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【歐洲時報網(wǎng)】隨著歐元的下跌，來歐洲買房也越來越火爆，德信移民專家表示：去歐洲買房，同時還能移民，尤其是目前歐元貶值的時候，對資產(chǎn)進行全球配置，能夠確保財富升值保值。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達到151.6億歐元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房產(chǎn)投資額接近45億歐元，遠超2011年及2012年全年規(guī)模。

那么，在這股歐洲買房浪潮中，誰是買房的主體？買房又是為了啥？

誰在買歐洲房？中產(chǎn)階級成主體

新華網(wǎng)報道，2012年，葡萄牙向歐盟以外的外國人發(fā)放權限更大的簽證，吸引外國人到當?shù)剡M行購買地產(chǎn)等投資，這項正式名稱是“黃金居留許可計劃”的政策也叫“黃金簽證”，等同于“變賣居留權”。歐債危機中，采取類似做法的還有塞浦路斯、希臘、匈牙利、拉脫維亞、西班牙等，目的很簡單，吸引外資，緩解政府財政困境。

從數(shù)字上看，“黃金簽證”確實吸金，葡萄牙尤其收獲大。截止到今年3月，通過購置葡萄牙房產(chǎn)獲得移民身份的人數(shù)為2166個(約占總人數(shù)的95%)，主要購房人群來自中國，共計1840個。

可以看到，購買房產(chǎn)為中國人走進歐洲打開了一扇大門。與以往不同的是，此次買房浪潮中，企業(yè)主比例明顯下降，普通人群的比例上升。

“這兩年，一線城市的家庭賣一兩套房子通常就能達到不少國家的投資移民的金額門檻了。”一位業(yè)內人士分析道，考慮到歐洲買房移民的門檻較低，再加上歐洲的福利比較好，因此當一些歐洲國家的購房移民政策一推出，甚至有不少考慮養(yǎng)老需求的投資者選擇這些國家。

《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》報道，事實上，富豪人群早在10年前就完成了移民，現(xiàn)在投資移民的最大群體是中產(chǎn)階層。商業(yè)人士是選擇投資移民的主要群體，企業(yè)家選擇投資移民在中國已十分常見。這些私營企業(yè)老板，個體經(jīng)營者和企業(yè)高層管理人員所組成的中產(chǎn)階層，構成了中國海外投資移民的主力，這種趨勢將更加明顯。

北京因私出入境中介機構行業(yè)協(xié)會會長、東方杰圣投資移民機構總裁齊立新表示，隨著一些國家調整了移民政策，包括以前并不積極的一些歐洲國家，都制定了一些相當有利于中國申請人的海外置業(yè)附帶定居的政策，這就使申請的群體變得更為廣泛。以歐洲為例，而如今只要擁有200萬~300萬元人民幣的投資能力，就能獲得海外身份，能說他們是富豪嗎？

為什么要在歐洲買房？養(yǎng)老、教育均看好

希臘雅典絲綢之路國際旅行社總經(jīng)理蘭孝程說，他的公司2014年為8名中國人辦理了“購房換居留”的手續(xù)，他們的房產(chǎn)集中在雅典及周邊地區(qū)，多數(shù)客戶是為了安度晚年。在BBC近期評出的全世界最適合養(yǎng)老的7個國家中，歐洲就占了3個。分別為葡萄牙、法國和馬耳他。

不過相比于養(yǎng)老，子女教育還是中國人買房主要目的。那些有子女教育需求的家庭如今已經(jīng)成為占據(jù)投資移民相當比例的人群，只要是有孩子的家庭，考慮買房移民的主要目的肯定是孩子教育。

歐洲的義務教育普遍為12年，很多國家都為擁有居留權的移民者提供免費或有補助的公立教育。在歐洲國家中，教學語言通常為當?shù)卣Z言與英語結合，同時具備大量采用英美教育體系、以英語教學的國際學校。

