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幾年前，對于那些在海外尋求住房的中國富裕購房者，美國一直是中國購房者的首選地區。縱觀美國紐約，邁阿密，洛杉磯等大城市，你會發現他們都是中國投資者趨之若鶩的房產市場投資對象。然而，由于近幾年受全球經濟衰退的影響，歐洲的房價下跌歐元貶值等因素，歐洲尤其是南歐國家放寬了移民條件，這讓中國富人對于海外購房的熱情，從北美燃燒到了歐洲。                                                         中國富人正將目光投向歐洲房產市場

國內城市房價差距更大 一線城市房價只會漲不會降

在十三五計劃中，提到了住房消費的問題，它是促進經濟增長的一大動力，同時當前我國拉動經濟增長的三駕馬車（投資，出口，消費），投資動力不足，消費潛力尚未充分激發，那么對于中國富人購買國外的住房不論對于經濟消費，還是經濟投資都非常有利。
如今國內的房地產市場，盡管國家各種條例限制，但對于解決房地產的巨大問題，無疑杯水車薪。數據顯示，北上廣房價同比依然漲幅巨大，最高同比增長到40.5%。

一線城市人口密度極高 未現逆城市化

我們不同于歐洲國家，很多歐洲國家在充分城市化后，會出現逆城市化現象，也就是城市人口移居到城郊或農村，這種情況幾乎不可能出現在國內，因為中國人多，有人口增長的城市，房價就很難回落，加上人民幣長期偏高，放假只能上漲不回落。而現如今城市的面積只有那么大，人口越來越多，加上房屋日益資產化，房屋的面積只能越來越小。

夏季的股市動蕩 讓國內滋生了資產配置荒

今年夏季的股市動蕩的確滋生了不少富人，然而今夏的股市動蕩，讓人在此對于金融貨幣的穩定性和世界經濟強度上打了一個大大的問號。這種情形下，國內的很多富人，在無法確定資產投資的情形下，對于不動產的投資就成了頭號熱門。

中國限制購房政策 催生海外購房熱

很多中國人因為政策限制而無法在中國購買第二套或者第三套住房。例如第二套房在交易時房產稅或首付最低比例的提高，使交易成本大幅增加。例如北京，在購買第二套住房時需要多交的房產稅將上升10%，首付最低不得少于四成。第二套房銀行貸款率也將上升10%。這些條例都使很多準備購買第二套或第三套的中國購房者，將目光投向了海外。

歐洲房價下跌及歐元持續貶值

據了解，歐洲國家的房地產尤其是南歐國家的房地產很受中國買家的青睞，西班牙是中國買家投資最多的國家，其次是葡萄牙，意大利等國家。                                                                  西班牙房產投資潛力巨大
據西班牙《20分鐘報》報道，西班牙成中國人在歐洲第二大房產投資市場，中國人在西班牙投資買房率已經在一年之間增長了將近392%，而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元，增幅達26%。據西班牙知名房產網站idealista的負責人介紹，這些地區之所以吸引了大量中國投資者，原因是房價的下跌和歐元的貶值。據研究顯示，西班牙的房價遭受了最嚴重的下跌（8%），其次還有法國（4%），荷蘭（5%）等，在經濟危機的沖擊下，西班牙房價一直下跌。同時，據西班牙《20minutos 》報道，西班牙在自2008年經濟危機期間共建造了近39萬套新房，占西班牙總房量的25%。歐元一路下跌也是中國人投資歐洲房產的一大原因。

南歐國家“黃金投資移民”計劃

歐洲地區都是非傳統移民國家，原先都以輸出移民為主。2011年以來，南歐國家紛紛出臺了“黃金投資移民”計劃，如葡萄牙、西班牙、意大利等，都先后出臺購房投資移民的法律措施。這些條例比美國加拿大等移民政策要寬松許多。尤其是葡萄牙，據葡萄牙當地房地產商的評估，葡萄牙房地產的整體價格處于低檔，跟2009年在房地產經濟出現泡沫化之前的價差達到40%。在2013到2014年之間，由于葡萄牙政府對于房地產審核速度較其他國家相比要快，所以幾乎所有南歐房地產投資都流向葡萄。