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葡萄牙，傳說中“隨意按下快門就是照片”的國度，它猶如停泊在歐洲大陸邊緣的一艘帆船，色彩濃郁絢爛。2013年葡萄牙移民政策“紅了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙購房主要有三大熱門城市，下面金征遠移民顧問為大家對比分析這三個地區(qū)的優(yōu)勢，投資者可以根據(jù)自己的實際情況來選擇。

如何投資房產(chǎn)最劃算

在葡萄牙因為只要購買價值50萬歐元以上的房產(chǎn)，購買人就可以為自己、配偶和未滿18周歲的子女申請葡萄牙的居留權，大約需要2個月時間。投資者可以選擇將50萬歐元分散投資到不同熱門地區(qū)，購買兩到三處房產(chǎn)，一處自住，其余投資，5年后就可以將投資的房產(chǎn)售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風險，還可以幫助投資者獲取一定的房產(chǎn)增值收益。從另一角度考慮也相當于降低了移民的成本，可謂一舉三得。

里斯本：自住投資兩相宜

在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多數(shù)顯而易見的繁華，集聚了許多投資者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦為葡萄牙高等教育機構的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場，亦是歐洲著名的旅游城市，每年接待游客超過100萬人次。里斯本機場每年運送旅客大約1300萬人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作為世界知名的旅游勝地，當?shù)胤慨a(chǎn)投資收益率較高，房產(chǎn)出租年收益率可達到5%。

里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價值是穩(wěn)定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，直到今天收益率一般達到7%—9%。

波爾圖：投資實業(yè)佳地

波爾圖是葡萄牙三大城市之一，人口有30多萬，是比較重要的經(jīng)濟支柱城市。如果你發(fā)展你的事業(yè)，建議你可以考慮波爾圖，這里的福利、政策優(yōu)惠都有絕對的優(yōu)勢。很多發(fā)展實業(yè)型的移民葡萄牙的人，都選在波爾圖。

據(jù)了解，波爾圖整個地區(qū)，房屋的類型比較豐富，有別墅和公寓，另外也有廠房，廠房的價格比較適中，不像在中國的房租，可能會占企業(yè)利潤很大比例，葡萄牙的房租占比幾乎為零。葡萄牙的經(jīng)濟，不是靠房產(chǎn)為主，目前，在波爾圖有上萬華人在這里開商鋪和實體企業(yè)。

波爾圖的房價約在10萬至90萬歐元之間，其中，多數(shù)為20萬至30萬歐元。

阿爾加維：適宜度假

阿爾加維是一個受益于其美麗景色的特色城市，它在歐洲的知名度，可媲美法國蔚藍海岸和西班牙陽光海灘。阿爾加維位于葡萄牙東南端，也同樣是葡萄牙絕佳的度假地。

其出租回報穩(wěn)定，年回報在5%左右。每年數(shù)以萬計游客的涌入，都為當?shù)爻鲎鈽I(yè)帶來了巨大的利潤。獨棟別墅或聯(lián)排別墅平均每平方米2600—2300歐元，公寓的價格平均每平方米1600—1400歐元，出租回報為5%-7%。