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El País 12月30日 訊

據《El País》報道，根據最新的馬德里住房市場的數據顯示，馬德里大區的房產市場正在恢復增長。據國家統計局數據顯示，2015年第三季度的價格有6.9%的增長。這一趨勢得到了房產門戶網站與咨詢機構的證實，但是還是出現了兩極分化的現象，價格上漲的區域主要集中在高檔與富裕區域，而在普通區域的價格只是保持穩定，甚至還有所下降。

根據Idealista在上周提供的信息來看，與2014年相比，去年馬德里二手房（至少轉手一次）的交易價格上升了4.4%。但是，市區房子的價值還遠遠沒有達到經濟危機之前的水平。在2015年，每平方米均價為2820歐元，這比起在經濟危機之前的2007年第二季度的價格下降了30.1％，在那個房產泡沫的時代，每平方米的均價為4035歐元。

雖然房產市場整體都在向好發展，但是馬德里的房產景象也是多樣化的。高昂的價格都集中在城市的某些區域，但有一些區域價格卻是在下跌。城市中均價最高的區域為Recoletos，Salamanca（均價每平方米5843歐元）。而San Cristobal是相對較低的，均價只有每平方米925歐元，與Salamanca有4918歐元的差距。

Fotocasa的負責人Beatriz Toribio表示，這是一個兩極分化，同時也表明在幾年前的大幅下跌之后，房產價格的恢復道路還很漫長。根據國家統計局數據顯示，去年十月馬德里大區的借貸達到了5.33億歐元，占到了全國總數的24%，比其他任何一個自治區都高，這喚醒了一些潛在需求。但是想獲得銀行的借貸也是非常嚴格的，到目前為止還是有很多市民不能買房。

Toribio還說道，對于那些想進行多樣化投資的人來說，房屋購買是一個不錯的選擇。在馬德里，租金的利潤為5%，沒有任何一個金融產品可以達到這樣的利率。但是失業，特別是對于年輕人來說，還尤其是在貧困地區，大量地阻止了人口購房，那么剩下的就只有租房了。

San Cristobal是馬德里房價低于平均水平的區分，同時根據政府統計，它的失業率是最高的，在28.2%。

在馬德里市區的21個區中的12區，在2015年房產價格有所上漲，中心區域的價格已經上漲了8.9%，其次是Salamanca區，上漲了5.7%，再其次是Retiro（4.3%）和Arganzuela（4.1％）。

而房價大幅下降的區域都集中在城市的南部。Puente de Vallecas下降了6.2%，Villa de Vallecas下降了4.3%，Ciudad Lineal的區域也下降了2.3%。

在對整個馬德里的121個區的分析中，Idealista指出了其中36個價格下降的區域，Amposta（San Blas-Canillejas）是下降最多的，達到6.5%，其次是Concepción (Ciudad Lineal)和Canillas (Hortaleza)，都下降了6.4%。

同時在城市西北部地區，房價的增長也是多樣化的。值得強調的是，Lavapiés和Chueca這兩個市中心的區域都分別增長了11,2%和10,9%。

住房價格的上漲意味著正在鞏固很多專家所提出的“房地產市場的正常化”理論。但盡管如此，與當時房價最高點的時候還是相距很大。

這種對比也凸顯出了馬德里地區之間的差異。Villaverde的差距是最大的，目前的平均價格只有1245歐元，這比起2006年第四季度最高的時候下降了56.6%。當時平均價格為2867歐元。

而差距最小的是Salamanca，它也是馬德里最昂貴的街區之一，在2008年第四季度時，房產平均價格為5202歐元，而目前為4370歐元，只有16%的下跌。