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有這樣一位辦理西班牙買房移民客戶，在西班牙巴塞羅那購入一套公寓，整個過程從看房到認(rèn)購只花了大半天的時間。然后他告訴我們：“區(qū)域地段，周邊設(shè)施，投資回報率都是我關(guān)心的重點(diǎn)，都達(dá)到了我的標(biāo)準(zhǔn)我才會出手！” 可見，如今移民和投資并重的移民者，更關(guān)注的是看到房產(chǎn)投資獲得更多的收益。

租金成投資最強(qiáng)收益點(diǎn)

據(jù)歐盟統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年歐盟28國的所有人口中有近三成(29.9%)租房住，其余七成多則居住在自己的住房內(nèi)，而在歐盟最大經(jīng)濟(jì)體德國，這一比例達(dá)到近半。統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，歐盟近六成人口居住在獨(dú)棟房屋內(nèi)，逾四成人口則居住在公寓房內(nèi)。

關(guān)于住房支付能力，11.4%的歐盟人口面臨超負(fù)荷的住房支付成本，因為他們需要在住房上花費(fèi)超過40%的可支配收入。

從歐盟成員國個體來看，英國人居住獨(dú)棟房屋的比例最高，達(dá)84.7%，其次是克羅地亞(80.8%)、比利時(77.6%)和荷蘭(77.1%)。居住公寓房人口比例最高的歐盟國家是西班牙，為66.5%，其次是拉脫維亞、立陶宛和希臘。

投資歐洲出租房產(chǎn)的回報率

從上面的數(shù)據(jù)了解到，歐洲出租市場一片繁榮，不會擔(dān)心沒有租客的問題。想要按照此類方式投資的朋友，可以大膽的出手。

和歐洲買房移民相結(jié)合后，50萬歐元西班牙移民和25萬歐元希臘移民是最適合投資者選擇的買房移民國家。很多選擇這兩款項目的投資人，會購買兩套或以上數(shù)量房產(chǎn)。無論是一套自用一套出租還是都計劃出租，這兩款項目更適合選擇。

在選擇房產(chǎn)上，如果是以出租為主要目的的話，購買房產(chǎn)的房間數(shù)目就是關(guān)鍵。房間數(shù)目更多的話，可獲得更理想的租金。也有一些朋友提出疑問，每年的房產(chǎn)稅會不會過重，使得房租都要搭進(jìn)去呢?

舉個例子，西班牙房產(chǎn)稅每年0.2%左右，而房子租金可達(dá)到7%左右。租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房產(chǎn)稅，每年可獲得可觀的收益！哪怕我們購買兩套房產(chǎn)一套出租一套自住，每年也可有結(jié)余。不僅是0成本歐洲生活，還可賺得更多！

移民專家預(yù)測，房價下跌，租金上漲使得歐洲房產(chǎn)市場將是近幾年國人大舉進(jìn)攻的主要移民“戰(zhàn)場”，并且無論是投資、自住、還是兒女教育，這一“大戰(zhàn)場”仍將成為2016年最受歡迎的投資移民熱點(diǎn)地區(qū)。