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當前柏林房價被嚴重低估 投資需抓緊

我們先退一步簡單看看柏林的獨特歷史，你就會明白為什么現在是投資德國柏林房產市場的一個好機會。從1961年到1989年柏林是一個分裂的城市，西柏林成為在蘇聯統治東德區的孤島。但是，在1989柏林墻倒塌下來了，在1990年回歸的興奮中，曾經被壓抑的房地產需求卻大增，尤其是東柏林，引進投機資金涌入，“柏林房地產淘金潮”出現，建設熱潮涌現，吸引了大量投資在柏林房地產。

不幸的是，太樂觀的投資情緒是有缺陷的。東柏林被統一，但其國企就業崗位及補貼企業卻在一夜消失，成本巨大。東部地區破碎的經濟不能提供原東柏林市民新的就業機會，他們只能到其他德國城市尋找工作。成千上萬的房子被空置，德國房地產物業價格開始下降──從1994年至2004年在柏林房地產價格下跌了30%！

從1989年統一以后，柏林經濟（和整個德國） 用了15年作統合調整，創造新就業機會，柏林經濟變得增長很快，在此期間，歐洲其他國家的房價已大踏步向前，但現在柏林房價還不到其他德國房價及歐洲大城市的一半，更不及倫敦巴黎的1/3！這是個要抓緊的機會。

生活費用比國內高的德國首都柏林，全德人口第一大城市，柏林全新裝修電梯房價有些比廣州二手還便宜，更別跟香港、北京、上海比較。這可不是毛胚房！大部份為電梯房單位帶德國豪華裝修，光是一流德國廚廁設備、暖氣設備及裝修已超值了！

有眼光的國際投資者已靜靜進場德國房地產，房價已開始往上長。現在投資柏林物業是最佳時機，因為東西柏林的統合調整階段已差不多完成，柏林房地產價格已經啟動。想想北京十年以前的房價到現在的走勢，你就明白我們的看法。作為歐盟核心大國，德國財政及經濟增長尤其亮麗，其他出問題的歐洲國家如希臘及意大利資金不少都涌進德國安放，也流進柏林房地產市場，使德國柏林房價保持隱定增長。

柏林——歐洲大陸中心的世界級城市 升值空間巨大

柏林的經濟增長速度總比其他西部德國城市快──柏林是一個具有新興經濟體特點的城市，但同一時間也是世界上最發達的國家之一德國的首都，這讓她有獨特的地位。除了是德國，甚至是歐洲聯盟的政治、 文化、 研發及高等教育中心，現在柏林也轉化成為一個新工業和經濟發展亮點：資訊科技、 電腦娛樂、交通物流，設計、 傳媒、 醫療科技、 制藥、 生物化學、 旅游等等... 柏林將在不久的將來遇到更多發展機遇，而德國政府也決心讓柏林市以前的輝煌重生，我們不用懷疑德國人的決心。

德國政府已投入大量人力財力，已經進行大量基建，老東柏林地區大量翻新樓房，改善地鐵，新建火車總站，新柏林國際機場也快要啟用... 柏林是個年輕、善變和包容的大城市，有別于其他的歐洲城市。

在未來的幾十年，人口將繼續增長，根據人口預測的研究，從其他東部的歐洲城市及德國其他城市有源源不絕的年青人口涌進。現有350萬人口，柏林是在德國最大和歐洲大陸第二大城市。這樣的結果意味，柏林是一個新興的經濟體，但處于一個完善而發達的國家內的首都，你會得到從兩個世界最好的東西。