葡萄牙的教育就是該國最主要的社會福利之一，葡萄牙實行12年義務教育，包括9年的基礎教育和3年中等教育。如果就讀公立學校，移民者可享受政府補貼學費，根據(jù)家庭收入的多少來決定學費金額，每月一般在100-200歐元之間。

希臘則是提供歐洲教育體系，在希臘的高等教育中，擁有大量的英美大學私立分校，采用英語教學，文憑被美國政府機構和英國教育機構承認。

已經(jīng)在歐洲留學的中國生常常也成促使父母購買歐洲房產(chǎn)的原因之一，買房拿居留和“以房養(yǎng)學”近些年在留歐學生中并不少見。

南京《金陵晚報》報道，龐先生是南京的一個私企老板，女兒在法國讀書。去年，龐先生夫婦準備去法國看女兒順便在歐洲玩一圈，但是令人沒想到的是，夫妻雙方的法國簽證紛紛被拒簽。最終龐先生“曲線救國”，選擇購買歐洲房產(chǎn)以便獲得歐洲通行證。龐先生遠赴希臘，在距離雅典城一個小時車程的地方購買了30萬歐元的房子，現(xiàn)在已獲得居住簽證，已經(jīng)去過兩次法國看望女兒。

來自深圳的小張則是“以房養(yǎng)學”的典型之一。他于2010年赴英國留學，在斯旺西大學攻讀商學碩士，他的父母為他在斯旺西市中心附近買了一套一室一廳一衛(wèi)的公寓。

提到在英國買房的原因，小張對《北京晨報》說：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過5分鐘，另外，從家出來走1分鐘可到達公家車站，有三趟公交車直達學校，非常方便。同時，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯。”到倫敦工作之后，小張將房屋交給中介出租，給在倫敦的開銷補貼了“不小的一筆”。

買房還能拿歐洲“綠卡”，歐洲福利也能享

通過購買房產(chǎn)的方式移民海外，已經(jīng)被越來越多的移民者所接受。對于移民者而言，“移民”的具體含義就是取得當?shù)氐木恿魴啵�或者是滿足條件后加入國籍。其中居留權包括臨時性和永久性兩種，也就是通常意義上的“綠卡”。

在諸多歐洲國家的政策中，居留權的作用遠遠不止這些。歐洲申根國家的居留權，最大的優(yōu)勢就是可以在26個申根國家中暢通無阻；而同時享受當?shù)亟逃�、醫(yī)療、養(yǎng)老等福利，也是被許多移民者所期待。

相對于美加奧的居留權，歐洲“綠卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有歐盟國家。移民者購買房產(chǎn)后，可申請臨時居留權的卡片，用臨時或永久居留權卡片辦理申根簽證，即可暢通無阻。

需要強調的一點是，塞浦路斯雖然屬于歐盟國家，但尚且還不是申根國家，因此塞居留權暫時不能申請申根簽證。不過，塞浦路斯因此可以一步到位為移民者提供永久居留權，且塞國一直在申請加入申根，預計在2016年會解決這一問題。

歐洲國家的“免費醫(yī)療”也對“看病貴看病難”的中國人具有吸引力。歐洲的幾個移民國家，目前都具有免費醫(yī)療的政策，只要是病人在公立醫(yī)療就診，即可享受免費的醫(yī)療診治。

略有不同的是，一些國家是全民免費，包括沒有合法居留的移民，而另一些國家，比如西班牙，則只能為本國人民和具有居留權的移民提供免費醫(yī)療。醫(yī)療免費的范圍十分廣泛，甚至包括牙科醫(yī)療，或者配隱形眼鏡。

除此之外，“高福利”對移民申請者充滿了吸引力。歐洲的福利項目繁多，可謂從出生到養(yǎng)老“全覆蓋”，一般而言分為兒育補助、家庭困難及住房補助三種。

大致包括：孕婦津貼、哺乳期津貼、兒童福利金、家庭津貼、監(jiān)護人津貼、單親津貼、子女贍養(yǎng)費、照料津貼、收入補助金、傷殘生活津貼、失業(yè)者困難補助、病假補助、社會保險、養(yǎng)老院和護理院津貼等等。