中產(chǎn)階層投資買房移民潮
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/10
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近日,電影導(dǎo)演賈樟柯的一條微博引發(fā)了熱議。他在微博上寫道:昨天聚會(huì)才知道,在座的十幾個(gè)朋友除了我以外,都辦了或正在辦移民手續(xù),這讓我非常震撼。寥寥數(shù)字的微博隨即引發(fā)了網(wǎng)友數(shù)千次的評(píng)論與轉(zhuǎn)發(fā)。
去年年底,由中國(guó)與全球化研究中心、北京理工大學(xué)法學(xué)院聯(lián)合發(fā)布的中國(guó)第一部年度國(guó)際移民報(bào)告——國(guó)際人才藍(lán)皮書《中國(guó)國(guó)際移民報(bào)告(2012)》(下稱《報(bào)告》)披露,當(dāng)下,中國(guó)正在經(jīng)歷第三次大規(guī)模的"海外移民潮"。僅2011年一年,中國(guó)對(duì)世界幾個(gè)主要的移民國(guó)家永久性移民數(shù)量超過15萬人,其中在美國(guó)獲得永久居留權(quán)的人數(shù)達(dá)87017人,在中國(guó)國(guó)際移民總數(shù)中排名第一,其次是加拿大、澳大利亞和新西蘭。
雖然移民在近些年來對(duì)于中國(guó)人已不是一個(gè)陌生的概念,但組成移民的群體正在悄然發(fā)生變化。報(bào)告指出,目前,投資客已經(jīng)成為中國(guó)海外移民的重要組成部分。其中,中產(chǎn)階層和新貴階層正成為這輪"投資移民"時(shí)代的主力軍。
邁斯林移民集團(tuán)總裁李旭告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,近些年來,感受最深的變化便是中國(guó)海外移民的組成部分變了。"5~6年前,移民群體主要是受教育水平比較高的技術(shù)移民或者因?yàn)橛H屬在海外的姻親移民,或者因工作關(guān)系而移民,而最近3~4年,投資類移民明顯增加了。"
中產(chǎn)階層成移民主力
針對(duì)第三波移民潮中的主力,《報(bào)告》指出,這一群體的共性便是年齡普遍在30~40歲,很多人擁有熟練的專業(yè)技能,已在國(guó)內(nèi)積累了相當(dāng)?shù)呢?cái)富,屬于社會(huì)各行業(yè)的佼佼者與引領(lǐng)者。因此,《報(bào)告》得出的結(jié)論之一,與個(gè)人凈資產(chǎn)超過1億元的超高凈值企業(yè)主——也就是社會(huì)普遍定義的富豪相比,中國(guó)移民人口中,中產(chǎn)階層已成為當(dāng)下海外移民的中堅(jiān)力量。
多位接受本報(bào)記者采訪的從事移民工作的人士表示,其經(jīng)手的客戶主要以30~45歲的群體居多,其中不乏一些"官二代"、"富二代",甚至還有不少在社會(huì)上打拼后小有積蓄、有家有室、40歲以上的民營(yíng)企業(yè)家。資深移民專家張躍輝告訴本報(bào)記者,與技術(shù)移民不同,投資移民需要一定的資產(chǎn)積累,甚至是一些管理經(jīng)驗(yàn),因此年齡段較多集中在中年。
記者也曾以潛在移民者的身份參加了一次在上海由某移民機(jī)構(gòu)舉辦的美國(guó)投資移民項(xiàng)目EB-5的投資說明會(huì),與會(huì)者以衣著樸素的中年夫婦為主。在項(xiàng)目推介過程中,他們行為低調(diào),時(shí)而認(rèn)真記錄,時(shí)而相互低聲交談,很少公開提問,只是私下與移民顧問交流。記者試圖與他們進(jìn)行簡(jiǎn)單的交談,但后者以隱私為由婉拒。
