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德國留學優厚的政策吸引著越來越多的海外留學生，不僅帶動了德國旅游業的發展，也帶動了德國房地產業的發展。

德國旅游業發達，有很多著名景點。每年都有大量的游客來德國旅游，所以德國旅游景點附近的房子租金特別貴。來這邊的很多游客必須提前半年就要預定住房，沒有旅游經驗的，往往來到德國沒有地方住，只能在大街上逗留。就是因為如此大的需求量導致德國出租房的價格越來越貴，遠遠超過了歐洲其它主要大城市的房價。

德國留學優厚的政策每年都吸引著大量的留學生，而德國的學校往往又是不提供住宿的，所以學生要自己找公寓。這也是德國房屋出租需求的主要原因。根據調查顯示，學校周圍的房子，不管有多少都能出租出去，出租對象不僅只有學生，還有附近學校的老師。

德國人不喜歡買房，喜歡租房。在他們的觀念里，房子只是一個休息的地方，沒有家的概念，也不會影響他們的幸福指數和對未來的期許。此外，德國有很多關于租房方面的法律，全方位的保證租客的利益，德國人非常依賴。就是因為政府的大力支持，才會使得德國的租賃市場需求越來越大。

德國房屋出租需求節節攀升是德國發展至今的必然結果。雖然也有一些外部因素，但是內因占絕大部分。