資本即將在該領(lǐng)域構(gòu)成競爭。而作為處在上升階段的競爭者中國人，雖然起步較晚，但在德國的房地產(chǎn)市場上卻顯得特別活躍。

在許多歐盟國家被經(jīng)濟(jì)危機(jī)搞得焦頭爛額的同時，許多專家說，德國不僅走出了危機(jī)，而且越發(fā)強(qiáng)大，因此許多外國投資者看好德國的投資前景，這里的房地產(chǎn)穩(wěn)定，而且價格也相對便宜。

韓國在德購房位居第一

然而，位于柏林的房地產(chǎn)公司魯比那（Rubina Real Estate）的總經(jīng)理海因里希（Carsten Heinrich）卻不認(rèn)可"中國現(xiàn)象"這一說法。在接受德國之聲采訪時，他說，"中國是這一市場上的新出現(xiàn)的參與者，這讓人聯(lián)想起中國人會充斥市場。但其實(shí)不然。來自中方的投資不過是外國在德投資的一部分。"根據(jù)該領(lǐng)域中介公司 Colliers International的介紹，到目前為止，在德國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資最多的國家是韓國，僅在２０１２年至２０１４年間，韓國人就投資了12.77億歐元，是亞洲國家在德國房產(chǎn)市場出手最大方的國家。2015年房產(chǎn)投資晴雨表寫道，韓國的投資者大部分是"機(jī)構(gòu)性"的，比如大型退休金機(jī)構(gòu)，它們的投資額一般超過１億歐元。來自中國的房地產(chǎn)投資總額，私人和企業(yè)都算在內(nèi)，在2012年到 2014年間僅為3.55億歐元。

德國與澳大利亞不同

德國大城市房租近年來上升很快，但這同中國進(jìn)入房產(chǎn)市場關(guān)系不大。德國同澳大利亞不一樣。《世界報(bào)》于2013年曾報(bào)道，澳大利亞新建住房的18%被中國人購置。澳大利亞政府正在設(shè)法對非澳洲人采取限制購房的措施。

在歐洲，葡萄牙和保加利亞推出"黃金簽證"的政策，意指那些購置50萬歐元以上房產(chǎn)的投資者可以獲得所在國的居留簽證，而這樣的簽證在其它一些歐盟國家也是有效的。海因里希說，"德國不會出臺這種政策"。況且，住房市場上，德國人容易提供的，并不是中國人希望得到的。

中國人在德國買房的原因

海因里希認(rèn)為，中國私人投資者看中德國房地產(chǎn)有以下三個原因： 德國，首當(dāng)其沖是柏林，學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)在歐洲大城市中都屬最低的。中國人可以讓孩子在這里上大學(xué)；第二個原因，它是在中國以外最可靠的投資。據(jù)法蘭克福安亞房地產(chǎn)公司總經(jīng)理達(dá)特納 （Dattner）介紹，英法兩國過去曾向中國人出售了很多房產(chǎn)，但后來因價格不穩(wěn)，許多中國人都棄之而去。第三個原因是，中國人在這里辦公司，然后遷居到這里來。

德國有一些中介公司很早就發(fā)現(xiàn)了中國人的投資取向。在提供服務(wù)方面也是盡客戶所求，在咨詢和融資等方面提供中文服務(wù)。

競爭者摩拳擦掌

在中國人看來，德國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在剛剛開始興旺。過幾年，超過1億歐元的房產(chǎn)項(xiàng)目在Schulz-Wulkow看來是可以預(yù)期的。但與此同時，魯比那總經(jīng)理海因里希認(rèn)為，為爭取到中國買主，德國必須向其它全球具有吸引力的市場看齊，"我們在北京的博覽會上或同客戶的接洽會上，與我們競爭的不是德國其它城市，而是英國、澳大利亞、加拿大等國家，或者是葡萄牙、保加利亞這類發(fā)放'黃金簽證'的國家。"

毫無疑問，中國人帶到歐洲房地產(chǎn)市場的資金潛力是巨大的。然而，歐洲尤其是德國有著一些列相關(guān)的管理措施。因此，中國人的確正在到來，但他們的數(shù)量還十分有限。