李旭也指出了近三四年來投資移民組成的年齡變化。經(jīng)驗(yàn)顯示,投資移民以35~55歲左右的群體為主,其中,私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高管的人數(shù)占近90%。
買房移民成新寵
《報(bào)告》顯示,2011年中國(guó)移民海外的人數(shù)超過15萬,但本報(bào)記者從多家移民中介機(jī)構(gòu)了解到,盡管美國(guó)、加拿大等國(guó)家移民政策收緊,但也難擋中產(chǎn)階層海外移民的積極性。
在張躍輝看來,當(dāng)昔日頗受歡迎的技術(shù)移民成為政策收緊的犧牲品后,花錢買房、走投資移民的道路成為當(dāng)下中產(chǎn)階層移民的主要方式。
這一點(diǎn)也得到李旭的認(rèn)同,"自從歐洲買房移民的政策出臺(tái)后,海外移民的年齡段明顯往下延伸很多,因?yàn)檫@不需要投資人有管理經(jīng)驗(yàn)或者商業(yè)背景。所以年齡覆蓋的區(qū)間明顯比以往大。"
張躍輝稱,目前較為火爆的買房移民目標(biāo)國(guó)都集中在歐洲,以拉脫維亞、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘最為典型。在這5個(gè)國(guó)家中,買房移民門檻最低的是拉脫維亞,除首都以外地區(qū),僅需7.5萬歐元起。最貴的則是葡萄牙和西班牙,需50萬歐元起。
不過,即便是在投資門檻相對(duì)較高的葡萄牙,依舊不乏中產(chǎn)階層移民客戶。"葡萄牙政府規(guī)定,買房移民50萬歐元起,且不允許貸款,加其他費(fèi)用估計(jì)要500萬元人民幣起價(jià)。"張躍輝說,"現(xiàn)階段已在葡萄牙當(dāng)?shù)乜捶康闹袊?guó)人有100組左右。去年據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),有1000多組家庭已經(jīng)申請(qǐng)買房移民,預(yù)計(jì)今年這一數(shù)字會(huì)超過1500組。"
李旭說,以歐洲買房移民為例,家庭年收入水平在100萬人民幣左右其實(shí)都有機(jī)會(huì)考慮買房移民。而另一種買房移民的申請(qǐng)者往往在中國(guó)有一套以上的房產(chǎn),會(huì)考慮賣掉一套進(jìn)行移民。"這種情況在北京、上海居多。有些人看似收入水平不高,但因?yàn)槭稚嫌卸嘤喾慨a(chǎn),也會(huì)考慮移民。"
李旭指出,歐洲買房移民政策對(duì)中國(guó)人最大的吸引在于沒有居住的要求,因此,這一群體在多了個(gè)身份之余,依舊可以在國(guó)內(nèi)工作、生活。"當(dāng)然,公司也會(huì)安排一些代租服務(wù)。尤其在葡萄牙、西班牙等旅游地區(qū),當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金回報(bào)率在3%~4%左右。目前,歐洲房產(chǎn)價(jià)格很低,在有穩(wěn)定回報(bào)的條件下,隨著當(dāng)下歐洲經(jīng)濟(jì)的回暖,歐洲房產(chǎn)還有很大的價(jià)格上升空間。"李旭告訴記者。
專門為移民提供律師咨詢服務(wù)的小邱告訴記者,即便在投資移民政策有所收緊的美國(guó),花50萬美元投資加州的一處房產(chǎn),拿個(gè)移民綠卡也是一個(gè)很熱門的選擇。"盡管移民離最終入籍還有一些要求,但不少客戶覺得拿個(gè)移民綠卡也很值得。"小邱說道。
子女教育成首要考慮
針對(duì)一波波中產(chǎn)階層移民海外的原因,《報(bào)告》分析認(rèn)為,我國(guó)海外投資移民多集中在房地產(chǎn)、外幣存款和股票等領(lǐng)域,他們的主要目的是為了尋求更優(yōu)秀的教育資源、更安全的投資環(huán)境和更高的生活品質(zhì)。
