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如今，德國房地產市場基本呈現上揚的態勢，德國的房地產市場無疑存在著巨大的商機和發展機會，但是無論多么大的商機，它的深處必然隱藏著一些危機，它的發展必然面臨著巨大的挑戰。現如今德國房地產可以說處于熱銷，這就容易帶來一系列的問題，租金的增加，稅收的增加，為了增加利益一些廉價的自制房也容易出現，這無疑不會給德國房地產的發展帶來危機。

另外，德國也是一個老齡化十分嚴重的國家，拒最近統計，德國75以上的人口占據將近70%，這就意為著1德國不像我們國家青年人口眾多，面對嚴峻的買房問題，2德國本地人對房子的需求不高，大多都是老人，已經有房，有的甚至還想賣房住到養老院去3德國適合養老，很多老人愿意去德國養老，但也并不需要買房，德國的養老院是世界極好的……這些問題無疑不是德國房地產發展的一大挑戰。

還有德國是以制造業和重工業于世界著名，這就表明德國本地肯定存在很多很多制造廠，重工業廠還有化工廠，那這些地方的環境必然會受到一定的污染，在這個追求綠色的時代，這些工廠附近的房產勢必受到嚴重的影響，然后導致城區，還有一些其他地方的房價就會抬高很多，然后很多人看到它的房價就會考慮是否有購買房產的價值，再與之其他國家相比，可能就會更多的選擇其他國家的房產。所以總體而言德國房地產市場面臨的最大問題還是老齡化和環境帶來的影響問題。