這一點(diǎn)也得到接受本報(bào)記者采訪的移民工作人士的認(rèn)同,子女教育在所有原因中位居第一。一位專門從事加拿大投資移民的工作人員告訴記者,由于這些移民客戶的孩子多數(shù)處于22周歲以下受教育階段,因此,為子女尋找一個(gè)理想的教育環(huán)境是這些中產(chǎn)階層移民的主要?jiǎng)恿χ弧?/p>
張躍輝也告訴記者,其公司所做的移民原因調(diào)查中,教育是排在首位的考慮因素。"不過國(guó)外沒有學(xué)區(qū)房的概念,因此,這些擁有適齡求學(xué)階段孩子的移民家庭往往傾向于在配套設(shè)施齊全的富人區(qū)購房。"張躍輝說道。
在李旭看來,其集團(tuán)經(jīng)手的客戶多數(shù)會(huì)考慮通過移民提前給孩子解決身份問題,方便孩子在國(guó)外接受教育、工作,有機(jī)會(huì)在國(guó)外發(fā)展。
當(dāng)然,除了子女教育的考慮因素之外,完善的養(yǎng)老體制、嚴(yán)格的食品安全機(jī)制以及鮮有污染的環(huán)境等都是中產(chǎn)階層在移民時(shí)頗為看重的因素。此外,多樣化的投資渠道也是中產(chǎn)階層移民潮背后的一個(gè)推動(dòng)因素。
后移民生活苦樂不一
至于移民后的生活,李旭坦言,移民其實(shí)就是多拿一個(gè)身份,多一個(gè)生活空間。至于移民后選擇加入目標(biāo)國(guó)的國(guó)籍比例,李旭認(rèn)為還是相當(dāng)?shù)偷模?quot;變更國(guó)籍最多的,就是在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌⒙鋺艋蛘叽蟛糠謺r(shí)間在當(dāng)?shù)鼐幼〉倪@一移民群體。"
張躍輝說:"對(duì)于移民后的生活,大家感覺也不盡相同。有人覺得很滿意,也有人倍感失落,感覺與自己在國(guó)內(nèi)時(shí)設(shè)想的不一樣。"
記者的同學(xué)小琳也通過自己在澳大利亞當(dāng)?shù)氐挠^察表示,并不是所有人在移民后的生活都順順利利。小琳說:"一對(duì)在國(guó)內(nèi)小有名氣的建筑設(shè)計(jì)師夫妻在國(guó)內(nèi)專門研究高層建筑的建設(shè),但澳大利亞高層建筑很少,因此,夫婦兩人移民澳大利亞后的職業(yè)發(fā)展就遇到了很大的瓶頸。要在當(dāng)?shù)卣曳輰I(yè)性很強(qiáng)的工作,還是存在很大困難的。"
而一位不愿透露姓名、已在澳大利亞生活多年的移民告訴記者,初來乍到時(shí),自己為了找份工作,甚至還去當(dāng)?shù)仞B(yǎng)雞場(chǎng)工作過一段時(shí)間。"當(dāng)時(shí),在養(yǎng)雞場(chǎng)看到黃皮膚、黑頭發(fā)的中國(guó)人倍感親切。一打聽才知道,其中很多都是從中國(guó)來的移民,而他們之中有些人在國(guó)內(nèi)的工作還很體面,比如律師或者醫(yī)生之類的。"該人士說。
李旭根據(jù)多年移民工作的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出,兩類人對(duì)于移民后的生活較為滿意。其中一類便是在國(guó)內(nèi)月收入5000元左右、年齡在30歲上下的這一群體。"即使這一群體在國(guó)內(nèi)尚未購房,在他們看來,在上海、北京等地生活成本過高,因此,會(huì)比較滿意移民后的生活。"而另一類群體便是所謂的富豪階層。
至于對(duì)移民后的生活存有失望的群體,李旭將其歸納為處于上述中產(chǎn)階層與富豪階層之間的"夾心層"。李旭告訴記者:"這一類人的資產(chǎn)水平并沒有達(dá)到千萬富翁的級(jí)別。到了國(guó)外后,在國(guó)內(nèi)的積蓄不足以支撐移民后的生活。即使辭職在國(guó)外找份工作,但也感覺不像在國(guó)內(nèi)那么受人尊敬。因此,心理會(huì)有所落差。"
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